商品房过户费怎么算呢？都包括哪些费用呢？

已有4个回答

• 158****0953

  商品房过户费包括各方面的费用，由契税、营业税、个人所得税和其他费用这几项组成，按照以下内容进行计算：
  一、契税
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳；
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房；
  （3）车库；
  二、营业税
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
  三、个人所得税
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
  四、其他费用
  工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
  购房证明：20元一份，一般需开3份。
  

  查看全文↓ 2019-03-28 23:18:19
• 137****2702

  二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。
  一、个人所得税计算方法:
  纳税人：卖方
  普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；
  2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
  出售公房个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
  注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
  二、契税计算方法:
  纳税人：买方
  普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
  非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；
  注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
  三、印花税计算方法:
  纳税人：买卖双方
  二手房交易印花税税率：0.5%
  注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

  查看全文↓ 2019-03-28 23:18:13
• 141****1306

  房屋过户费测绘费、评估费、交易费、契税、营业税、个税、印花税及工本费，按照国家相关规定根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况分别缴纳：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　
  5、交易费6/平方,双方;　　
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
  7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

  查看全文↓ 2019-03-28 23:18:06
• 145****4882

  从开发商购买的商品房过户就是二手房过户了，需要交纳的税费如下：根据所卖的房屋是否满五年、房主是否唯一住房、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：
  　　1、测绘费1.36元/平方，买方；
  　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
  　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
  
  　　4、所得税按全额的1%（北京地区按差额的20%），由卖方承担，普通住房满五年唯一住房减免；
  　　5、交易费6/平方,双方;
  　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
  　　7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减免
  

  查看全文↓ 2019-03-28 23:17:59

相关问题

• 问 房产过户费用怎么算都包括哪些费用？
  答

  一般有：赠予过户、买卖过户、继承过户、离婚析产过户、拍卖过户、法院判决过户。赠予过户费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。买卖过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。继承过户费用为：办理遗产公证的公证费，按房产总价的2%收取。房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。离婚析产过户大税都免的，只有小税费，也是三仟元以内就可以了。拍卖过户税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。法院判决过户费用与买卖过户基本相同。

  全部5个回答>
• 问 商品房都包括什么费用？作用都有哪些呢？
  答

  （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  全部5个回答>
• 问 商品房过户费怎么算的呢？有公式吗？
  答

  原始购房价款每年加计5%后的金额=购房款*（1+40*5%）二手房过户费目前有下列几项：1、契税：普通住宅均价低于5000元/m2，评估价*1.5%；非普通住宅高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% 。2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%。3、营业税：住宅购入不满五年的评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的，(评估价-原购入价)*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米。5、印花税：评估价*0.1% 。6、房产证工本费：85元。7、土地证工本费：105元。8、交易评估费：评估价*0.3%。

  全部3个回答>
• 问 首套房过户费怎么算呢？费用有哪些呢？
  答

  一手房的话，大税只有契税：小于90平方米的是1%，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。二手房的话，具体过户税费如下：1.二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。2.房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

  全部3个回答>
• 问 非商品房过户费怎么算
  答

  就是契税，还就是不满5年有营业税．契税是买主交，营业税应该是房主交，不过现在房主都要净价，所以还得买房交

  全部3个回答>