产权包括哪些? 房子的产权和无产权有什么区别？

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• 151****4741

  房产权是在我们日常生活中出现频率极高的一个词汇，房产权是什么呢?根据《中华人民共和国物权法》第三十九条以及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条及第四十一条之规定，房产权应是房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，包括房屋所有权以及土地使用权。其中土地使用权**长年限为七十年，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。房屋购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。法律依据：《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  (一)居住用地七十年;
  (二)工业用地五十年;
  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
  (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

  查看全文↓ 2019-03-28 20:58:23
• 137****2756

  无产权就是没有房产证的房子，只限于使用；
  
  产权房可以随意交易，而且有保障。
  
  无产权就是有使用权证的。
  
  产权房一般指商品房。
  
  拓展资料：
  无产权房只有限制使用权，即可居住、一定程度的可出租(经产权人/法人同意后)，但不可转户，即无权交易、上市、赠与、继承(需要办相应手续回购才可以继承)，如需卖出(权利)，产权人具有优先购买权。
  
  市场上存在卖小产权和违规操作的专卖小产权，卖小产权指将使用权，即卖方是产权房或京产权房同意出售是相应的受法律保护的。转卖小产权特指拥有小产权的人的违规卖方，合同不受法律保护，风险比较大。

  查看全文↓ 2019-03-28 20:58:18
• 147****7250

  区别就是有产权的就是你的，没有产权的就不是你的。

  查看全文↓ 2019-03-28 20:58:14

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  集体产权房和小产权房有的区别：1、集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。2、“小产权房”不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

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• 问 小产权和大产权的房子有什么区别
  答

  小产权和大产权的房子区别还是比较大的，其中比较明显的就是大产权的房子受到法律的保护，因为具备有完整的产权，所以无论是正常的上市交易还是对房屋进行出租都能够得到法律的保障，会有效减少在房屋交易过程当中所出现的经济风险。而且拥有大产权之后的房子，也可以通过房屋抵押贷款的形式来换取流动资金，或者是降低在购房过程当中的经济压力。小产权的房屋也就是我们常说的乡产权，因为没有缴纳相应的土地出让金，所以无法办理房所有产权证，如果一旦面临拆迁之后，小产权可能得不到相应的赔偿，而且房屋本身的质量以及售后也都难以得到保障，同等价格的情况之下，建议还是要购买大产权的房屋，尽可能的保障自己的购房权益不受侵害，不要贪图一时的价格便宜。

• 问 小产权和大产权的房子有什么区别
  答

  小产权和大产权的房子的区别：1、产权证大产权房所领取的是房屋所有产权证，颜色为红色，而小产权房因为是由乡政府或者是村集体所颁发，全称是集体土地使用证，颜色为绿色。2、交易的风险大产权房的房屋所有产权证是合法证件，拥有固定、合法的交易流程，只要是在交易中心进行交易，也是不存在有风险的，而小产权房存在有一房多卖的现象，没有合法的产权证，卖方可能将该房产重复出售，买方的购房风险极高。3、交易条件和费用只要拥有房屋所有产权证的大产权房可以自由的交易，在交易的时候需要正常缴纳相应的税费，而小产权房只能够在内部人员当中交易，如果想要走正常的程序，需要先补足土地出让金，还要满足相应的年份，有些小产权房需要满足5年以后才能够转让出售。

• 问 小产权和大产权的房子有什么区别
  答

  小产权和大产权的房子的区别：1、大产权的房子是有房屋所有产权证的，而小产权并没有国家所颁发的房屋所有产权证，所有的只是乡镇政府所颁发的房产权证，无法得到法律的保障。2、小产权房其实并没有真正意义上的产权，因为不具备有国家所颁发的土地使用证和预售许可证，该房屋也并没有在当地的国土房管局备案，该房产证也就没有任何的意义，如果是在集体土地上所建成的房子，只能够归属于该农村集体所有，像其他地区的人是不能够购买的。3、大产权拆迁有补偿，但是如果是小产权的话，是没有拆迁补偿的。4、小产权房屋质量是没人监督的，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也是极容易出现问题的。5、小产权房不能作为抵押或上市转卖，只能一次性支付全款。6、从价格上来看，小产权房的费用比较便宜，这也就是为什么很多人即便冒着风险也要购买小产权房的原因。什么是小产权房？指的是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，因此被叫做“乡产权”，又叫“小产权”。通常来说，小产权房分为3种：1、在集体建设用地上建成的只属于该农村的集体所有者。2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。3、各类农业园或养老院的别墅。什么是大产权房？所谓的大产权房，意思就是有国家所颁发的产权证，凭借着房屋产权证房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。