现在房价怎样? 未来五年之内中国房价到底会怎样

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• 135****6223

  可以预见，到2020年，中国房地产的刚需，会比现在大幅下降达到三分之一左右，因为适婚人口大量减少，城镇化速率大幅下降，所以在大城市的商品房需求也会明显减弱。
  事实上，三四线城市房价已经没的涨了，一二线城市房价，因为人口暂时还有流入的原因，还能维持几年的好光景。但是，从2021年开始，中国人口开始小幅下降，并且每年下降的人口数量会逐渐增加。到2030每年减少的人口数量将超过500万。到2040年每年减少人口数量达到1000万左右，并且这种人口大幅下降的状况会持续40年左右。如此长时间大幅的人口减少，恐怕没有那个城市的房价能幸免。当然，如果以汇率大幅贬值来缓解房价下跌，那么到时候就不是房价降不下来，其他物价都飞天了。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:54:47
• 132****9638

  房价会一直涨，但是买房的人会越来越少。未来房子会集中在少数有钱人手里，大多数人买不起租房子。
  由于卖房的不肯降价，买房的买不起。**后就是有价无市的局面。然后个体炒房者的房子会卖不出去，着急卖就会被有钱人低价收房子。结果就是房子集中在少数人手中，租赁。房价不会跌的。
  房价不会跌的一个推动力就是，我们的社会越来越富有，gdp年年增长，推动房价也跟着年年涨，而因为通货膨胀，房子的本身价值没变，但是钱不值钱了。所以房价才涨。
  个人觉得钱够了不差钱，就可以买。因为能买得起房，说明你属于有钱的少数人。这部分人会不断的收房子，**后成为包租公。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:54:43
• 132****3883

  
  
  世界上一成不变的东西，只有“任何事物都是在不断变化的”这条真理。
  
  —— 斯里兰卡
  
  
  
  这两天中国股民过的比较揪心，当然揪心的也不仅是现在，只是**近有点特别，上个星期也就是10月11号，有979只个股跌停，是今年以来第二次千股跌停，全网一片哀嚎。
  
  
  
  这种时候大家都期待着有谁会出来拯救一下自己或者哪怕假装关心一下也好，结果是一整天就这么风平浪静的过了，大部分网友都说股市是没人要的孩子，而房子才是国家的心头肉。。。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  如果真的是这样，其实也好，就像我之前的文章所说，中国人的财产十有八九还是在房产上面，股票要是亏了，房子能涨回来也不错！
  
  
  
  这一两年，特别是今年，房市各种政策各种调控，从这里看好像上面的确更关心房产，不过这种关心对于我们普通老百姓来说是好还是坏呢？
  
  
  
  其他暂且不论，至少对于刚需这来说这肯定是好事，毕竟房价得到了控制以及回调是不争的事实！
  
  
  
  
  
  
  
  之前我们一直在谈中国房价的行情，我个人的看法是这一两年内中国的房价，还是基本维稳为主，因为之前一线城市涨得太猛，房市也需要时间去修整，短周期的下行是必不可免的，至于需要多长的世界去调整，我估计怎么也得要个2年左右的时间吧；
  
  
  
  那么，两年之后甚至是未来3到5年中国的房价会怎么样呢？
  
  
  
  
  
  
  
  未来1-2年，中国房企之间会上演大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米的残酷淘汰阶段。
  
  
  
  
  
  
  
  随着房企之间重新的洗牌的结束，经过1-2年的调整期，未来3-5年，因为人口基数，供求关系，一线城市的房价走势，还是会呈现上升的趋势。
  
  
  
  关于未来五年，一线城市的房价，肯定高于当前。国家的严厉管控，应会延续1-2年，虽然楼市低迷，但不可否认的是，目前中国的的经济支柱仍是房地产，未来国家对待房子的政策肯定会有所放松，甚至是新一轮的护盘救市，拉升房价。
  
  
  
  
  
  
  
