没交房可以装修吗? 没交房先装修有什么风险?

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• 133****4346

  现在未交房，说明目前还不具备交房条件。
  对此开发商应该要承担延期交房的责任的，我建议是等房屋达到交房条件时再收房装修。
  延迟交房，开发商应该承担验房交房责任，对此开发商应该承担相应的赔偿责任。
  你现在进行装修，说明你现在就收房了，开发商也应该赔偿你从5月份交房至今的延期交房的赔偿金，但你需要注意的问题是，你装修了，很可能也无法居住，因为有一些配套措施并不一定达到了入住要求，如通水通电通燃气等。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:40:35
• 156****4301

  第一:不建议提前进房装修。
  
  不少提前装修入住的业主装修完后出现争纷，左右为难:退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。
  
  第二:如果决定好要提前装修，下面为大家提供几个建议。
  
  1. 查看开发商是否符合以下条件
  
  ① 经建设工程质量监督机构核验合格
  
  ② 住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证
  
  ③ 取得了新建商品房房地产权证(大产证)
  
  2. 检测自己的房屋是否出现以下问题
  
  ④ 房子是否经过测绘和房管局验房，如果没有后期验房时如果出现问题将很难处理。
  
  ⑤ 建筑施工是否已经全部结束，水电暖气施工是否已经完成，没水没电怎么装修啊。
  
  ⑥ 房子是不是达到装修施工的干燥程度了，如果墙面太湿的话装修完后会出现墙面和家居开裂的情况。所以一定要慎重。
  
  装修又称装潢或装饰。是指在一定区域和范围内进行的，包括水电施工、墙体、地板、天花板、景观等所实现的，依据一定设计理念和美观规则形成的 一整套施工方案和设计方案。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:40:30
• 132****7397

  说到买房
  
  可能每个人都有一部血泪史
  
  除了房价不断创新高导致压力山大外
  
  买房、交房时遇到的种种问题更是令人无奈
  
  
  
  
  交房延期，一拖再拖
  
  没验收就交房，办不了房产证
  
  楼层高实际量有出入
  
  商铺渗水、垃圾堆放
  
  ……
  
  
  
  **近，泉州这些楼盘业主/租户表示很糟心
  
  
  
  2019年3月
  
  没验收就交房，办不了房产证！
  
  
  
  
  
  
  
  据泉州晚报报道，中源领第二期位于泉州洛江区安泰路，据购房合同显示，小区交房日期应为2016年7月31日前。在延期交房两年多后，小区终于于2018年10月交房。
  
  
  
  交房后，业主却发现小区尚未综合验收，目前存在安装不了宽带、停车场尚未弄好，地下车库堆放各种杂物等问题。
  
  
  
  据中源领第二期物业管理处工作人员表示：小区目前确实存在安装不了宽带的情况，房子也尚未综合验收。
  
  
  
  据江区住建局工作人员表示：该小区开发商资金链出现断裂，工程款越欠越多，陷入恶性循环，交房日期一拖再拖。住建局多方协调进行‘扫尾’工作，目前也是因为资金不足，所以后期的配套设施尚未完全解决，没有完成综合验收。
  
  
  
  根据相关规定，凡未取得《竣工综合验收备案证明》的开发项目不得交付使用，不予办理房产确权手续。泉州市不动产登记中心的工作人员表示，该小区业主要办理房产证，房屋通过综合验收是前提条件。
  
  
  
  2019年3月
  
  商铺渗水、垃圾堆放！
  
  大量基础设施仍未完善
  
  
  
  
  
  
  
  据海峡都市报报道，位于泉州丰泽区城东星光耀广场金街的商户们反映，称星光耀广场运营方去年底要求商户在交付商铺一个月内装修完毕开业，不少商户按要求赶工，但截至3月13日，金街内包括卫生间、电梯指示灯等大量基础设施仍未完善，导致一些店铺无法正常营业。而商铺租金早在1月份就开始收取，金街目前的环境给已开业的商户造成不少损失，且多名商户装修后不久，商铺就出现漏水渗水等现象。
  
  
  
