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身边很多朋友买房买了好几年，房产证却一直拿不到手。有的朋友因为投资购房想再交易也成了问题。那么为什么房产证会拿不到呢？如果一直拿不到，就只能一直等吗？房产证拿不到，要具体问题具体分析。因为开发商原因拿不到房产证的情况一、开发商已无资质如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；楼盘被法院查封；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。二、遇到一房二用的黑心开发商有些小开发商可能会因为资金周转或者是短期收益而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；甚至将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；三、因为交房原因延迟商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决
全部3个回答>房产证拿不到怎么办? 拿不到房产证要怎么办？
143****7287 | 2019-03-25 17:45:21
已有5个回答
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151****4403
如果房屋有质量问题，那么连钥匙都拿不到，因为无法交工，拿不到房产证肯定是别的原因。
查看全文↓ 2019-03-25 17:45:44
所以，首先要去房管局落实到底因为什么拿不到房产证。如果是开发商与各部门资金方面的问题只能耐心等待；如果是因为质量问题，那么直接找职能部门即可。 -
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147****1800
身边很多朋友买房买了好几年，房产证却一直拿不到手。有的朋友因为投资购房想再交易也成了问题。那么为什么房产证会拿不到呢？如果一直拿不到，就只能一直等吗？房产证拿不到，要具体问题具体分析。
查看全文↓ 2019-03-25 17:45:36
因为开发商原因拿不到房产证的情况
一、开发商已无资质
如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况：
开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；
楼盘被法院查封；
开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。
二、遇到一房二用的黑心开发商
有些小开发商可能会因为资金周转或者是短期收益而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；甚至将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；
三、因为交房原因延迟
商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记； -
135****7087
好不容易买了套住房，但是过了合同规定的日期，还是迟迟拿不到房产证。开发商逾期办理房产证的事情现实中非常普遍，那么，逾期不办理房产证该如何处理？购房者迟迟拿不到商品房的房产证该怎么办？购房者应当如何维权呢？一起来了解一下！
查看全文↓ 2019-03-25 17:45:30
房产
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迟迟拿不到房产证的原因有哪些？
商品房买卖合同履行过程中出现逾期办证的原因是复杂的，从目前来看，购房者迟迟拿不到房产证至少存在以下几种原因：
一、是出卖人的原因，例如出卖人没有缴清土地出让金等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过验收、办证工作拖延推托等；
二、是买受人的原因，例如买受人自己经过催促也不同意办证或拖延移交需要自己提供的办证资料等；
三、是合同外第三人的原因，例如政府有关部门进行测绘造成逾期、出卖人在约定期限内递交了办证资料而登记机关造成逾期等；
四、是不可抗力的原因，造成的逾期。
房产
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迟迟拿不到房产证怎么办，逾期不办理房产证如何处理
根据我国现行的有关司法解释的规定，只有属于商品房出卖人的原因造成逾期办证的，才能够认定出卖人构成逾期办证违约责任。
在确定是出卖人原因的前提下，相关司法解释中明确界定了出卖人承担违约责任的几种情形：
（一）在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限内没有办出房产证的；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内没有办出房产证的；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内没有办出房产证的。
房产
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逾期不办理房产证如何处理？
商品房出卖人逾期办证行为构成违约的，应当承担违约责任。
根据相关司法解释的规定，合同有约定违约金标准的从其约定，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
追究商品房出卖人的逾期办证违约责任，应当注意诉讼时效。按照《民法通则》关于一般诉讼时效为两年的规定，买受人必须在违约之日起两年内提起诉讼或者以其他方式主张自己的权利并留下相关的证据，否则将无法追究出卖人的违约责任。
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解决逾期办证问题，通常有四中途径
解决逾期办证问题，通常有四种途径：和出卖人协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼。
