如果是有房子只是房产证还没办下来的话,凭购房合同原件、房管局开具产权证明可以代替房产证原件使用。如果是都没房子的话有三种情况,馨窝网解答:在有证的都报了,还有名额的时候能上;去私立,民办这些不要求房产证的**;有名额的公立**。
全部3个回答>有房产证能办土地证吗?大家究竟谁能回答下?
154****4654 | 2019-03-28 16:54:10
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136****5437
《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证“制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权则没有交给业主,其房屋的权利是不完整的。
查看全文↓ 2019-03-28 16:54:36
而且,不办理土地证其房产的土地权利也得不到保护。这在现实中**主要的危险主要体现以下几个方面:一是没有土地证的二手房无法用按揭付款方式进行买卖,找担保公司办理贷款会增加很多费用;
二是动迁时土地得不到补偿;三是可能会影响二手房及时交易;四是在小区改建中没有话语权;五是为了避免开发商将小区的大土地使用权证拿去再次抵押,而侵害到小区业主的权益。 土地证办理所需的手续:初始时:房屋所有权证、营业执照、户口本、身份证及手戳;变更时:原房主土地使用证、现房主的房屋所有权证、营业执照、户口本、买卖双方的买卖协议、身份证及手戳。 -
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根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
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房产证丢失后首先要到建委或房管所挂失,开个证明然后去报社登报,登报后带着报纸原件就可以补办了。
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你现在如果无法进入原来的家里进行取证的话,那么对于房产证,你可以去登记部门进行查询,也可以通过房产开发商的买卖合同复印件来证明,只要能证明买卖合同是成立于婚姻存续期间的即可。至于存折,你只需要获取存折账号就可以,待需要的时候去银行调取存款出款记录,根据日期来辨别共有财产。只有你提起诉讼后,提出该要求,法院才会调查。
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土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明,凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家所有,二是乡镇土地村民集体所有。因此,任何单位不能单独买卖土地所有权,可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权,土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋转移、抵押时,其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
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