我想问问买二手房可不可以贷款？

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• 147****2604

  购房时常常不能一次性支付房款，需要按揭贷款，分期向银行支付本金和利息，银行通过贷款人提交的相关资料以及个人信用情况，对贷款的房子进行价值评估，然后决定贷款数额大小，并签定贷款合同。待遇与一般的一手房贷款基本相同。待到房产证过户完成，你领到他项权证交给银行以后，银行放款给卖家。
  　　1、递交资料，提交申请
  　　买卖双方带齐相关材料，前往按揭服务公司(一般为银行，需要在办理贷款前先确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案)。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由按揭服务公司联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  　　2、评估
  　　房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向按揭服务公司出具评估报告，交易方需交纳500元评估费。
  　　3、审批
  　　按揭服务公司对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，按揭服务公司根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
  　　4、**、办理过户
  　　审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及按揭公司人员到房地产交易所，凭**款证明、按揭公司出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  　　5、办房产抵押登记和保险手续
  　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，然后，办理贷款发放手续，按揭公司便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:29:23
• 133****9405

  可以。
  市管公积金流程：
  1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费
  2、资料提交管理中心审批，进行初审。
  3、初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审
  4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费
  5 、贷款批贷后，通知买卖双方过户
  6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款
  市管公积金所需资料
  买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证
  卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
  所需费用：评估费、担保费、贷款服务费
  国管公积金流程：
  1、提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费
  2、买卖双方到银行进行面签（建行）
  3、 国管中心审批贷款资料
  4、审批通过后，通知买卖双方过户
  5. 拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款
  国管公积金所需资料
  买方：（同市管公积金）
  卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
  国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费、**新公积金贷款利率表。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:29:09
• 135****5316

  二手房是可以办理按揭贷款的，贷款流程如下：
  1、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
  3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
  4、审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  5、领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
  如果你所在城市是认房又认贷，那么你和你父母住在一起，再买房就算是二套房。如果你所在省市只认贷款记录，那么你买房子就算是首套。具体根据你所在省市的规定决定。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:28:55
• 151****2063

  可以。有以下几种方式可贷款：
  1.如果原房产不是**高贷款额贷款可以再次贷款。（例：房屋**高可贷100万，但当时贷50万，可重新做银行贷款。有部分银行可以不结清的前提下再次加按揭）
  2.从金融公司申请贷款。只要原贷款小于房屋市值的50%，可以在贷出一部分。
  3.申请信用贷款。目前好多信用贷款都是只要借款人有房产并有贷款，那么可以参照原贷款额、年收入发放银行信用贷款。
  第一个是从银行办理的抵押贷款，第二个是金融机构办理的抵押贷款，第三种是从银行办理的无抵押贷款。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:28:47
• 158****8496

  买二手房可以按揭贷款。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
  所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:28:37

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• 问 买二手房可不可以落户？
  答

  买二手房可以落户，但是需要符合一定的要求，比方说首先原房主要将户口迁出，若是原房主不迁走户口，购买者的户口很难迁入，当然具体情况可以咨询房产所在地派出所，同时房屋需要达到当地户籍的标准，要求人均面积在30平方以上，最后看看该房是否是住宅的性质，一般从年限可以判断出。

• 问 二手房可以提取公积金吗? 买二手房取公积金可不可以
  答

  符合条件就可以提取公积金。　　可提取住房公积金账户余额的情况：　　1、购买、建造、翻建、大修自有住房的;　　2、离休、退休的;　　3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;　　4、到国外、港、澳、台地区定居的;　　5、偿还住房贷款本息的;　　6、被纳入本市城镇居民**低生活保障范围并支付房租的;　　7、职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。　　公积金提取流程：　　1、单位经办人到银行服务网点领购《住房公积金提取申请书》、现金(转账)支票;　　2、职工申请提取住房公积金时,应当按照规定向单位提供有关证明材料,单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金(转账)支票,并加盖预留印鉴,个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时,携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请;　　3、职工按照规定携带《住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点(区县分中心管理部)申请提取住房公积金;　　4、工作人员审核职工提供的资料合格后,为职工办理提取审核,打印《受理回执》交职工确认,将《受理回执》的一联和证明材料原件交给员工;　　5、提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。

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• 问 买二手房可以提取公积金吗? 买二手房取公积金可不可以
  答

  住房公积金是可以取走。准备资料：首先要准备原单位退休证明，个人身份证、户口本。详细原因：本人携带单位退休证明，个人身份证、户口本到单位办理住房公积金所在的公积金管理中心办理；工作人员会对你提交的材料进行审核，确认无误，会叫去缴纳公积金的银行创口办理公积金储蓄卡（公积金中心有银行窗口）；材料审核一般是五个工作日，审核通过可以直接到公积金管理中心提取。总结：住房公积金可以取出来,本人到所在的住房公积金管理处问现在如果提取住房公积金需要那些手续,但前提是本人的住房公积金得交够1年以上。

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• 问 我想问问农民公寓办房产证可不可以?
  答

  我国《土地管理法》第六十三条明确规定，宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得私自出让。因而农民公寓不能办理土地使用证、房产证、契税证。对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：1、利用集体所有土地开发的项目；2、未经立项批准或私自变更立项的项目；3、未取得规划审批的项目；4、私自变更规划的项目；5、私自改变土地用途的项目；6、土地产权存在纠纷；7、没有销售许可证又无产权证的房屋；8、未经验收或验收不合格的房屋；9、土地或房屋未解除抵押的；10、开发商未交纳相关税费的；11、土地、房屋被有关部门司法查封

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• 问 二手房交易可不可以找人代办？
  答

  当然可以找人代办了，你比如说我是西安的，我们这里我给别人代办过一个户的话就是一千元一个件，全部办完为止，我相信你们那里肯定也有过户的人

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