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1、与房龄有关：一般是30年内房龄，至长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异） 2、借款人年龄有关：至高65岁 详情可找[立德担保]的在线专业工作客服咨询下。
全部5个回答>买房按揭什么意思? 买房子按揭和**是什么意思???
145****5925 | 2019-05-11 14:48:40
已有5个回答
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136****3709
您好，立德典当为您专业解答：
查看全文↓ 2019-05-11 14:49:03
一、如何办理房产抵押登记？
1、办理房产抵押登记申请；
2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；
3、终审前申请人可撤回登记；
4、办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）；
5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；
6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；
7、如有必要还须进行现场查勘；
8、办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）；
9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）；
10、办理房产抵押登记终审（1－2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。
二、房产抵押登记需要什么手续？
1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供原价、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。
2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可以信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。
3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。
4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。
想了解更多房产抵押流程可以咨询立德典当公司，多年老字号典当行，经营业务范围广，包含房产典当、奢侈品回收、珠宝首饰、名表、黄金饰品回收，典当速度快，专业鉴定团队，评估精准，典当金额高，快速变现资金。地址:深圳市福田区南园街道深南中路附近！营业时间周一到周日9点到22 -
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146****5063
按揭：指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。
查看全文↓ 2019-05-11 14:48:54
**：**就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。 -
137****1697
查看全文↓ 2019-05-11 14:48:50
近几天，“谈婚论嫁时男方偷偷按揭买房”的话题登上热搜榜。故事源自一位女网友向律师的求助：她跟男友恋爱三年，几个月后准备结婚。她收入是8000元/月，男朋友6000元/月，原计划双方家里出**买房，后来发现男友已偷偷按揭买房登记在他自己名下，**是他家里人凑借，男友的父母表示婚后房屋贷款他们的退休金可以帮忙还。家电装修将由女孩和男友共同出资完成。因为牵涉到婚前财产问题，成为热门话题。
01
律师对女孩的回复是，这样的结果几乎等于给他家变相扶贫，男方一家婚前偷偷按揭买房，源于婚姻法司法解释：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。也就是说，这套房子是男方婚前按揭房，属于他的个人房产，离婚的时候法院会判给他。如果存在婚后共同还贷，他补偿给女方的钱=（婚后共同还贷+该部分的增值）/ 2。现在他父母说婚后帮忙还贷，那就意味这套房屋和女方没有关系。
至于婚后还贷，男友完全可以日常取现给他父母，他父母转账到还贷账户里。钱是夫妻共同的，但证据上显示是他父母的。而女方婚前的钱呢？一部分用于装修了，离婚的时候分家具家电，并不值钱。而且婚后女方的工资用于家庭开支，到时候估计也没存款结余。女方经过律师建议，提出婚前出资一半，约定好这套房子各占50%，**终遭到了拒绝，双方不欢而散。房子，有时候确实是感情的试金石。懂些与房子有关的法律小常识，可以更好地保护自己。
02
新婚姻法颁布后，对于房屋产权的归属做出了新的解释。
下面，是几个常见的热点问题：
一、婚前买房婚后产生的收益归谁所有？
场景1:某一方：虽然房子是TA婚前全款买的，但是房子这几年涨价的部分，我可以分到一部分吗？
回答：不可以。夫妻一方个人财产在婚姻关系存续期间的孳息和自然增值，仍然属于夫妻一方个人财产。除非夫妻双方有约定，否则并不会成为共同财产。
场景2: 虽然房子是TA婚前买的，但卖房后投资的股票收益，我可以分到一部分吗？
回答：可以。除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。投资收益应作为共同财产分割。
二、婚后父母出资买房归谁所有？
场景1:某一方：我爸妈付了全款，登记在我的名下，属于我个人财产吗？
回答：属于。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，按照婚姻法规定，视为只对自己一方子女的赠与，该不动产认定为夫妻一方的个人财产。
