卖二套房要交多少税? 买二手房如果卖家名下有二套房以上要交多少钱税费?

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• 136****9909

  买第二套房是新房税费需要交的税种为：
  契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：
  1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、交易费：3元/平方米
  3、测绘费：按各区具体规定
  4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税
  1、交易费：3元/平方米
  2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。
  税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。
  个人所得税，按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。

  查看全文↓ 2019-03-15 07:56:52
• 145****1909

  不足5年：
  1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%;
  指导价格以下且144平方米以下 1.5%;
  首次购房90平方米以下 1%;
  2、印花税：千分之一(首次购房印花税免征);
  3、手续费：6元每平方米;
  4、土地出让金：1%;
  5、登记费：80元;
  6、图纸资料费：20元;
  7、营业税：购买普通住宅(指导价格以下且144平方米以下)收差额营业税;
  8、个人所得税：1%.
  超过5年：
  1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%;
  指导价格以下且144平方米以下 1.5%;
  首次购房90平方米以下 1%;
  2、印花税：千分之一(首次购房印花税免征);

  查看全文↓ 2019-03-15 07:56:47
• 141****3810

  
  关于“多套房产者征收房产税”的消息，一直都有听说，大家也是众说纷坛，其实啊，关于房产税，在没正式推行之前，现在的讨论，不过都是群众自己的预测与见解。很多人都在关心，个人名下的第二套房子要不要征收房产税，如果要的话，那要收多少。那我们就来大胆的分析预测一下，看完涨知识了。
  
  
  
  
  
  其实，很多国家都是已经开始收房产税的了，比如说美国，他们的房产税税收就大概在1.5%左右，以这个数值来做参考的话，一套200万的房子，就需要缴纳30000元的房产税了。当然了，这个数值仅供参考，我们可以明确的就是，房子的面积越大，价值越高，那么收的房产税也就越多了。
  
  
  
  
  
  
  制定房产税，主要还是为了能够稳定房价。在整个买房的市场里，除了那些买房刚需者，还有一部分买房的投机者，他们在房价低时购得多套房产，在房价涨上来以后，就高价卖房，这些买房的投机者，无疑是对这个高房价起了推波助澜的功效。所以说，为了抵制这种炒房的行为，征收房产税，能够让这些投机者的成本增加，从而放弃这种投机取巧的行为。
  
  
  
  
  不管房产税是怎么制定的，那些买房来住的刚需者肯定是不用担心的，至于第二套房会不会征收房产税，还是得看房产税的起征点了，如果是从第三套房开始收的话，那么第二套房就不用收房产税了，就算第二套要收，那也不会很多的，毕竟房产税主要收的是那些多套房产的税收。

  查看全文↓ 2019-03-15 07:56:42

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• 问 二套房交多少税? 二手房二套房交易税费要交多少
  答

  买第二套房是新房税费需要交的税种为：契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。个人所得税，按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。

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• 问 卖二套房要交多少税(二手房)
  答

  根据国家规定，凡是购买二手住房，首次交易应交税费，具体税费根据购买者实际情况来确定。一般来说，交易税费按照交易额的3%计算，但是最高不能超过50万元。所以如果你卖的是两套房子，那么你最多需要交50万元的交易税。

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• 问 出售第二套房交多少税? 二手房二套房交易税费要交多少
  答

  所要交的税会因为时间的变化政策的变化而变化，具体要交的税应当咨询当地房管局，以下是目前大部分地区的标准：房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　5、交易费6/平方,双方;　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。卖二套房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，卖方需要缴纳的税费如下：一、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

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• 问 买第二套房要交多少税? 第二套房税费要交哪些
  答

  需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

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• 问 二套房要交什么税?卖二套房要交哪些税多少税？
  答

  房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。契税： 契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。1、对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契税。2、个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。

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