公积金贷款合适吗? 公积金贷款怎么**合适

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• 154****6870

  因为公积金贷款的利率较低，提前还款是否合适也是看具体情况来定的。
  1、以下情况适合提前还贷：
  第一种是处于还款初期的借款人，尤其是选择等额本金还款的借款人。等额本金是贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。如果20年期的贷款，借款人可以选择在五年以内提前还贷；
  第二种是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，特别是一些已经有一套处于贷款中的房产，而打算将剩余资金再次购房的消费者。因为现在政策对第二套房的**及利率都要高很多。
  2、以下情况不适合提前还贷：
  第一种是基准利率享受7折与8.5折之间的购房者。由于已享受利率优惠，提前还贷反而会不划算。利率享受7折优惠后，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理财产品的利率。这样可以选择更好的投资渠道且投资收益高于贷款利率的投资产品。
  第二种是等额本金还款期已过三分之一的购房者。因为等额本金这种还款方式，开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。
  第三种是等额本息还款已到中期的购房者。因为等额本息还款方式先还的是利息，这部分人群已经还了大部分的利息，所以提前还贷的意义不大。
  第四种是投资收益高于贷款利率的投资人士。道理很简单，如果短期内有投资项目可以超过贷款利率的收益，这时候将钱都还进了银行，等于白白丧失了赚钱的机会。
  第五种是不久后还将需要银行贷款的购房人。现在若把钱一下子还进了银行，等再去银行申办贷款时，基准利率有可能会上浮10%到30%，甚至更高。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:27:03
• 151****6153

  一般等额和等额本金这两种还款方式用的比较多，在月供和**终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。
  等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，**开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。
  同时在利率等其它条件不变的情况，贷款**终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:26:57
• 134****4275

  一、商业贷款
  
  商业贷款是银行发放的贷款。
  
  
  
  
  
  优势：
  
  1、贷款额度高，可贷款年限长，一般为30年。以买新房为例，交付完**款之后的余下房款，都可以申请商业贷款。除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商业贷款。
  
  2、还款方式多样，例如等额本金、双周供等等。
  
  3、放款速度快，程序简单，从银行面签到贷款审批一般周期在2周。
  
  4、收入稳定、信用良好的人，基本上都可以申请到商业贷款，而不需要像公积金贷款那样，在贷款前需连续足额缴纳一定的期限。
  
  劣势：
  
  1、“认房又认贷”，即只要有过贷款记录，名下无房也被视为二套房。
  
  2、对于第三套房不予贷款。
  
  3、商业贷款的还款利率较公积金贷款高。贷款利率较高。贷款基准利率为4.9％，而且截至到目前为止全国首套房贷款平均利率保持上涨，已经连涨20个月，达到5.69%，因此贷款的总利息比较高，而且在很多城市限购政策“认房又认贷”的背景下，只要有过贷款记录都算二套房。比较适合有足够偿还能力的人申请。
  
  二、公积金贷款
  
  公积金贷款由各地公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放。
  
  
  
  
  
  优势:
  
  1、贷款利率低，产生的总利息少。现在房地产调控不放松，商业房贷利率上浮，还好公积金贷款利率低且稳定，对购房者而言，尽量使用公积贷款成为降低购房成本的**好选择，**新个人住房公积金贷款5年以下及5年以上利率分别为2.75%、3.25%。
  
  2、公积金里面的钱，每月可以抵扣月供，比较省钱。
  
  劣势：
  
  1、贷款上限额度比较低，如果一定要使用公积金贷款，很多时候意味着你要多缴纳**。额度有限制。公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，仅限普通住宅使用，政策还规定了公积金的**高可贷款额度，且每个城市的政策都各有不同。
  
  2、在家庭公积金贷款未结清的情况下，不能使用公积金贷款买二套房（一般城市要求需第一套房结清2年后才可第二次使用公积金贷款买房）。
  
  3、办理流程复杂，放款速度慢，通常需要1.5-2个月的时间，很多楼盘拒绝使用公积金贷款。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-27 15:26:51

相关问题

• 问 公积金贷款怎么合适
  答

  公积金官网里写着有等额本金和等额本息两种贷款方式，但实际上只有一种，限定了每月**低还款额，余下自由还款，每月要多还多少钱自己定，给银行的自动语音系统打个电话修改就可以（改过并划款后要记得再改回来，否则次月还按改过的高还款额计算）。　　但是个人建议尽量少还，还足30年，利率跑不过人民币的涨幅，还有工资上涨等因素。极限情况，30年每月都**低还款，那么**后一笔要一次性付出10多万，但想想30年后的10多万还是钱吗。　　另外，公积金每月缴纳，提前还清后以后再缴纳的就提取不出来，放在公积金帐户里只能等退休的时候一次性提取，那时候还要缴部分个税，太亏。公积金要么贷5年，要么就贷足30年，人家都许你30年内慢慢还清，为什么还要主动提前呢。贷款利率应该是4.5，银行理财还能到5呢，有这点钱好好理财，不比交利息钱强。

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• 问 公积金贷款怎么合适呢？谁能说说呢？
  答

  各地的政策不一样的，一般来说是30%**。至于贷款当然是越多越多，因为预期货币是贬值的（考虑通货膨胀因素）。时间可以长点，20-30年，无还款压力。当然你要考虑贷款后的资金用途，扣除装修后，有其它的投资用途没有（如股票）。如果是实实在在的过生活，不考虑投资的话可以少贷点。但时间还是应该选 长期

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• 问 公积金贷款合适还是商业贷款合适
  答

  这个根据你的压力来决定。如果你想压力小点，您可以选择商业贷款。如果你想压力大点，你可以选择公积金。利率公积金会低3.25% ,商业贷款利率4.9%

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• 问 公积金贷款怎么还合适
  答

  公积金贷款还款方式有以下三种：一次性还款法：从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额；停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷；逐月还款法：每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。综上，可以选择其中的一种方式还款。

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• 问 公积金贷款怎么贷合适
  答

  当然是贷得多点好喽，因为贷得多，你才能买到大一点的房子。而还款时，公积金每月自动划拨到你的账户去还款，减轻你将来的还款压力。遗憾的是那是根据你购房需要而定的，不是你想贷多少就贷多少的。比如，你买一套35万元的房子，交了10万元首期，去办公积金贷款时，你的公积金账户现有5万元，你只能贷款20万元。假设10年还完贷款，大约每月需要还款2000元。而你每月工资扣公积金1000元，单位也给你的账户交1000元，正好够还贷款的数额，每月自动划到你的贷款账户上。你每月的工资就都可以用于生活或其他开支了。丝毫没受贷款买房还款的影响。现在假设你只在公积金那里贷款10万元，房款还差10万元，你就要去办商业贷款。商业贷款办得比公积金贷款略快一点，但各种手续费也多一点，贷款利率也高很多。而公积金贷款的利率极低。如果你不用，放在你的账户里的利率也非常低。比存在银行里的利率还要低一点。以目前的物价上涨水平，存银行的负利率是3%左右，10万元的负利率每年大约是3千元，也就是说，10年还款期你的负利率总数是损失了3万元左右。

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