什么是建筑密度呢？含义是什么呢？

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• 131****0107

  建筑密度（building density；building coverage ratio），指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。
  

  查看全文↓ 2019-03-21 18:14:05
• 131****9571

  建筑密度（building density）是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。
  建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念 建筑密度大,说明用地中房子盖得"满",反之则说明房子盖得"稀"
  建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积
  比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%
  建筑密度不可能超过100,一般不会超过40-50,因为用地中还需要留出很多面积作为道路\绿化\广场\停车等等。
  
  高层主体建筑密度控制指标：是指不同的规划用地，要求其高层占地控制的范围，即高层占地不得超过这个指标！

  查看全文↓ 2019-03-21 18:13:59
• 132****9465

  　　建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比。
  
  　　建筑密度：是指建筑覆盖率，即项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地面积之比。
  
  　　绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
  
  　　商品房的使用率：是指房屋的使用面积与建筑面积的比例。

  查看全文↓ 2019-03-21 18:13:55
• 158****3988

  建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。比如一块地为10000平方米，其中 建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。
  建筑 密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广 场、停车场等。 建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的 考量对象是建筑物的面积占用率，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。
  标准 居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、层高、房屋间距和排列方式等各项因素。
  在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。根据1980年中国国家基本建设委员会颁发的《城市规划定额指标暂行规定》,新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。
  住建部官员：中国建筑密度太高 不符宜居标准 2009年8月13日，在扩内需保增长的诉求下，地方城市基础设施建设提速，这也使得各地对用地的需求大为增加。
  来自国土资源部的消息，2009年报国务院批准城市建设用地审批工作已全部完成。

  查看全文↓ 2019-03-21 18:13:42
• 136****3688

  建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。
  建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。 建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的占用面积，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。

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  建筑面积 一般定义房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上的各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。 商品房建筑面积由套内建筑面积（包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和）和分摊的共有建筑面积（每幢楼内的公用建筑面积，例如大堂、公用楼梯等）组成。 2)使用面积 房屋的使用面积，指房屋单元平面中为生活起居所使用的净面积之和。 计算使用面积时，在1987年实施的《住宅建筑设计规范》中有一些特殊的规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、 管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度均计入使用面积。 3)居住面积 房屋的居住面积是指房屋平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、栏等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。 4)分摊面积 公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。 他们的关系及计算公式： 建筑面积=套内建筑面积+分摊建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数 公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间（如租售的地下室、车棚、人防工程地下室）的建筑面积 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和 三、层高和楼面净高有什么区别 层高是下层楼板中间到上层楼板中间的距离,净高是室内地面到天花板的距离,一般框架结构的住宅楼板厚度为10~12公分,也就是比如2.8米的层高,若扣除楼板厚度10公分,再扣除地板和天花板的抹灰层,净高一般在2.65~2.68是正常的. 2.55米是现在北京市场上通常的净高高度，“净高=层高-楼板厚度-垫层厚度”计算公式是正确的，但是其中楼板厚度和垫层厚度不全是15公分。如果你的房间跨度大（开间大），那么楼板自身厚度就可能达到15或16公分，卫生间的楼板厚度一般会薄点，10-12公分吧。垫层取决于建筑的管线敷设方式，如果暗埋管线，那么包括管线垫层、管线直径和管线保护层在内，总共的垫层厚度可达10公分，少了也会有7-8公分，如果采用地板散热，这个高度还会增加。 四、单体别墅、连体别墅、独栋别墅，它们之间的区别。 单体的别墅面积一般不是很大，一家一户 连体别墅是两幢房子造一起，就等于中间有公共墙 独栋别墅面积上比单体别墅大的要多，档次就不一样了，房型外观什么的也不一样 看他们的平面图。 “口”，这个是单体别墅，也可以叫独栋别墅。 目”，这个是联体别墅。也叫汤耗斯town house。 顺便说一句，两个房子造在一起的叫双拼别墅，因为是两个，所以是双。 平面图是“日”。

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