建筑面积含义是什么？谁能说说呢？

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• 142****2281

  建筑面积
  
  
  一般定义房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上的各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
  
  
  商品房建筑面积由套内建筑面积（包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和）和分摊的共有建筑面积（每幢楼内的公用建筑面积，例如大堂、公用楼梯等）组成。
  
  
  2)使用面积
  
  
  房屋的使用面积，指房屋单元平面中为生活起居所使用的净面积之和。
  
  
  计算使用面积时，在1987年实施的《住宅建筑设计规范》中有一些特殊的规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、
  
  
  管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度均计入使用面积。
  
  
  3)居住面积
  
  
  房屋的居住面积是指房屋平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、栏等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。
  
  
  4)分摊面积
  
  
  公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
  
  
  他们的关系及计算公式：
  
  
  建筑面积=套内建筑面积+分摊建筑面积
  
  
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
  
  
  分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
  
  
  公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间（如租售的地下室、车棚、人防工程地下室）的建筑面积
  
  
  公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和
  
  
  三、层高和楼面净高有什么区别
  
  
  层高是下层楼板中间到上层楼板中间的距离,净高是室内地面到天花板的距离,一般框架结构的住宅楼板厚度为10~12公分,也就是比如2.8米的层高,若扣除楼板厚度10公分,再扣除地板和天花板的抹灰层,净高一般在2.65~2.68是正常的.
  
  
  2.55米是现在北京市场上通常的净高高度，“净高=层高-楼板厚度-垫层厚度”计算公式是正确的，但是其中楼板厚度和垫层厚度不全是15公分。如果你的房间跨度大（开间大），那么楼板自身厚度就可能达到15或16公分，卫生间的楼板厚度一般会薄点，10-12公分吧。垫层取决于建筑的管线敷设方式，如果暗埋管线，那么包括管线垫层、管线直径和管线保护层在内，总共的垫层厚度可达10公分，少了也会有7-8公分，如果采用地板散热，这个高度还会增加。
  
  
  四、单体别墅、连体别墅、独栋别墅，它们之间的区别。
  
  
  单体的别墅面积一般不是很大，一家一户
  
  
  连体别墅是两幢房子造一起，就等于中间有公共墙
  
  
  独栋别墅面积上比单体别墅大的要多，档次就不一样了，房型外观什么的也不一样
  
  
  看他们的平面图。
  
  
  “口”，这个是单体别墅，也可以叫独栋别墅。
  
  
  目”，这个是联体别墅。也叫汤耗斯town house。
  
  
  顺便说一句，两个房子造在一起的叫双拼别墅，因为是两个，所以是双。 平面图是“日”。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:50:10
• 145****4164

  别墅的面积不是一层的，也不是数层的，而是通过计算出来的建筑面积．一般建设物面积都用指建筑面积，无论是标价还是卖买，用套内面积那是特例．现派生出来的其他面积指标则明显有骗人成分．
  当然，建筑面积基本上就是等于数层面积的合计．
  但也有个别计算特别的地方，如阳台的面积是按50％计的，即一平米阳台只计半平方米．飘窗台不计．室内2．2米以上的隔层数二层计等．计算方法是根据国家建设部的＜建筑工程量规则＞定的．
  根据上述规则，一层120平米，二层就不一定是120平米，因为有阳台等因素．
  买卖别墅当然是要看建筑面积，即数层的合计，但由于别墅是高档住宅，面积大的不一定价高，还是看占面积，整体的管理，周边环境，建设风格等，因素很多．
  
  别墅一般是以整栋计价，不是简单地按建筑面积计的．

  查看全文↓ 2019-06-28 09:49:17
• 156****8155

  （一）建筑面积的概念
  1、建筑面积：建筑面积是指房屋建筑水平平面面积，以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。
  2、建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。
  3、使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积。
  4、辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的总和。
  5、结构面积是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。
  （二）建筑面积的作用
  1、计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的依据。
  2、也是一项建筑工程重要的技术经济指标，可通过其计算各经济指标，如单位面积造价、人工材料消耗指标。
  3、是编制设计概算的一项重要参数。
  设计概算的参数：建筑面积、结构特征。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:49:09
• 136****6981

  建筑面积>使用面积,对于商品房:
  
  第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
  
  商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
  
  第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：
  
  1、套（单元）内的使用面积；
  
  2、套内墙体面积；
  
  3、阳台建筑面积。
  
  第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：
  
  1、套（单元）内的使用面积
  
  住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
  
  2、套内墙体面积
  
  商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
  
  商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
  
  非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
  
  3、阳台建筑面积
  
  按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
  
  4、套内建筑面积的计算公为：
  
  套内建筑面积
  
  套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
  
  第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：
  
  1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
  
  2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
  参考资料：商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

  查看全文↓ 2019-06-28 09:49:00

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