我买的是商住房,我想问一下商住房可以落户吗?

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• 133****9562

  也许有些购房者会分不清住宅房与商住房的区别，小编来普及一下这方面的知识，以资帮助。
  
  一、定义不同
  
  商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住两用）。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于投资。
  
  住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
  
  二、产权年限不同
  
  因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。 纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
  
  三、商住房不能落户口，纯住宅可以落户
  
  四、各项交易收费不同
  
  商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地（商住楼）全额按**高标准征税，而住宅有很多税费优惠。
  
  五、居住环境不同
  
  商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。（拆迁房，限价房和经济适用房除外）
  
  六、户型不同
  
  商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。而且，商住以40-80㎡为主。 纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多，且户型面积弹性范围较大。
  
  商住房优缺点
  
  优点:一般loft产品居多,一般是上下两层,得房率高;大多是小户型产品,总价低;有些地方还不受限购政策限制,买房门槛低;室内设计时尚,且户型可选择性多。
  
  缺点:商水商电,生活成本略高;只有50年产权,产权到期后续期方式不明;大多无法接通燃气;贷款期限不同,且不能申请住房公积金贷款。
  
  普通住宅优缺点
  
  优点:70年产权到期后可自动续期;民水民电,生活成本低且燃气可以入户;可以申请住房公积金贷款;多是大户型产品,南北通透采光好。
  
  缺点:多是大户型产品,总价略高;受限购政策限制,买房门槛高;新建项目较少,可选择性低。
  
  **后提醒大家,不管是商住房还是普通住宅,都要结合自身财力以及自身需求购买,切勿冲动、盲目!

  查看全文↓ 2019-03-30 08:02:14
• 132****5880

  可以的！按房产证写的用途来判定，而不是实际用途。
  但每个地区现在对房地产的调控的不一样的，有些地方，把有房和在在本地工作年限（交社保年限）相结合才给落户，特别是大城市。

  查看全文↓ 2019-03-30 08:02:01
• 143****0771

  买商住房合适吗？商住房和纯住宅相比有哪些特点呢？很多购房者对这个问题了解甚少，今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
  
  很多购房者都是因为购房资格的问题迫不得已选择了商住房，商住房可填补一部分置业人群的购房需求，在购买商住房之前需要了解以下几点：
  
  1、 商住房不能落户
  
  能不能落户是很多购房者**为关注的，但现实是商住房并不能落户，只能暂时给你一个容身之所，如果买房是为了落户，还是要选择购买70年产权的纯住宅房产。
  
  
  
  2、 产权年限比纯住宅短
  
  产权年限到期后该怎么处理到现在还是没有准确的说法，而在这个问题上商住房明显更不占优势，花费了巨额资金却只有40年的产权期限。退一步说，就算到时候可以补缴土地出让金，这笔钱数额有多大？
  
  
  
  3、 生活成本更高
  
  商住房的水电物业费比70年纯住宅水电费要高出不少，甚至有的商住房没有通燃气，只能用电磁炉做饭、热水器洗澡。
  
  
  
  4、不能使用公积金
  
  众所周知，公积金贷款相比商业贷款利率更低，选择公积金贷款可以节省一大笔购房资金，但是购买商住房有一个很大的不便就是不能使用公积金。另外需要了解的是，商业房产的**比例**低为50%，这对于购房者的购房能力要求非常高。
  
  
  
  但商住房也有自身的优势，相比纯住宅，商住房并不限购，这也是很多人选择购买商住房的原因。像北京、上海这样的城市，要获得购房资格需要连续缴纳够5年的社保，而购买商住房就没有那么麻烦。

  查看全文↓ 2019-03-30 08:01:57

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• 问 我想买商住房，可以落户吗
  答

  只有商品房可以办理户口迁入. 那些车库.写字楼,商铺.厂房,性质虽然是属于商业性质.但是买来就是不带户口的。跟本也就无法迁进去/| 所谓的房改房，回迁房，平价房等那些再次通过买卖后也就转化为商品房性质了，那才能迁过去。些商铺之类的。跟本就迁不了。任何城市都不行。这是国家的政策。无法改变的。

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• 问 我想知道购买商住房可以落户吗?
  答

  　原来，购买商业用房规定不可以落户。现在，除了特大城市、大城市外，中小城市的户口全面放开，只要有合法稳定住所(含租赁)，同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限（不超过3年）的人员，可以在当地申请登记常住户口（落户）。　　　　《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》（国发〔2014〕25号》在“进一步调整户口迁移政策”中规定：(四)全面放开建制镇和小城市落户限制。在县级市市区、县人民政府驻地镇和其他建制镇有合法稳定住所(含租赁)的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。　　(五)有序放开中等城市落户限制。在城区人口50万至100万的城市合法稳定就业并有合法稳定住所(含租赁)，同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。城市综合承载能力压力小的地方，可以参照建制镇和小城市标准，全面放开落户限制；城市综合承载能力压力大的地方，可以对合法稳定就业的范围、年限和合法稳定住所(含租赁)的范围、条件等作出具体规定，但对合法稳定住所(含租赁)不得设置住房面积、金额等要求，对参加城镇社会保险年限的要求不得超过3年。

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• 问 我如果买的是商住房可不可以落户
  答

  根据现行规定，买商住房是不可以落户的，而且商住房本身也不算名下房屋的套数。

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• 问 商住房能买吗? 我为什么不买商住房？
  答

  一、五证齐全的商住房是可以放心购买的，没有什么不妥的，商住房的土地使用权年限为40年，住宅用房是70年。二、依据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的**高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。三、依据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

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• 问 商住房能买吗? 我为什么不买商住房？
  答

  可以买的。商住房和普通住宅有以下几点的区别：1、产权年限不是70年，而是50年；2、有产证，但不可以落户，也不能办居住证；3、水电等费用几乎是普通住宅费用的2倍；4、商住房（公寓）居住密度大，居住舒适度比普通住宅要低5、不限购不限贷，多为投资用。

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