拆迁怎么补偿有没有标准呢？

已有4个回答

• 141****5626

  根据土地性质的不同，征收拆迁分为两种：集体土地上拆迁和国有土地上房屋拆迁。两者的主要法律依据是有区别的。集体土地上房屋征收拆迁的法律依据是土地管理法和土地管理法实施条例，参照国务院590号令执行。国有土地上房屋征收拆迁的法律依据是国务院590号令。
  关于补偿，依法规定有两种方式供被征收拆迁人自由选择：置换补偿和货币补偿。
  关于补偿标准，有个原则性的规定是不得降低被征收拆迁人原有的生产生活水平。具体到两种补偿方式，对于置换补偿，没有明确的数字标准。但是实际操作中一般是1:1.5的较多。对于货币补偿，则是按照不低于周边新建的同用途的商品房的市场价。

  查看全文↓ 2019-03-14 01:07:52
• 144****5589

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》
  
  一、第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
  
  第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
  
  第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。 市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
  
  二、第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
  
  (一)被征收房屋价值的补偿;
  
  (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
  
  (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
  
  第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
  
  三、第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
  
  对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
  
  第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。 房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
  
  四、第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
  
  因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
  
  五、第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
  
  第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
  
  土地证书分类：
  
  根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：
  
  1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册土地证，核发集体土地所有权证，确认所有权。
  
  2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
  
  3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
  
  2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。
  
  土地证过户费用有两种不同的情况
  
  1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。
  
  2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。
  
  土地证过户费用
  
  缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。
  
  以上费用需要符合的条件
  
  1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。
  
  2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。
  
  3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。
  
  4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。
  
  5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。

  查看全文↓ 2019-03-14 01:07:47
• 133****5241

  拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以是货币补偿，也可以是房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
  对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。
  因此，在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，如拆迁了违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即构成违法行为，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。
  法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

  查看全文↓ 2019-03-14 01:07:35
• 157****3102

  房屋拆迁补偿标准和户口没有关系，由被拆迁房屋本身价值确定。
  
  自国务院于2011年1月21日发布了《国有土地上房屋征收与补偿条例》后，该条例便成为城市房屋征收与补偿的主要依据。其中第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
  
  (一)被征收房屋价值的补偿;
  
  (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
  
  (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”
  
  依据该法条可以看出，城市房屋的征收补偿的依据主要是房屋自身的价值，跟户口是没有关系的。
  
  《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》也规定：“住房拆迁要进行合理补偿安置。征地中拆迁农民住房应给予合理补偿，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解决好被拆迁农户居住问题。
  
  在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。”
  
  综上所述，集体土地上房屋拆迁补偿和户口没有关系。

  查看全文↓ 2019-03-14 01:07:30

相关问题

• 问 有没有人知道围墙拆迁补偿标准是怎样的？
  答

  建议当面咨询律师，根据当地政策确定，还分是什么房，土木房和砖房也不一样的标准。这个事一般的房屋拆迁补偿安置方式：围墙一等砖砌20元/平方米二等块石15元/平方米三等乱石10元/平方米5被拆迁的单位和个人，均自行解决临时周转房，搬家补助费、临时安置补助费按以下标准发放以上价格均来自网络报价实际价格以实际购买为准

  全部3个回答>
• 问 乡下拆迁吗现在的阶段？乡下拆迁补偿人口怎么算？有没有什么标准呀？
  答

  在房屋拆迁补偿这单一补偿项上，亦需要考虑多重因素。如农村拆迁补偿标准和城市拆迁补偿标准有相同也有区别，住宅房屋与非住宅房屋不相同以及不同地区的补偿政策也不尽相同，同时还要对房屋装潢以及房屋成新进行评估。在补偿计算中，房屋面积是会加入计算的。

