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买房**规定：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为30%；2、在二套房的情况下，贷款买房****低为70%；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况**低**为30%。个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。房贷申请需要提供的资料：1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明(银行指定格式)4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
全部5个回答>贷款20万买房可以吗? 贷款买房**要交多少钱，房子20万的
141****3254 | 2019-03-15 08:56:26
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买房办按揭，缴交**款，这是目前买卖双方**常见的购房付款方式。可在前不久，眉山市民韩女士付了**却办不了贷款，联系开发商退房时，开发商却说韩女士违约了，要缴纳近20万元的违约金才可退。律师提醒购房者，签订购房合同时要仔细阅读合同条款，避免非购房者自身原因造成贷款未审批而出现纠纷。
查看全文↓ 2019-03-15 08:56:32
交了** 却被告知办不了贷款
韩女士告诉记者，她想购买的房子位于眉山市东坡区东坡大道上，总房款97余万元。今年9月，销售人员了解韩女士的个人情况后，表示可以申请银行按揭。随后，韩女士缴纳了**款39余万元，剩余的58余万元房款则申请办理银行贷款。让韩女士没想到的是，贷款申请没有获得批准，“由于我是单身，名下还有车贷没有偿还，银行这边贷款政策有变，需要**50%。”
11月26日，韩女士联系开发商想退房，却告知贷款办不下来，她需要按照合同约定增加**或者选择全款购房，否则开发商将解除与她订立的《商品房买卖合同》，并且韩女士需缴纳总房款的20%违约金。
办不了贷款，退房还要缴纳违约金，为何会是这样的结果呢？开发商工作人员告诉韩小姐，在她的购房合同中，有相应的购房条款。其中注明：因出买方原因不能办理贷款，出卖方有权解除合同，并要求买方按照总房款的20%向卖方支付违约金。
对于开发商的说法，韩女士很委屈，“购房之前，我已经告知销售人员我的基本情况，销售人员表示**30%既可办理按揭，为了保证万无一失，我**40%，怎么会是我的原因？”韩女士表示，购房合同都是开发商的格式条款，办不了贷款，自己也不愿看到，现在却要依据合同收取违约金，这让自己很委屈。目前，韩女士正在与开发商就解除房屋买卖合同和违约金事宜进行协商。韩女士也希望，其他消费者在贷款购房时一定要更加谨慎，避免像自己这样的情况再次发生。
就韩女士的反映，记者随即联系了与韩女士对接的销售顾问和开发商，但并未得到回复。
律师说法：是否交违约金取决于合同约定
随后，记者咨询了法律人士。四川骄羽律师事务所伍律师表示，韩女士所签的这份合同是一份有效的合同。买方贷款不成，能否解除房屋买卖合同，主要看合同有无约定，有约定的，按照约定处理，如果合同对贷款不足之情形的处理没有约定的，则要看双方对付款方式的约定。
伍律师解释道，“如果以贷款支付一定比例的房款是买卖合同唯一确定的支付方式，那么一旦购房者无法办出贷款，或办出的贷款明显未达到合同约定比例，购房者原先设想的以贷款方式购买房屋的合同目的将无法达到。如果双方无法就差额房款的支付重新协商达成一致，这将导致买卖合同无法履行。那么，从这个方面来讲，购房者在这种情况下可以解除合同，卖方应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买方。”
根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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不是 利息是每月产生的 你提前还的是本金 不是利息但现在很多银行提前还款要收违约金的
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贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。贷款申请条件：1、要有固定收入，要看工资明细；2、年满18－65周岁；3、如果贷款用于经营或购车，要有担保人和抵押；4、征信良好。贷款申请资料：1、贷款人身份证；2、贷款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、贷款人名下近半年的银行卡流水，无中断；4、贷款人居住证证明（租房合同、房产证、近三个月水、电、费煤气发票）；5、贷款人工作单位开具的收入证明；6、社保、保单、公积金月供也可贷款。如果想贷更高的额度，可以做抵押贷款，例如房、车等。
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您在中国银行办理了个人商业贷款，计算方法如下： 方案1：以人民银行公布的当日人民币贷款利率为基准利率，可视客户情况和贷款种类适当浮动。具体可详询当地营业网点。 方案2：您可以通过腾讯微信客户端，在公众账号中搜索“中国银行微银行”或搜索微信号“bocebanking”，关注后并打开提供位置 信息后即可使用微银行服务计算。 通过点击微银行中的微服务--金融工具找到相关计算工具，包括：存款计算器、贷款计算器、投资计算器、汇率换算器、其他计算器（个人所得税）等。
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等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
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