商品房**多少? 买房子一般**多少？分期付款方式有哪几种？

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• 156****0723

  买房时首套房**一般是3成，二套房**是5-6成。
  
  新手购房须知的18个常识：
  
  一、开发商是谁不重要，只要户型好、价格低一定就是好房子。
  
  解析：户型好、价格低，并不能说是好房，房子的由多种因素组成。比如：地段、质量、环境等，好的房地产开发商，必然有好的理念、团队以及物管服务，小区经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。
  
  二、买房只看到某个楼盘的一个亮点而不去综合的考虑其它因素?
  
  解析：只看地理位置，不管户型、环境、物管服务以及生活成本，好比买一件衣服，只管款式，而不管布料、价格等。
  
  三、好位置的小区才是高档小区?
  
  解析：高档小区的标准：环境优美、配套齐全，保障业主安全、舒适的地段。在建筑、景观、物业等方面必须超前，只有达到以上标准才算高档小区。就单凭位置好，不能作为是否“高档”的标准。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 20:13:08
• 156****3961

  招行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/**比例规定如下:
  【首套房】**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
  【二套房】**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!

  查看全文↓ 2019-03-13 20:13:04
• 151****2820

  原标题：深圳人去惠州买房，**都交了按揭却办不下来
  
  
  
  这两年，不少深圳客来惠州购房置业，不过由于各种原因，和开发商之间的各种纠纷，麻烦也是层出不穷。
  
  
  
  **近深圳的袁先生在惠阳购房时，就因为在交付**款后，却无法办理按揭，让他的买房之路并不顺利。
  
  
  
  
  
  （温馨提示：在有wifi的情况下点开）
  
  
  
  深圳的袁先生去年10月份，在惠阳区的九洲玉带湾小区看中了一套119平米的住宅。
  
  
  
  在业务员确认，可以按照首套，**三成购房后，袁先生支付了5万元的定金，并且和开发商签订了一份认购书。
  
  
  
  在这之后有个审核期，他们（开发商）按揭部的 ，对接银行要查你的征信，就看你符不符合银行的贷款要求，也就10月14号前面一天， 他就通知我就是可以行，按合同去缴三成的**。
  
  
  
  随后袁先生便在业务员的协助之下，交纳了共计47万余元的**款。
  
  
  
  袁先生说，整个过程九洲玉带湾的销售人员没有提及任何关于贷款办不了的问题，甚至还和他一同去银行递交资料审查资质。
  
  
  
  
  
  
  
  袁先生
  
  
  
  在工商银行签完字经理还说， 你现在贷款如果批下来过后有个优惠，但是必须要买这个保险，买了这个保险合同贷款利率会有优惠。
  
  
  
  因此，袁先生还花费了近一万元购买了这份意外伤害保险。
  
  
  
  本以为买房的事儿尽在掌握，没想到，去年年底，袁先生却被告知，没有办法网签。
  
  
  
  
  
  
  
  袁先生
  
  
  
  一问业务员说还没办下来，我就问什么原因，他说贷款没批下来，我说贷款怎么没批下来什么原因，他就说了一句负债过高。
  
  
  
  原来，因为袁先生名下有资产进行了抵押，银行方面认为袁先生的还款能力不足，因此无法办理贷款。
  
  
  
  而袁先生认为，负债这个问题，在一开始审核资料，以及到银行递交资料的过程中都可以审核出来，但对方却始终没有告知自己存在这个问题，因此如今出现这种局面，开发商应负有责任。
  
  
  
  袁先生告诉我们，此前，销售人员向他提出了两种解决方案，一种是追加到五成的首期款，另一种是通过法律手段解除合同，他表示无法接受。
  
  
  
  你不能说三成可以了，现在要五成 我肯定是承受不了，然后好像一步一步地把购房款往里面添加，添加到**后我就怕他又要推倒重来，批不下来怎么办 。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:12:57
• 137****6358

  开发商是否有权收取诚意金？
  
  
  
  答：
  
  诚意金也叫意向金，但它不是法律术语，而是商业用语，其实质是开发商的一种营销手段，即开发商在收取诚意金的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性，并通过收取诚意金，确定购房者选房的先后顺序，以维护购房秩序，也有开发商根据客户缴纳诚意金的情况确定商品房的价位。
  
  
  
  为防止已缴纳诚意金的客户反悔，往往规定了客户在一定时间内不与开发商签订购房合同，其诚意金不予退还的条款。现实中少数开发商将事先收取诚意金作为融资渠道。
  
  
  