  商户们介绍，他们购买金街商铺时，合同上写明2018年9月份交付商铺，但开发商却拖到11月份左右才交付，且商场运营方要求商户在12月22日前装修完毕与万达广场一起开业，否则不予退5000元不等的装修押金。目前，不少商户装修完都过去2个多月了，装修押金也拖着没退。
  
  
  
  记者走访中看到，在一家美容店的门口两侧楼顶，有漏水现象，店内的天花板等位置，也出现了裂缝。此外，不少店家反映称，卫生间未全部开放，多部扶梯电梯不能使用，仍在维修当中。记者走访发现，确实存在这些问题，在一楼女卫生间内，6个蹲位只有2个开放。
  
  
  
  泉州市住建局房地产市场与物业监管科工作人员表示，收取装修押金的目的，是防止具有流动性的装修工人造成公共设备损坏后逃跑，从而可用装修押金支付。像金街商户装修完已经两个多月了，在没有损坏公共设备和周边商户的情况下，物业应该及时退还商户装修押金，不能以3个月为由拖延。
  
  
  
  开发商泉州星浩房地产发展有限公司相关负责人回复，电梯将在3月15日开放，卫生间也会在20日左右开放。至于后门还存在大量装修垃圾，目前仍有部份工程收尾工作以及商户装修在进行，届时会进行一次统一的清运。已装修的商户出现漏水情况，是因为近期雨水频繁，但大部分为伸缩缝漏水，少部分为建筑体漏水。伸缩缝漏水属于正常情况，只能通过日常维护尽量避免。目前已经完成统计工作，并且报修，同时内部也会针对给商户造成的损失进行赔偿方面的探讨，尽快与商户协商解决。因为外场和基础设施没有完善导致金街无法正常营业，已将相关问题及材料反馈给公司，但涉及费用较大，需要集团审核。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:40:25

相关问题

• 问 开发商没交房可以先装修吗
  答

  1，不可以的，2，交房是开发商向业主履行交付的义务，可以委托物业向业主交付，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。3，交房时需要业主验收房子通过签名同意接收后，才可以拿钥匙装修的，提前装修一般是默认业主已经认可了房子的质量以及其他的设施符合交房要求，在经过开发商的同意后进行的装修活动。装修后再发现的房屋质量问题是要业主自身承担的。有一定的风险。

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• 问 没交房可以装修吗? 房子还没交房能办装修贷款吗
  答

  现在未交房，说明目前还不具备交房条件。对此开发商应该要承担延期交房的责任的，我建议是等房屋达到交房条件时再收房装修。延迟交房，开发商应该承担验房交房责任，对此开发商应该承担相应的赔偿责任。你现在进行装修，说明你现在就收房了，开发商也应该赔偿你从5月份交房至今的延期交房的赔偿金，但你需要注意的问题是，你装修了，很可能也无法居住，因为有一些配套措施并不一定达到了入住要求，如通水通电通燃气等。

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• 问 没交房可以装修吗？为什么
  答

  还是不要这样的好!现在开发商说的好听,到时连上面的房子或者下面的有问题,都有可能推到你身上,更不要说你自己的房子有问题了,除非你的装修什么都不敲随便装潢一下的,但就算这也要有开发商的书面同意书,但如果真有问题没有想象的容易.还是推迟算了.

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• 问 没有交房可以提前装修吗？
  答

  如果在开发商和物业允许的基础上，再加上自己确实急需想早点装修，住进新房子，那就没问题啊，决定权在自己手上。 提前交房, 要注意房子的验收. 一般情况下，跟着大部队一起交房, 很多问题可以显露的比较明显些, 有前车之鉴, 找开发商,或是物业好解决些. 如果交房签字之后, 开发商不管了, 物业也还没有到位, 房子本身的问题就基本上得自己承担了。

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• 问 有人未交房就装修吗？没交房能提前装修吗？
  答

  我建议，你可以和开发商谈，先收房装修，然后其延期交房的赔偿金，应从合同约定交房时间到房屋达到交房条件，集中交房时的时间为准。这样你就既可以提前装修，同时，也能违约赔偿也不损失。这种状况是一个**为理想的结果。如果不可以的话，你就等着交房吧，违约赔偿协商不成，可以联系律师，法院起诉维权。

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