  从规律来看，中国的房价三四年一个小周期，10年一个大周期。目前中国房价正处在小周期的波动中。2018年一线城市房价呈现出下行趋势，而2016-2017年一线城市房价延续2015年的上行趋势，整体平稳上涨。从10年长周期来看，中国房价将稳中上行。
  
  
  
  一项数据显示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超过100万的13个城市，三大都市圈就占了8个，长三角有沪苏，珠三角有广深莞佛，环渤海有京津。庞大的人口基数，必然对当地房价带来上涨空间；
  
  
  
  
  
  
  
  目前，广州、厦门、杭州又继续放松落户开始了新一轮的抢人，发改委已经发布了关于督查《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》落实情况的通知，强调省会以下城市全面放开对大专院校毕业生、技术工人的落户限制，户籍人口占比较低的超大城市和特大城市，又进一步的放宽了外来人口落户的限制。
  
  
  
  
  
  
  
  1998年中国进入到了城市化的进程，不动产价格上涨，其实是货币增发的一个投影。货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系。未来5年内，只要中国经济不崩盘，我们的货币总量就有可能会翻一番；
  
  
  
  一线城市是中国经济的发动机。从货币增发的效率到中国经济发展的结果，这两个元素中，我们可以得知，一线城市在未来仍然是人口净流入的城市；
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-26 10:54:37
• 143****2631

  英媒此前一直认为中国有接近29%的住房空置，而国内也有房产机构认为，我国空置率不会低于20%。这么来说，英媒的统计比较合理性，不算太离谱。住房空置率29%是什么概念？换句话说，全国有1/4的住房属于空置状态，但为什么我们感受不到呢？因为租赁房就占用了一部分，而另一些房产也在炒房者手中，对于炒房者来说，是不屑于出租的，大家想想，房子要想出租，必然要装修并且提供家具家电，要花费时间精力去维护，成本很高。这和炒房者为了炒房所收获的收益相比，租金收益显然低太多。此前城市租客说过，虽然空置率高是总所周知的事实，但房价却还在上涨，是什么原因呢？真相只有一个！我们接着往下看。
  
  
  
  显示,网民在三个城市,政府在建设新区,只有路灯明亮的夜晚,只有很少的建筑的灯光,但两年内房价上涨超过100%,超过4000的价格过去,现在房价接近10000,如果买了房子,为什么很少人住?而当地的平均工资只有三四、千、千的房价谁负担得起呢?
  
  
  
  城市租户认为，房价上涨100%以上，是全国普遍现象，这说明什么?这意味着一小部分的房子只能被买，一部分的房子必须转换成棚户区，以得到拆迁家庭的钱来购买，留下很大一部分房子已经被投机者买走。所以，原因只有一个词“囤积”。
  
  让我们想一想，一户拆迁一套房子，至少可以买三套，而三、四、五线城市没有规定购房限额，炒房者一次可以买几十万套加一万套，房屋空置是不可避免的。
  
  “没有市场就有价格”，用来描述非常稀缺的东西。因为东西那么少，那么贵，那么值钱，很少人能买得起。
  
  现在房价的问题只有一个词“屯”，炒房的人想，只要囤房，不卖，只要不买房，就会不耐烦，自然出高价买房。
  
  但是现在房地产市场的情况是,价格太高,房子“囤积”太多,只是买不起房子,租了一间房子,所以,我们考虑为什么**近房租突然上升,只要房租上涨,不害怕就不需要买房子。显然，投机者打算盘打得不错。
  
  国家发展租购和招租显然不允许这样的不端行为，房价只是压低，租金上涨怎么又能上去。因此，加快房产税的出台，空出房屋，以便将房屋从市场上挤出投机者的手中。
  
  此外，要建立房地产市场，需要建立长效机制，发展租赁，加大对廉租房的投入，升级企业自有品牌公寓，通过58同城的房源选择进入市场，租金可能会大幅下降。
  
  
  
  因此，综上所述，我国住房空置率高达29%，而房价仍在上涨。原因只有一个字。你觉得怎么样?如果你有更好的想法，请随时留言并参与讨论。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:54:32