  全部4个回答>
• 问 农村拆迁怎么算赔偿款?有没有哪些标准呢?
  答

  每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。

  全部5个回答>
• 问 拆迁补偿标准
  答

  城市房屋拆迁管理条例（2003年修正） (1999年3月26日重庆市第一届人民代表大会常务委员会第十五次会议通过，2002年9月25日重庆市第一届人民代表大会常务委员会第四十二次会议修订，2003年5月29日重庆市第二届人民代表大会常务委员会第三次会议修正) 第一章 总则 第一条 为加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目的顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》，结合本市实际，制定本条例。 关联资料：行政法规共1部 第二条 在本市城市规划区内国有土地上拆迁房屋及其附属物，并需要对被拆迁人补偿安置的，适用本条例。 第三条 本条例所称当事人是指拆迁人、被拆迁人及其房屋承租人。 拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。 被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有权人。 房屋承租人是指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位或个人。 第四条 城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市建设、生态环境改善和文物古迹保护。 拆迁人应当依照本条例的规定对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。 关联资料：关联案例共1部 第五条 市房地产行政主管部门(以下称市房屋拆迁主管部门)主管本市行政区域内的城市房屋拆迁工作。 区、县(自治县、市)人民政府确定的房屋拆迁行政主管部门主管本行政区域内的城市房屋拆迁工作。 第六条 市和区、县(自治县、市)人民政府应当加强对城市房屋拆迁工作的领导。 土地、建设、规划、公安、市政、工商等有关行政管理部门和乡镇人民政府、街道办事处应当积极协助房屋拆迁行政主管部门做好房屋拆迁有关管理工作。 第二章 拆迁管理 第七条 市房屋拆迁行政主管部门管理拆迁工作的主要职责是： (一)负责对房屋代办拆迁单位的资质审查、人员培训，核发房屋拆迁资格证书； (二)制定城市房屋拆迁评估规则，监督房屋拆迁评估机构的房屋拆迁评估行为； (三)依照本条例规定，审查批准房屋拆迁计划和补偿、安置方案，核发房屋拆迁许可证，发布房屋拆迁公告； (四)对房屋拆迁活动进行监督检查，对违反本条例的行为实施处罚； (五)依照本条例的规定申请强制拆迁； (六)对下级拆迁主管部门不适当的行政行为予以纠正。 区、县(自治县、市)房屋拆迁行政主管部门的主要拆迁管理职责是： (一)核发暂停办理有关手续通知书，按本条例规定审查批准房屋拆迁计划和补偿、安置方案，核发房屋拆迁许可证，发布房屋拆迁公告； (二)监督房屋拆迁评估机构的房屋拆迁评估行为； (三)对房屋拆迁活动进行监督检查，对违反本条例的行为进行处罚； (四)依照本条例的规定申请强制拆迁； (五)处理拆迁历史遗留问题。 第八条 建设单位取得建设工程选址意见书后，应当持有关证明向拟拆除房屋所在地的区、县(自治县、市)房屋拆迁行政主管部门提出暂停办理有关手续申请。 区、县(自治县、市)房屋拆迁主管部门在收到建设单位(以下称拆迁申请人)的暂停办理有关手续申请后应当及时审查，对符合条件的，应当自收到申请之日起七个工作日内向所在地的土地、规划、市政、工商等行政管理部门发出暂停办理有关手续通知书；对不符合条件的，应当自收到申请之日起七个工作日内作出不予受理的书面决定。 土地、规划、市政、工商等行政管理部门应在拆迁范围内按职责分工做好下列工作： (一)暂停办理土地使用权和房屋买卖、交换、析产、分割、赠与、抵押、典当、分户、出租、改变用途、调配等手续，禁止新建、扩建、改建房屋(经鉴定的危房排危除外)； (二)暂停核发营业执照。监督售货亭、摊位等临时服务网点在拆迁公告确定的搬迁期限内自行拆除或迁出。 暂停办理有关手续通知书有效期限**长不得超过一年；特殊情况需要延长的，须经核发暂停办理有关手续通知书的房屋拆迁行政主管部门批准，延长期限**长不得超过一年。 第九条 因建设需要拆迁城市房屋，并需对被拆迁人补偿、安置的，必须取得房屋拆迁行政主管部门核发的房屋拆迁许可证。 跨区、县(自治县、市)的建设工程，由市房屋拆迁行政主管部门核发房屋拆迁许可证；主城区内拆除房屋面积在一万平方米以上的建设工程，其拆迁方案由被拆除房屋所在地的区房屋拆迁行政主管部门报市房屋拆迁行政主管部门审查后，核发拆迁许可证。

