安置房为什么便宜? 在二手房市场上，安置房为什么会比商品便宜？

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• 138****2215

  在房地产交易市场上，除了商品房还有一种常见的房子——安置房。那么，什么是安置房？安置房和普通的商品房有什么区别呢？
  
  
  
  所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，其是以确定的价格、套型面积向具有市区户籍（含从事农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房。因为其安置对象是特定的动迁安置户，因此也叫动迁房。该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。因此，其和一般的商品房交易有很大的不同。
  
  一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有。
  
  另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
  
  安置房往往建设利润被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房。

  查看全文↓ 2019-03-28 21:11:49
• 139****4319

  安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
  1、安置房是政府拆迁房的安置项目，其带有社会福利性质，其配套设施，绿化率等都没有商品房那么完善。
  2、相对来说，安置房里面入住的都是些老旧居民里搬迁过来的穷人，其生活习惯和素质，都较购置商品房的居民来说要低一些，经常在安置房看到乱搭乱建，随地扔垃圾和不交物业费的情况。
  3、安置房土地性质大多为划拨地，每交易一次卖方都需要向国家交缴大笔土地收益金，而商品房出地性质为出让，有效期内交易都不用向国家交这笔费用。

  查看全文↓ 2019-03-28 21:11:44
• 144****1974

  
  以下仅供参考、具体请根据当地政策
  
  安置房是有产权证的、使用70年
  
  注意点：一手安置房是要符合相关条件的人才能购买
  2、买二手房如果该房产是安置房需要交纳土地出让金4%
  3、目前安置房普遍存在社区混乱、建筑质量较差等问题

  查看全文↓ 2019-03-28 21:11:40

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• 问 在二手房市场上，安置房为什么会比商品便宜？
  答

  安置房没有小区环境也没有小区管理，安全系数小；如果有的未下产权的安置房，这类房子更加没有人要了。因为永远不知道什么时候下产权。。。

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• 问 为什么现在二手房市场这么火爆？
  答

  房子能立马看到，位置，采光，有小孩的上学都很方便，买了立马能住，拆迁的话还能换成大面积的新房。

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• 问 想问下安置房为什么便宜？
  答

  一：有些地方的开发商和政府因为拆迁的人很多所以开发商没来得及办大房产证，而没有大房产证，业主自然办不了自己房屋的房产证。二：安置房在5年内不可以交易，所以不能办理产权证，因为这是属于配购的中低价房产，是给拆迁户的补偿。三：很多安置房是小产权房，小产权房就是没有产权的房屋，这一类的房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，所以这种房子没办法拥有一本合法有效的房产证。有些安置房短时间内是不可以在市场上流通的，这是怕安置房过多进入房市会造成房市价格的波动，比如一个人因为拆迁分到了几十套房子，他肯定会想着把房子卖出去换成钱，如果这样的房子多了，对房市也会造成一定的冲击。现在很多人买房都不想买安置房，安置房价格虽然便宜，但是比起商品房质量上还是有所差别，而且安置房没有房产证，交易的时候让人不放心，就算有房产证，也比不上商品房那么安全。不过有些人没有足够的资金来买商品房，也会选择购买安置房来进行暂住，无论是商品房还是安置房，业主在选购的时候都要注意房产证过户安全，保护自己的权益。

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• 问 安置房便宜为什么没人买
  答

  安置房特别便宜，会比商品房要便宜很多，但是在市面上安置房并不是所有人都愿意购买的，主要是因为不能够办理按揭贷款，大多数的安置房都已经和开发商或者是政府签署了一些买卖协议，有些安置房是没有房屋所有产权证的，只有回签证等一些书面合同，在进行抵押贷款的时候，需要提供房屋所有产权证，而安置房并不具备这一证明材料，所以没有办法办理押金，只能够支付全款。想要购买安置房的人需要了解清楚，之所以安置房会比较便宜，是因为安置房没有办法办理房屋产权证，或者是需要很长一段时间才能够拿到产权证，而在此期间，如果支付了房款的话，如果再遇到一房多卖的情况产生了经济纠纷，是很难进行处理的，常常会需要漫长的打官司时间才能够追还回房款，而且还有可能会遇到房东抵赖不支付房款的情况。

• 问 安置房便宜为什么没人买
  答

  安置房虽然比较便宜，但是缺点也是比较多的，主要表现在以下3点：1、安置房受到地段的限制，大部分的安置房地段比较偏远，**潜力就不是很大了。2、安置房的户型千差万别，有的户型很小，有的户型不好，满足不了居住需求。3、安置房并不能第一时间拿到房产证，通常需要等几年，因此有一定的风险。安置房其实是对于拆迁住户进行安置所盖的房屋，而且对象也是城市居民被拆迁户，其中也包含一些拆迁房屋的农户，由于这类房屋的安置对象为特定的动迁户，因此安置房屋的买卖受到法律法规的规范，同时还受到政府相关政策的约束，和商品房交易也有一定的区别。其中有一类为市政工程进行拆迁而建造的安置房，产权虽然归个人所有，但是在取得产权证的5年内不能上市交易。另外一类是开发商动迁建造的安置房，这与商品房没有区别，而且没有转让期限。