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• 问 未来几年房价走势? 未来几年内中国房价是涨是跌？为什么？
  答

  　　1.未来十年，一线城市房价持续上涨，虽然没有前十年那么夸张，但基本上会一直涨，且涨幅不小。（具体涨幅本来不想预测的，因为一线城市是调控政策严厉实施的城市，几乎神仙也难猜。但为了给大家个示范，我猜个数，10%，2013年一线城市房价上涨10%左右。如果没有出台真正的打压房价的政策，例如高额的房产税，那么一线城市还会以10%的增速再长10年。）　　2. 未来十年，二线城市仍然是持续上涨，涨幅小于一线，但重庆可能会是这19个二线城市中涨**快的，重庆涨幅略小于一线。（同上，为了给大家个示范，二线城市涨幅在每年5%~9%之间）　　3. 未来十年，三四线城市根据当地经济和就业好坏及以前炒的泡沫程度出现严重分化。有些地方涨,有些地方跌。但基本上都没啥投资价值了。（同上，为了给大家个示范，三四线城市涨幅在0~3%，跌幅在0~5%）　　4. 未来十年，五线城市除了有特殊原因的（如工业特别强或旅游资源特别好之类）少数，只有跌的份了。（同上，为了给大家个示范，五线城市绝大多数会以平均每年5%的幅度阴跌。关于下跌的模式我要说明一下。基本上不会有暴跌，每次下跌一点，就会吸引一批刚需入场，然后就是小涨，然后再下跌。每次套牢一批有效刚需后，就会接着跌。**可能的情况就是五线城市象日本房价那样，阴跌20年，平均每年5%，直到20年后达到五线城市历史高位的三分之一左右。而且**近三年五线城市**可能出现的情况是房价僵持，有价无市。在这三年中，有些城市涨，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五线城市开始跌了。）

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• 问 为什么中国房价这么高？未来房价的走向是怎样的？
  答

  现在的调控的确是动了真格，现在还在抢房炒房，不久将来房子将成了烫手的山芋。数据显示，一线城市调控严厉，引发的房价急跌已经告一段落，后期或将进入阴跌阶段，北京主要学区近三个月房价领跌，学区泡沫正在减退，楼市调控政策仍将持续，长效机制框架的雏形已经确立，政策制度不支持房价的继续快速上涨，现在仍是有不少人并不认可房价跌了，特别是一些数套房的炒房者更是不愿意相信，还在幻想着涨价，再等一个月或两个月。在看北京的成交量与二手房价格，就会明白当前北京楼市外伤明显内伤严重，根据经济的规律，当一个城市的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候，说明这个城市的房地产业开始过剩了。而如今咱们的人均居住面积已经达到40平米，换句话说，现如今并不缺房子，房价之所以这么高，那是因为货币宽松，大量资金加杠杆进入楼市，归根结底还是投机炒房过热，现在的你清楚了吗？

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• 问 中国房价未来走势
  答

  中国未来的房价大概率还是要上涨的，之所以这么说，主要有以下这几个原因：①房价本身也会随着经济的发展而提升，在未来国内的经济发展速度肯定是越来越快，各地方的经济肯定也是越来越好，在这种情况下，房价大概率还是要随着经济一起提升的。②目前国内已经全面放开了二胎和三胎政策，而这一政策的放开也就意味着在未来会有更多的年轻人出现，年轻人多了之后，买房的人自然也就会变多，这样一来房价大概率也会上涨的。③随着经济的发展，无论是人力成本还是物价，其实一直都是在上涨的，然而这两个因素也是直接决定了房价，所以如果从这个角度来看，房价也没有下跌的可能性。④最关键的一点其实还是土地的价格，现在开发商想要拿到土地还得去拍卖才行，然而从政府那边拍卖到的价格土地又比较的贵，所以建成的房子出售价格也不会太低。

• 问 房价到底会跌吗？
  答

  这都是未知问题

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• 问 未来五年广州房价会有怎样的波动?
  答

  作为一个广州啊，可以肯定告诉你，还没见过跌呢

  全部5个回答>