和出卖人的协商可以在购房时进行，对逾期办证的问题签订一个尽可能详细的补充协议，这类特别约定将来可以优先适用，也可以在出卖人出现逾期办证行为后进行协商，争取达成共识，但是要注意尽量采用书面形式，保留和收集有关证据，在协商无效的情况下将有利于其他途径的展开。 -
142****4266
好不容易买了套住房，但是过了合同规定的日期，还是迟迟拿不到房产证。开发商逾期办理房产证的事情现实中非常普遍，那么，逾期不办理房产证该如何处理？购房者迟迟拿不到商品房的房产证该怎么办？购房者应当如何维权呢？一起来了解一下！
查看全文↓ 2019-03-25 17:45:27
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迟迟拿不到房产证的原因有哪些？
商品房买卖合同履行过程中出现逾期办证的原因是复杂的，从目前来看，购房者迟迟拿不到房产证至少存在以下几种原因：
一、是出卖人的原因，例如出卖人没有缴清土地出让金等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过验收、办证工作拖延推托等；
二、是买受人的原因，例如买受人自己经过催促也不同意办证或拖延移交需要自己提供的办证资料等；
三、是合同外第三人的原因，例如政府有关部门进行测绘造成逾期、出卖人在约定期限内递交了办证资料而登记机关造成逾期等；
四、是不可抗力的原因，造成的逾期。
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迟迟拿不到房产证怎么办，逾期不办理房产证如何处理
根据我国现行的有关司法解释的规定，只有属于商品房出卖人的原因造成逾期办证的，才能够认定出卖人构成逾期办证违约责任。
在确定是出卖人原因的前提下，相关司法解释中明确界定了出卖人承担违约责任的几种情形：
（一）在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限内没有办出房产证的；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内没有办出房产证的；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内没有办出房产证的。
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逾期不办理房产证如何处理？
商品房出卖人逾期办证行为构成违约的，应当承担违约责任。
根据相关司法解释的规定，合同有约定违约金标准的从其约定，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
追究商品房出卖人的逾期办证违约责任，应当注意诉讼时效。按照《民法通则》关于一般诉讼时效为两年的规定，买受人必须在违约之日起两年内提起诉讼或者以其他方式主张自己的权利并留下相关的证据，否则将无法追究出卖人的违约责任。
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解决逾期办证问题，通常有四中途径
解决逾期办证问题，通常有四种途径：和出卖人协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼。
和出卖人的协商可以在购房时进行，对逾期办证的问题签订一个尽可能详细的补充协议，这类特别约定将来可以优先适用，也可以在出卖人出现逾期办证行为后进行协商，争取达成共识，但是要注意尽量采用书面形式，保留和收集有关证据，在协商无效的情况下将有利于其他途径的展开。
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公共维修基金您要是没有缴纳的话，您是没有理由要求赔偿的！
全部5个回答> -
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您好！还是要通过开发商的才能办理的！或者可以去房管局看一下！
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一、要分析拿不到房产证的原因：1、开发商原因：A开发手续不全（包含土地出让、规划审查、工程验收等等）；B财务原因（未缴纳全部或部分土地出让金规费等，土地抵押、地上 建筑物及主要设备材料抵押，其他融资抵押）。C管理原因（未办理产权分隔等）D其他政策原因2、业主原因：A未及时办理房产登记手续。B未及时缴纳税费、维修基金等。二、怎么办？如非业主原因，建议如下：1、向开发商提出产权办理要求；2、向政府主管部门投诉；3、向媒体寻求帮助；4、寻找同一项目相似情况业主，集体维权；5、通过法律途径，起诉开发商。注：现在办理未不动产权证，房产证已成过去式。维权 时应注意证据的收集及固定。维权方式方法应符合现行国家相关法律法规。合法 维权，理性维权。
全部5个回答> -
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一、没有房产证的情况一般来说,没有房产证的房子有这几种:1、是集体产权的房子是没有房产证的。2、是开发商盖完这楼盘后没有得到相关部门的审批,这类房子就没有办法办理房产证,没有被审批的房产是比如绿化率不够;楼盘的结构等等原因,这种房产是拿不到房产证的。二、没有房产证的风险买没有房产证的房子会有巨大的风险,房屋适用不动产登记制度,不进行登记,否则不发生权利转移。根据《物权法》第九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。如果是正常渠道的商品房,可以去房产局办理预告登记。如果不是,这类房屋在法律上统一叫作权利瑕疵,任何方式都不能完全避免风险。不摊上大事,你永远也不会体会“物权的绝对性”与“债权的相对性”之间鸿沟般的差距。再者,对于商品房和非商品房的经济适用房、房改房风险是不同的。首先要确认你购买的是商品房,还是经济适用房、房改房,所对应的房产证办下来需要等多长时间才能办下来,当然,时间越短风险越小。房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。三、没有房产证怎么办那么,如果买到像这样没有房产证的房子要怎么办呢?下面是一些建议：1、首先要确定你买的是什么房,如果是小产权,那就办不了证。你也不用找了,住着没有问题
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