  全部6个回答>
• 问 拆迁补偿标准
  答

  昆明主城区拆迁补偿标准，封顶6500元/平米昆明城镇房屋拆迁补偿标准出台**高价6500元/㎡ 近日，昆明市政府办公厅印发两份通知，对主城区城市房屋和集体土地房屋（通常意义上的“农房”）拆迁补偿安置做出了具体规定。其中备受市民关注的拆迁补偿价格有了明确的参考指导价：城市房屋拆迁每平米**高可获6500元补助；“农房” 每平米**高可获3700元补助。在两份拆迁安置补偿管理办法都明确：五保户、民政部门抚养的孤寡老人、烈士家属每户可以享受一次性5000元的特困补助费。城市低保户这几类拆迁户每户还可享受一次2000元的特困补助费。城镇房屋拆迁 **高补偿价为6500元/㎡据《昆明市主城区城镇房屋改造拆迁补偿安置管理办法》，拆迁房屋安置补偿费根据被拆迁房屋评估价格，参照同时期、同结构、同用途、同类区域二手房的市场交易价格确定。主城区城镇房屋拆迁货币补偿参考指导价为：市中心一环以内6500元/平方米；一环至二环之间5500元/平方米；二环至三环之间4500元/平方米；北边片区 4500元/平方米；东边片区3500元/平方米；南边片区4500元/平方米；西边片区4000元/平方米。对于临时安置补助费、搬迁补助费和停产停业补偿费，在过渡期限内，被拆迁人可获每月每平方米10元至16元的临时安置补助费。根据区位、楼层等因素，商铺可获60—40元/平方米/月，非营业用房25—15元/平方米/月补偿。另外，鼓励搬迁，对在拆迁补偿安置方案所确定的搬迁期限内，完成搬迁并交付被拆迁房屋的被拆迁人，将给予不同档次每户不超过3万元的户奖。但对超过规定档次搬迁的，不给予搬迁奖励费。据悉，此参考指导价有效期自本办法颁布之日起至2010年5月30日止，之后市统计局和市房管局每半年公布一次主城区不同区域、不同用途、不同建筑结构的二手房的交易价格，供房地产估价机构参考，以便有关部门和人民群众监督。拆迁农房货币补偿**高3700元/㎡另据《昆明市主城区集体土地房屋拆迁补偿安置管理办法》相关规定，对于主城区集体土地房屋即通常意义上的“农房”拆迁补偿方式，政府将采取货币补偿和产权调换两种方式进行。但对违章建筑和超过批准期限的临时建筑，以及《通告》发布后违法建盖或加层的房屋，一律不予补偿。按“建筑面积不超过300㎡，建盖楼层不超过四层”的面积认定原则：楼层达到四层、面积超过300㎡的，按300㎡计算；楼层达到四层、面积未超过300㎡的，按四层以下的实际面积计算；楼层未达到四层、面积超过300㎡的，按300㎡计算；楼层未达到四层、面积未超过300㎡的，按实际面积计算，并享受补差政策。补差政策**高标准为一环路以内2300元/㎡；一环至二环之间1800元/㎡；二环至三环之间1200元/㎡；三环以外1000元/㎡。若被拆迁人选择货币补偿的，以《房屋所有权证》载明的面积或“建筑面积不超过300㎡，建盖楼层不超过四层”的面积认定标准按房地合一的价格实行一次性货币补偿。该管理办法还对明确了包括临时安置补助费和搬家补助费、附属物及其他构筑物的补偿标准。该办法还提出，在规定的搬迁奖励时段内，对积极配合房屋拆迁工作的被拆迁人，根据搬迁时间可以享受相应的补助和奖励。要求政府相关部门依法解决房屋拆迁纠纷。被拆迁人对补偿标准有争议的，由批准征用土地的政府裁决后依法执行。

  全部3个回答>