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已经缴纳过土地出让金并获得了产权证的话可以申请抵押贷款，如下； 以房子作抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。 贷款人带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款。
全部3个回答>住房能抵押贷款吗
151****3474 | 2019-03-28 23:07:53
已有5个回答
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147****5586
房屋是否能抵押贷款，还是要对房子进行评估的。处于抵押还款期的房屋也是不可以再次进行抵押贷款的！房屋抵押贷款的审批时间一般**快也需要两个月的时间，慢的话半年也是有可能的！住房抵押货款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款，一般只要有偿还能力都是可以贷款的。
查看全文↓ 2019-03-28 23:20:37 -
145****2353
大多银行是无法申请房屋抵押贷款的，因为如果借款人的名下只有一套房子，一旦借款人无法归还贷款，法院是无法通过正常程序处理借款人房产的，因此，很多银行是无法受理名下只有一套房子的借款人申请房屋抵押贷款的。
查看全文↓ 2019-03-28 23:20:11 -
136****3413
具体要求：
查看全文↓ 2019-03-28 23:20:04
（1）要具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民。
（2）要具有正当的职业、稳定的收入，，具备按期足额偿还贷款本息．的能力，信用记录良好。
（3）要同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件。
（4）要具有合法正当的融资用途。 -
152****9949
原则上是可以的，但是要求房子是商品房或者房改房，贷款只可以贷房子评估值6成，也就是100万可以贷60万。
查看全文↓ 2019-03-28 23:19:43
抵押贷款是设计到法律问题的，如果未能在还贷期限内按时还贷，法律是有权扣房子的，不管是只有一套房子还是什么情况，毕竟法律不讲人情。 -
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可以异地抵押贷款。银行支持异地房产抵押贷款的；但一般对异地房产有一定的准入条件,具体请咨询贷款地银行；对所要申请房产抵押贷款的房屋有以下几个要求: 房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力,也就是房屋所处的位置。房产证指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式；广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累
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唯一住房在有房产证的情况下，是可以进行抵押贷款的，并且贷款额度可以达到房产评估价值的70%。通常可以贷款房产类型有：住宅类房产、别墅、办公、商铺、商住二用房，但是不包含宅基地、自建房、绿本房、军产房、统建楼等。但是借款人若是贷款到期后无力归还，银行将借款人告上法庭，要求对借款人用以抵押的房产进行评估、拍卖，偿还贷款。如果强制迁出的时候，债务人及其家属无法自己解决居住问题，可以由债主为债务人提供临时住房，标准参照廉租房。通常情况下，在进行房产抵押时，需要准备的材料有以下几种：1、准备贷款人的身份证；2、如果结婚，需要提供婚姻证明；3、准备好用于抵押房产的房产证；4、准备收入证明；5、去银行打一份流水。由于唯一住房在处置时会相对麻烦一些，也存在一些风险，所以很多贷款机构是不轻易接受唯一住房的抵押。
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公积金是不能办理无抵押贷款的，但是可以作为贷款的资产证明。贷款条件：18岁以上；上班，有社保或者公积金；个人保险；房，车（月供也可以）；征信良好。满足以上之一就可以做贷款，网贷**起码的要有还款来源。
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房屋抵押银行贷款一般可以贷10-20年。贷款流程：1、与担保公司签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项；2、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同；3、银行对贷款申请进行调查、审批；4、担保公司约评估所进行评估；5、分行审批后，银行批贷；6、贷款申请人和银行工作人员办理房产抵押登记；7、银行发放贷款；8、贷款申请人，按月还款（等额本息或月还息期还本）。1、商品住宅的抵押率**高可达 70%； 2、写字楼和商铺的抵押率**高可达 60%； 3、工业厂房的抵押率**高可达 50%。
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