  开发商在没有获得商品房预售许可证的情况下收取诚意金没有法律依据，属于严重违法行为。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  很多消费者误认为诚意金即“定金”，那么它与“定金”、“违约金”和“订金”有何区别？
  
  
  
  答：
  
  “定金”是指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。
  
  
  
  《担保法》第89条规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
  
  
  
  《合同法》第115条也做了同样规定，这就是我们通常所说的“定金罚则”。可见，“定金”具有双重性质。第一，它可作为合同的担保，以保证合同履行。第二，对违约的一方，还具有惩罚性质。
  
  
  
  
  
  
  
  “违约金”依照合同法规定可分为法定违约金和约定违约金，是在合同成立并生效后，违约方不履行合同的情况下，应当偿付给守约方一定数额的钱款。当事人可以约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  
  
  
  在合同约定违约金时，一方发生违约，应按合同约定承担违约责任。而购房诚意金合同多为对购房人的条款约束，对开发商的约束力和惩罚性远不如违约金和定金。这也是开发商乐于借用诚意金的名义，故意混淆诚意金与订金、定金、违约金概念的意图所在。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 20:12:48

相关问题

• 问 买房分期付款**多少? 买房子一般**多少？分期付款方式有哪几种？
  答

  首次贷款**不低于30%，公积金贷款，90平米以下**不低于20%，二套贷款**不低于60-70%（各地政策不同），利率上浮1.1倍。根据2015年330新政，首次贷款已还清，再次贷款**不低于30%，公积金贷款90平米以下，**不低于20%。

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• 问 商品房**是多少? 买房子一般**多少？分期付款方式有哪几种？
  答

  在买房子时候我们要先了解下相关的贷款政策，毕竟很多的人们在买房子时候都会考虑按揭贷款的方式来买房子。按揭贷款要先交纳一定的**，要注意下**的交纳流程和交纳政策等问题。那么房子**一般是多少？房子**可以贷款吗？下面我们来了解下房子**等的相关事宜吧。房子**一般是多少？每个地区的标准不一样，一般情况如下：在首套房的情况下，商业贷款**是30%，公积金贷款是20%（90平米以内。90平以外是30%）；在二套房的情况下，购买房产的**低**为50%；三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况**低**为30%。房子**可以贷款吗？1、可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的**，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。2、开发商会推出的一个活动就是**分期。**分期是指购房人先按照一定的比例支付部分**款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余**款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。3、大家可以办理一张信用卡，付**时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许**刷信用卡。大家使用信用卡付完房子**后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。4、目前有很多非银行机构能够为大家提供房子**的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的**。目前，市面上类似产品，有的是销售公司与银行合作，有的是销售公司自己筹钱放贷款，还有的是目前流行的P2P平台产品(通过平台找到愿意出资的人，然后把钱借给购房人)。如果要买房子我们就要注意下的房屋贷款的办理事宜，不同的家庭在买房子时候，能缴纳的**也是有差异的，可以根据自己的经济能力来交纳**。以上就是关于房子**一般是多少？房子**可以贷款吗的相关介绍，大家在交纳**时候可以详细了解下细节问题。

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• 问 房子按揭有哪几种？？分期付款方式有哪几种？
  答

  具体说抵押贷款和按揭贷款哪种合算要具体情况具体分析，既然有这两种贷款方式，也是适用不同的贷款人群。抵押贷款和按揭贷款有什么区别?按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。

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• 问 商品房期房付款方式有哪几种？
  答

  我是做房产的：：你有没有正式签合同，在此之前可以更改付款方式，不属于违约。不是每个开发商都容许分期付款的，起码北京的已经逐渐取消了。目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。以上三种方式都能让开发商在固定周期内拿到全部房款，而分期是指房子在地基状态销售时先付一部分（一般为30％-50％），封顶再付一部分，交房把**后尾款付清，这样开发商不但回款慢还收不到你的利息再因前期风险大价格便宜，与其这样还不如不卖给你呢。另外不管你的认购是什么时候，只有证件齐全了才能签正式的购房合同。如果你不是经常需要钱周转的话一次性的折扣又很吸引人那就一次性付了完了。要是经商的人手里即使有足够的钱一般也会考虑贷款的。期房因为有一定的风险所以价格便宜，哪种付款方式并不重要，重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。 祝你交易顺利

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• 问 商品房一般有哪几种结构？
  答

  房屋结构是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分类别。在常见的楼房结构中各种房屋结构类型都有其自身的特点。要判断房屋建筑结构体系首先看层数，因为每种结构体系都有他的使用范围。然后看外观。房屋结构设计的目的是要保证所建造的结构安全适用，能够在规定的年限内满足各种预期功能的要求，并且经济合理。

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