什么是公积金贷款呢？如何办理呢？

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• 158****4341

  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
  简单来说，公积金贷款和银行贷款是一样的，只不过公积金贷款就是国家给广大工作人民的一个福利，你交了公积金就能享受一个低税率贷款买房。
  公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。
  其贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
  

  查看全文↓ 2019-03-28 21:07:26
• 147****0683

  公积金贷款即指个人住房公积贷款，是由各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
  
  　　贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

  查看全文↓ 2019-03-28 21:07:21
• 153****7490

  　　住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心，运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。
  
  　　公积金贷款期限在1―5年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商业性贷款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。
  
  　　普通职工65周岁之前，副部级干部75周岁之前都可以申请住房公积金贷款。在职职工申请住房公积金贷款的两个条件：第一要求建立公积金在一年以上，第二是要求在申请贷款之前连续6个月缴存公积金。
  
  　　贷款额度：以房改房成本价购买公有住房，单笔贷款额度不超过30万元，同时不超过房价款的90％；购买商品房和经济适用住房，单笔贷款额度**高不超过30万元，同时不超过房价款的80％；购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款**高限额不超过30万元，同时不超过房屋评估价的80％。
  

  查看全文↓ 2019-03-28 21:07:16
• 133****8825

  公积金是专门为买房、装修积累的一笔基金。一般公务员都有公积金。公积金从每个月的工资中扣除，个人缴纳一部分，单位也为员工缴纳一部份。例如，楼主每月工资中扣除了100块的公积金，单位也为楼主缴纳100块的公积金，那么每个月楼主的公积金就是200元。
  时间长了，楼主的公积金帐户里就会有一大笔钱了。这些钱可以用来买房或装修。凭购房合同或者**款发票可以把钱取出来。公积金贷款就是为缴存公积金的人提供的一种优惠利息的贷款。与商贷相比，公积金贷款的利率低、利息少，如果楼主贷款年限很长，那么公积金贷款就比较合适，可以省不少钱。
  但是，并非所有缴存公积金的人都可以办理公积金贷款。条件是连续缴存、处于正常缴存状态，另外，如果每个月缴存的公积金数量太低，那么贷款额就会非常少。公积金贷款的手续比较复杂。

  查看全文↓ 2019-03-28 21:07:07

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• 问 什么是住房公积金贷款呢？如何办理呢？
  答

  住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心，运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。 公积金贷款期限在1―5年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商业性贷款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。 普通职工65周岁之前，副部级干部75周岁之前都可以申请住房公积金贷款。 在职职工申请住房公积金贷款的两个条件：第一要求建立公积金在一年以上，第二是要求在申请贷款之前连续6个月缴存公积金。 贷款额度：以房改房成本价购买公有住房，单笔贷款额度不超过30万元，同时不超过房价款的90％；购买商品房和经济适用住房，单笔贷款额度**高不超过30 万元，同时不超过房价款的80％；购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款**高限额不超过30万元，同时不超过房屋评估价的80％。 住房公积金贷款的还款时间，**长不超过30年。月收入在2000元以下的职工，每月**低还款额应是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的职工，每月的**低还款额应在总收入的25％以上；月收入在5000元以上的职工，每月的还款额应是月收入的30％以上。 住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率。 贷款的担保方式：第一种是售改租承诺。主要是指购买单位出售的公有住房，贷款人在贷款期限不能偿还贷款时，由原单位将房屋的产权收回另行安置。如果安置有困难的，改成租住。第二种是房产低押。如果贷款人不能偿还贷款时，银行就要通过法律程序行使它的低押权，将房屋进行处置，处理所得用来偿还贷款。第三种担保方式叫权利质押。它是以在建设银行的定期存单和建设银行承销的国债作为质押，如果在贷款期间个人不能还款了，银行就把存单或国债兑现来还贷款。 贷款的还款方式，目前有两种。如果您的贷款期限是在一年以内，就实行一次性的还本付息。如果您的贷款期限是在一年以上的，就实行等额本息还款法。即是您每月还款的本息都是相等的

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• 问 公积金联名卡号如何办理呢？
  答

  开设账户。每一个单位在缴存五险时会开设一个社保账户，那么缴纳公积金则要开设一个公积金账户，单位的跟职工个人的。这是第一步，一定要做好前提准备。首次办公积金联名卡的流程缴存公积金金额。开设好公积金账户后，那么按照规定其单位要为职工缴纳公积金，要确定好每月缴存的金额，并将款项分配至职工的个人账户中。首次办公积金联名卡的流程盖好相关章。职工可以前往任一一银行柜台领取领取《桂林市住房公积金联名卡申请书》，（**好提前问问当地的公积金中心是否对银行选择有要求），然后把申请书给单位盖章、签字后，交给办卡网点，然后有经办银行向公积金中心提取办卡人员清单。首次办公积金联名卡的流程职工准备好材料。职工要填写好《住房公积金联名卡批量制卡登记表》（单位盖章），提供有效身份证复印件1份（A4规格，且需复印正反两面，复印件再次复印无效，加盖单位公章），有些公积金办事大厅是没得复印机的，所以**好要提前准备好。首次办公积金联名卡的流程单位公积金专管员准备材料。公积金专管员也要准备好相关的材料，比如填写好《住房公积金联名卡批量制卡登记表》及身份证复印件加盖单位公章后提交申请办卡银行。交通银行还需提供《批量办理太平洋公积金联名卡业务申请》（加盖单位公章）、单位负责人（或法人）身份证复印件（A4规格，且需复印正反两面，并加盖公章）、单位公积金专管员身份证复印件（A4规格，且需复印正反两面，并加盖公章）。首次办公积金联名卡的流程银行审核。材料都提交完后，由经办银行与中心审核无误后送达相关办卡银行制卡，那就可以等待了。如果有问题会联系当事人。首次办公积金联名卡的流程领卡。如果急着用的话，可以咨询银行是否可以获取到制卡进度，确定好大概什么时候得卡。**后银行制卡后通知单位公积金专管员或负责人到制卡网点领卡。联名卡办理流程就完成了。

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• 问 什么是现房呢
  答

  现房其实就是指购房人所购买的房子具备即买即住的条件，也就是说开发商已经办好了所售房屋的大产权证，购房者在和开发商签订了交易合同之后，随时都是可以办理入住，并且可以取得房产证的。需要注意的一点是，一般只有拿到了房产证以及土地使用证的房子，才可以被称之为现房。在购买现房的时候，需要注意以下几点：①要选择比较有实力的开发商，其实现在开发商是非常多的，但是在买房时应尽量选择有实力且口碑比较好的开发商，因为有实力的开发商，资金上面是比较充足的，后期不容易出现烂尾的现象。②在买房的时候要搞清楚具体的价格，同时要根据个人的经济承受能力来选择最适合自己的房子，买房的时候不要去和他人进行攀比，同时也不能够盲目跟风。

• 问 如何办理公积金联名卡呢
  答

  只要携带本人身份证到交通银行、工商银行、招商银行、北京银行或建设银行自行办理即可。缴存人还可将公积金联名卡与还款账户挂钩，每月自动从联名卡上扣除按揭

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• 问 请问个人如何办理房产抵押贷款呢？
  答

  住房抵押银行贷款1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料 ：（1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；（2）个人收入证明或资产状况证明；（3）抵押房屋的产权证明；（4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；（5）若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。

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