按揭买房是什么意思? 买房子按揭和**是什么意思???

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• 156****2973

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  查看全文↓ 2019-03-25 16:44:58
• 147****8459

  一、概念不同
  
  按揭贷款就是指购房者用预购的房子作为抵押从银行获得贷款，按照按揭契约中规定的归还方式和期限给银行分期付款，银行按利率收取利息。如果贷款人违约，银行是可以将房子没收的。
  
  商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇自住住房时，可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。
  
  二、还贷方式不同：
  
  商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是作为购房者的你用你买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”。
  
  也就是说你在还清贷款之前，房子的所有权还不是你的，如果违约，银行有权对房子进行处理。商业贷款一般年限较短，一般是在5年内就要连本带息付清。
  
  而按揭就像现在的分期付，购房者你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权，只要钱全部付完，房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方债务关系，一是买房者，二是卖房者，三是银行。
  
  按揭贷款的流程就是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的购房款。而买房者只要定期向银行付款，直到付清，按揭贷款的整个过程才算结束。按揭贷款一般会选择较长的年限，大部分集中在10-30年。
  
  三、办理方式不同
  
  其实商业贷款也属于抵押贷款，要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。

  查看全文↓ 2019-03-25 16:44:50
• 156****6805

  按揭：指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。
  
  **：**就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
  
  
  
  扩展资料：
  
  提前还贷款的情况：
  
  1、即将买房/卖房
  
  卖房的时候，结清贷款撤销抵押是刚需。当然，在需要办解抵押手续的前一刻再还也不迟。
  
  2、公积金账户余额多

  查看全文↓ 2019-03-25 16:44:46
• 141****2815

  
  1
  “零**”买房究竟是什么意思？
  零**就是不掏**款，既可以办理贷款购房的一种形式。当然，其实只是说得好听，其实你一毛钱都省不了，还得多花不少钱！
  
  
  
  2
  在实际购房中是怎么操作完成的？
  一种是**分期，一般会设定**分几次交清，或者分成36个月交清给开发商。
  
  另一种就是抬高房价，把**款做进了贷款额度里面，也就是说，你的所有房款做了贷款。
  
  还有一种情况，就是用买了的房子以后，通过房子做贷款，例如申请信用卡，小额贷款等等方式，用来支付**款。
  
  由此可见，零**只是变通了**款的交付方式和资金渠道来源，哪怕是第二种真正的零**，全额贷款，**后你也必须清偿这些款项，无形中增加的利息手续费可不少！
  
  
  
  3
  “零**”买房存在什么风险？
  这个必须了解，要不吃亏了自己还不知道呢！
  
  1、 法律风险：“零**”购房不仅违反了国家的金融政策，还违反中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》。如果存在开发商虚开购房款证明的情况，银行有可能会解除购房者与银行的贷款合同，并追究购房者和开发商的违约责任。
  
  2、 经济风险：“零**”、“低**”购房方式，并不能改善对于购房者资金短缺的现状，多借助于购房者**款高息垫付等非常规操作实现，一定程度上增加了购房者的贷款利息及按揭月供款的负担，会承受更大的经济压力。
  
  
  
  提醒大家，在买房的时候千万要甄别开发商的口头承诺，面对天掉下来的“馅饼”，慎重思考究竟是“陷阱”还是“馅饼”。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-25 16:44:41
• 144****8088

  　　2017年11月2日，曲先生在福山区悦澜庭小区按揭购买了一套房产，**20%，即93080元。签署合同当天就带着这个合同去银行办理了贷款申请， 银行告诉他说回家等通知。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　考虑到**款数额并不算多，曲先生曾再三追问售楼处的工作人员，交20%的**贷款能否顺利批下贷款来，得到的都是肯定的答复。同时，工作人员还向曲先生保证，如果真的发生办不下贷款这种情况，开发商这边也会帮曲先生想别的办法。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　工作人员的话像是给曲先生吃了颗定心丸，所以之后的日子里曲先生就一直在家安心等消息，然而一份通知函的到来却给曲先生的买房路添了障碍。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　贷款逾期，这让曲先生有点摸不着头脑，自己的贷款不是还在申请吗？这突如其来的逾期通知函是什么意思？难道是贷款没批下来吗？带着疑问，曲先生第一时间联系到当初申请房贷的农业银行福山支行。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　此外，这名工作人员还说，银行这边早已通知开发商20%**做不了贷款，如果想继续贷款可以找开发商补交至40%**款。
  
  
  
  
  
  
  
  　　曲先生告诉记者，他在5月份的时候曾问过银行贷款什么时候能批，银行当时答复让他再等等，可短短两个月的时间，不仅没收到银行的贷款没批的通知，还被开发商认定为贷款逾期，这让他很是糟心。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　曲先生认为，不管是银行还是开发商，在开发商发出逾期通知函之前的几个月内，都不曾有人通知他贷款没批，现在开发商单方面要解除合同，更是让他难以接受。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-25 16:44:37

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• 问 按揭买房是什么意思? 买房子按揭和**是什么意思???
  答

  一、概念不同按揭贷款就是指购房者用预购的房子作为抵押从银行获得贷款，按照按揭契约中规定的归还方式和期限给银行分期付款，银行按利率收取利息。如果贷款人违约，银行是可以将房子没收的。商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇自住住房时，可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。二、还贷方式不同：商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是作为购房者的你用你买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”。也就是说你在还清贷款之前，房子的所有权还不是你的，如果违约，银行有权对房子进行处理。商业贷款一般年限较短，一般是在5年内就要连本带息付清。而按揭就像现在的分期付，购房者你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权，只要钱全部付完，房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方债务关系，一是买房者，二是卖房者，三是银行。按揭贷款的流程就是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的购房款。而买房者只要定期向银行付款，直到付清，按揭贷款的整个过程才算结束。按揭贷款一般会选择较长的年限，大部分集中在10-30年。三、办理方式不同其实商业贷款也属于抵押贷款，要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。

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• 问 按揭买房什么意思? 买房子按揭和**是什么意思???
  答

  1、与房龄有关：一般是30年内房龄，至长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异） 2、借款人年龄有关：至高65岁 详情可找[立德担保]的在线专业工作客服咨询下。

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• 问 买房子按揭是什么意思?买房子按揭和**是什么意思???
  答

  房屋按揭是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

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• 问 买房按揭什么意思? 买房子按揭和**是什么意思???
  答

  您好，立德典当为您专业解答：一、如何办理房产抵押登记？1、办理房产抵押登记申请；2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；3、终审前申请人可撤回登记；4、办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）；5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；7、如有必要还须进行现场查勘；8、办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）；9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）；10、办理房产抵押登记终审（1－2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。二、房产抵押登记需要什么手续？1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供原价、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可以信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。想了解更多房产抵押流程可以咨询立德典当公司，多年老字号典当行，经营业务范围广，包含房产典当、奢侈品回收、珠宝首饰、名表、黄金饰品回收，典当速度快，专业鉴定团队，评估精准，典当金额高，快速变现资金。地址:深圳市福田区南园街道深南中路附近！营业时间周一到周日9点到22

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• 问 房子按揭是什么意思? 买房子按揭和**是什么意思???
  答

  房屋按揭是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。扩展资料：1、选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

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