有公积金怎么贷款？如何和已有房贷绑定？

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• 137****8791

  1、住房公积金，绑定银行卡需持有效身份证原件、住房公积金卡和银行借记卡到缴存所在地的住房公积金服务大厅提取业务承办银行或发卡银行所属的承办提取业务网点办理绑定手续。
  
  2、公积金贷款流程:
  
  1）借款申请人填写申请表；
  
  2）申请人向中心提交申请资料；
  
  3）经过中心初审确认客户的贷款资格；
  
  4）借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；
  
  5）填写贷款文件；
  
  6）将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；
  
  7）买保险；
  
  8）向公积金管理中心报送资料，进行审核；
  
  9）将资料递送至中心终审；
  
  10）将资料递送至贷款银行；
  
  11）将银行返还的资料收存；
  
  12）按借款文件按期还款。

  查看全文↓ 2019-03-28 12:22:08
• 144****9502

  不知道你的地区是哪里，按照天津市的规定，只有公积金贷款或者公积金按揭组合贷款才能将住房公积金账户与贷款账户绑定，每月公积金缴款可以直接冲抵还款金额。
  而且这项功能是办理贷款时自动绑定的。建议咨询一下公积金管理中心。

  查看全文↓ 2019-03-28 12:21:53
• 131****1163

  办理公积金冲还贷所需要的资料：
  
  1、借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、户口簿；
  
  2、借款人的婚姻关系证明；
  
  3、借款人**近一次的贷款还款凭证；
  
  4、借款人的储蓄还款账户；
  
  5、借款人留存的《借款合同》原件。
  
  另外，借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止原所有委托人，应带好借款合同身份证户口簿和原《委托书》。
  相关介绍
  
  住房公积金贷款办理流程为：
  
  1、初审：由住房公积金中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由住房公积金中心出具《抵押物审核评估通知单》。
  
  2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到住房公积金中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。
  
  3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及住房公积金中心要求的初审材料到住房公积金中心进行贷款审核。合格后住房公积金开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
  
  4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。
  
  5、签订借款合同：（1）住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。（2）受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
  
  6、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
  
  积金冲还贷款方法：
  
  1、年冲，即一次性还款法
  
  指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
  
  2、月冲，即逐月还款法
  
  指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
  
  注意：如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

  查看全文↓ 2019-03-28 12:21:42
• 135****4946

  住房公积金还房贷主要有两种方式：等额本金和等额本息两种。
  
  具体如下：
  1、传统的还款方式有等额本金和等额本息两种。
  
  这两种还款方式中，等额本金在贷款利息上要更节省，但是这种还款方式的前期还款压力比较大，比较适合当前资金比较充裕，或是短期内有提前还款打算的借款人。
  
  而等额本息的还款方式虽然贷款利息要高些，但是对于那些手头资金不足，又不打算短期内办理提前还款的借款人来说比较适用。
  
  2、由于公积金贷款的利率也是浮动利率类型，因此在实际过程中公积金贷款利率也会按照央行贷款利率的调整而发生变化。但是贷款利率的变动执行时间都是有规定的。
  
  通常情况下，借款人在贷款期间遇见贷款利率调整时，新的贷款利率会在次年的1月1日起开始执行。
  
  如果您在2009年办理的公积金贷款，执行的5-30年的贷款利率为3.87%，假设2009年公积金贷款利率变动，您2010年的贷款利率将按照2009年**后一次贷款利率调整后的利率在2010年的1月1日开始执行。

  查看全文↓ 2019-03-28 12:21:36
• 131****7575

  “公积金冲还贷”，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷需要满足三个条件：
  　　（1）购买本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可）。
  　　（2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。
  　　（3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。
  　　在办理之前，需要准备这些材料：住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人**近一次的贷款还款凭证。
  　　
  　　办理冲还贷需要提前向银行网点预约，办理期限不超过3天。在办理之前，还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是“月冲”。
  　　年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款，每年仅可提取一次。
  　　月冲：每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。
  　　冲还组合贷款时，住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的，借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，余额不足时，才能用亲属及配偶的公积金冲抵。

  查看全文↓ 2019-03-28 12:21:31

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• 问 已有房贷如何用公积金买房呢？应该怎么做呢？
  答

  1.个人提取住房公积金申请(审批)书；2.本人身份证原件、复印件(夫妻提取须提供结婚证原件和复印件)。期房：备案的购房合同和购房发票。现房：购房合同、不动产发票、房屋所有权证、契税发票。二手房：房屋买卖协议、房屋所有权证、契税发票。建造(翻建)自住住房：a.国有土地使用证；b.建设工程规划许可证；c.施工许可证。

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• 问  已有房贷还能贷款吗
  答

  　在已有房贷且未还清的情况下，如果信用记录良好，是可以再申请贷款的，但是否贷款额度的批复具体要看申请人目前的收入以及还款能力。　　在银行申请贷款，银行会要求申请人有足够的还款能力。如果个人房贷还没有还清，再到银行申请贷款，银行会考虑申请人对已有贷款和二次贷款的还款能力。一般来说，个人每个月还款额度不能超过月收入的50%，若超过了就表示申请人没有足够的还款能力。所以，二次申请贷款的额度会有一定限制，举个例子，如果按银行对借款人个人资质的评估，本来可以给他10万的贷款额度，但是如果他有7万元的贷款未结清金额，那再次申贷时，银行**多只会放款3万元。而这3万元能否全部批复，也要根据申请人的资质条件确定，这其中包括申贷人的年龄、职业、个人信用、工资流水等要素，部分银行还会对入职时间长短、是否缴存社保、公积金做出一定要求。　　因此，房贷没有还完想再申请贷款，只要申请人有足够的还款能力就可以再申请贷款。另外，若申请人再申请贷款可以提供多方担保，也可以提高成功贷款的机率。

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• 问 已有房屋如何抵押贷款
  答

  随着社会竞争越来越激烈，不少人群虽然购买了房屋，但是也有想要用钱的地方，这时候可以通过已有房屋来办理抵押贷款，通常需要以下3个步骤：提交申请资料申请者需要将申请材料准备齐全，如果是已婚的状态下，还需要提供夫妻双方的身份证、结婚证以及个人账户半年内的流水银行账单等相关资料。对于相关资料进行审批评估银行会对于贷款者所提供的资料信息进行比对，对于房屋已使用年限以及总使用年限等相关资料进行核实，另外贷款者的本身工作收入情况也是重点考察的对象，这也是决定是否能够成功办理贷款的因素之一，审核通过之后签订住房抵押贷款合同。银行审批并放款在符合以上条件之后，银行会向贷款者放款，而且贷款者也应当根据房屋贷款合同的约定来进行还款。

• 问 如何用已有住房贷款
  答

  基本上只有用抵押贷款了，贷款周期比较短，但利息会比购房贷款高一点，如果你能够在短期内还款，这种方式还是比较合算的。

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• 问 住房公积金怎么绑定呢？
  答

  住房公积金，绑定银行卡需持有效身份证原件、住房公积金卡和银行借记卡到缴存所在地的住房公积金服务大厅提取业务承办银行或发卡银行所属的承办提取业务网点办理绑定手续。延展回答：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金实行专户存储，归职工个人所有。2016年2月1日起，公积金存款利率统一按一年期定存基准利率执行。2016年4月15日，住建部出新政：住房公积金缴存比例一律不得高于12%，生产经营困难企业可申请暂缓缴存住房公积金。从2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心按照住建部发布《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务，实现“账随人走、钱随账走”。

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