场景2:某一方：买房时，我爸妈只出了**，房子登记在我名下。但父母没有明确说是赠与我的，属于我个人财产吗？
回答：不属于。当事人结婚后，父母为购置房屋出资的，该出资当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
03
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141****5211
查看全文↓ 2019-05-11 14:48:46
在中国传统的婚恋观念中，男方买房似乎是结婚的必备条件，也正因如此，“丈母娘推升房价”并非仅是一句调侃。不过，近年来，单身女性却日益成为购房新力量。
第三方机构发布的报告显示，2018年女性购房者的比例为46.7％，达到了近7年来的**高值，与男性购房者的占比已很接近。其中30岁以上大龄女青年购房者逐年增加，比例高于平均值。
“与其强迫对方婚后在房产证上加名字，不如自己在婚前独立买好房。”对于单身女性来说，买房的意义绝不止于拥有一套不动产。
来源:中新经纬(ID:jwview)
作者:赵竞凡
01
“有房以后安全感也强了”
工作6年后，单身女青年林冰在北京有了第一套房子。交房那天，是她28岁生日，彼时心情至今历历在目——“像是收到这辈子**大的生日礼物，终于是有产的人了！”
名校毕业后，从事传媒工作多年的林冰，薪资水平中等偏上，不过独立买房依旧可望不可及。父母主动承担半数以上购房款，她终于如愿拿下一套二手商住房。
▲房间角落 中新经纬 赵竞凡 摄
安置了有品质的空间，自然是这套房带来的好处，但林冰认为，好处远不止于此。
“因为这套房子，我心里的安全感强了很多。”以林冰所听所见为例，好多女生买房是因为婚姻问题不好解决。“你说我要找个男人，顺便还能帮我把房子问题解决掉，这太扯了，而且也不好找啊。”
至于林冰本人，她打定主意，绝不倚靠另一半，不想因此失去独立性和话语权。“有了一套房，找对象的时候，就不至于急赤白脸非要图对方房子不可了。再退一步讲，如果结婚后不幸跟老公闹掰了，至少还有个容身之处。”林冰说。
02
女子有房万事足？
像林冰一样有买房想法甚至付诸行动的单身女性，不在少数。
第三方机构贝壳找房发布的《2019年女性安居报告》显示，2018年女性购房者的比例为46.7％，达到了近7年来的**高值，与男性购房者的占比已很接近。其中30岁以上大龄女青年购房者逐年增加，比例高于平均值。
▲图片来源：《2019年女性安居报告》
该调查面向北京、深圳、上海、杭州、南京、武汉、重庆、合肥、郑州、长沙、苏州、西安共12个一、二线城市近千位18-50岁的女性群体展开调查，数据主要来源于上述城市的二手房交易数据。
曾有媒体将这一数据解读为“女性买房万事足”，“房子靠谱、男人不靠谱”。不过方沁怡却不认同。“买房跟男人靠不靠谱有什么关系？我买房纯粹为了投资。”
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房屋按揭是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
全部4个回答> -
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一般只要你有稳定的工作和收入，直接可以申请。或者去正规的网络贷款是有一定可信度的，可以选择一些比较有名的网贷平台，避免上当受骗，网络贷款一般放款快、额度相对较高。【小小金融】，国内知名贷款信息综合平台。在全国15个城市合作线下金融服务机构70余家。与多家大型银行合作，消费金融公司签署长期战略合作协议，服务客户平均每年超过10000人。放款速度更快，利息更低，额度更高，当天放款！更多贷款的具体要求
全部5个回答> -
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一、概念不同按揭贷款就是指购房者用预购的房子作为抵押从银行获得贷款，按照按揭契约中规定的归还方式和期限给银行分期付款，银行按利率收取利息。如果贷款人违约，银行是可以将房子没收的。商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇自住住房时，可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。二、还贷方式不同：商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是作为购房者的你用你买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”。也就是说你在还清贷款之前，房子的所有权还不是你的，如果违约，银行有权对房子进行处理。商业贷款一般年限较短，一般是在5年内就要连本带息付清。而按揭就像现在的分期付，购房者你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权，只要钱全部付完，房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方债务关系，一是买房者，二是卖房者，三是银行。按揭贷款的流程就是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的购房款。而买房者只要定期向银行付款，直到付清，按揭贷款的整个过程才算结束。按揭贷款一般会选择较长的年限，大部分集中在10-30年。三、办理方式不同其实商业贷款也属于抵押贷款，要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。
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房屋按揭是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。扩展资料：1、选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
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