科技住宅什么意思? 科技住宅吸引眼球 购房还需理性

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• 134****1067

  两个概念，景观居所针对的是外部空间，而科技住宅针对的是内部空间，侧重点不同。
  
  简单理解就是：
  
  景观居所是指居住的地方有很多的景观。
  
  科技居所是指居住地的住宅科技化、智能化程度较高。

  查看全文↓ 2019-03-31 17:42:49
• 158****7910

  “不管天气如何变化，室内始终可以保持恒温恒湿，虽然身在单位，但通过远程智能控制系统便可以轻松遥控家里电器的开关。”这些以前被人们认为是遥不可及的事情，目前正在因为一些敢吃螃蟹的开发商而变为现实，但是这个现实似乎与人们想象中的还有些差距。
  
  近期，很多北京的楼盘的宣传语中都出现了“恒温恒氧恒湿”、“智能门禁”、“地源热泵”、“新风系统”、“太阳能与建筑一体化”等类似的新名词，以这些名词为依托的科技住宅正在成为北京楼市的宠儿。不仅开发商乐于开发，购房者也乐意购买。
  
  然而，与科技住宅火热的销售形势相比，一些已经购买了科技住宅的购房者的内心却并不温暖。科技住宅中的高科技系统在带给他们节能、舒适的生活的同时，也给他们带来了保养

  查看全文↓ 2019-03-31 17:42:46
• 151****2467

  01
  
  
  
  天凉了，楼市也凉了。
  
  
  
  9月底，万科召开秋季会议，会场四周均悬挂的标语上赫然写着“活下去”三个字。
  
  
  
  
  
  
  
  与之相应的，是全国各地因房价下跌引发的“维权”事件：
  
  
  
  9月中旬，杭州滨江未来海岸的业主拉起了横幅，抗议开发商降价，要求补偿，或者全款退房。
  
  
  
  
  
  
  
  9月底，合肥知名楼盘泰禾·合肥院子价格从2万一平下调到了1.5万，引发前期业主围攻售楼部。
  
  
  
  
  
  
  
  10月初，江西上饶碧桂园的一楼盘价格从半年前的1万（精装）降到7千（毛坯），引发大量业主“维权”，售楼处惨遭打砸。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  同样是10月初，上海碧桂园浦东南郡，备案价一夜之间从3.5万降到2.6万，前期业主无法接受，要求退还“血汗钱”。
  
  
  
  
  
  
  
  ……
  
  
  
  由于降价而引发的抗议甚至是打砸售楼处的行为，早已算不上新闻。
  
  
  
  但开发商还是决定要冒着风险降价销售，这意味着他们面临的资金压力应该是到了某个临界点。
  
  
  
  房企的日子是真的要不好过了。
  
  
  
  另一个楼市转凉的信号则来自土地拍卖市场。
  
  
  
  1-8月，全国300座城市的土地市场流拍高达890宗，远超上一轮楼市低谷，即2014年时的345宗（全年）。
  
  
  
  除此之外，广东省房地产协会传出的紧急通知则表示：正酝酿逐步取消商品房预售制度，全面实施现房销售。
  
  
  
  
  
  
  
  这一通知引爆了整个地产圈。
  
  
  
  因为房地产开发涉及的资金总量动辄几亿几十亿甚至上百亿，开放商一下子拿不出来那么多钱，都是向银行贷款的。
  
  
  
  现行的预售制度，可以让开发商提前回笼资金归还贷款，省下大笔的财务成本（贷款利息）。
  
  
  
  如果采用现房销售，整个行业的财务成本将大幅提升，这对于开放商而言无异于晴天霹雳。
  
  
  
  虽然住建部很快做了澄清：目前只是向湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省发函，要求相关省份研究是否要实施现房销售制度，而非一刀切取消预售制。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-31 17:42:41

相关问题

• 问 科技住宅什么意思谁能解释下？
  答

  言归正传！科技住宅是利用科技系统打造一个健康、舒适、环保、节能、人居的室内空间环境的住宅。它具备恒温、恒湿、恒氧、抗雾霾、去噪音、节能环保的作用。要想达到这些效果，有以下几大核心科技系统做支撑：1、顶棚低温辐射系统/毛细管网辐射供冷暖系统：夏季提供18度-20度的低温水制冷，冬季提供30-35度的水不断为室内制热，使室内常年保持在让人体舒适的温度范围。2、热泵技术：为系统提供冷热源。依据设定的室内环境提供不同温度的冷热水，冷热水通过分集水器流入辐射板中不断循环。3、新风系统：承担除湿、新风、净化三大功能。新风机组将室外空气进行初、中效过滤及除湿后送入室内，使洁净度和湿度控制在人体较好范围。4、新风口送入的空气经过双效过滤，去除PM10及PM2.5 并且室内的每一到两小时换气一次 。目前PM2.5的过滤度已经高达90%以上。5、智能控制面板：此控制系统根据内外部环境确定系统较好水温，对各个房间的舒适条件进行监控以便对系统各组件进行节能控制。6、保温板和隔音降噪功能：很多高端豪宅都会有的一项功能，就是防止室内热量流失、隔绝外部噪音。7、地理管：地源热泵系统组成之一，地埋管中的水路通过地下循环，与地下土壤进行热交换，将地下的冷量或热量通过地源热泵主机转移到室内。

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• 问 科技住宅什么意思? 你对科技住宅的认识存在这些误区吗
  答

  普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。科技住宅，简单地说，就是通过一系列技术保障，实现了高舒适性和低能耗的住宅。一，从居住角度而言，科技住宅是能切实提高居住舒适性的。对于住宅的评价和要求，归根到底是舒适性。因为住宅的基本功能和**终功能是住，只有住得舒适，才是还住宅的本义。对于舒适性方面的探索，这些年来可谓从没停止过。我们大致回顾一下，首先是户型革命，即通过户内功能分区的合理安排提高住宅的舒适性；尔后是建筑方面的创新，打破原来千楼一面的旧形象，让住户一进入小区有一种精神为之一振的感觉，这也是一种舒适；又后来是配套，比如会所、网球场、游泳池等；再后来则是注重规划，有特色，有大面积绿地，这提升整个小区的形象。这几年则是在综合优秀的前提之下，在环境设计，在建筑用材用料上下功夫。总之，一次一次的革命、提高，都是为了提升舒适度。事实上，科技住宅带来的舒适，不是改进、改良，而是又一次革命，是把舒适程度从初级水平向高级水平变换的革命。人的舒适，说到底是三个方面，即温度适宜、湿度适宜，再加上空气新鲜，而科技住宅能解决的正好是这三方面的问题，通过科技住宅的一整套体系，住宅可以做到适应人体需要的恒温恒湿，可以做到24小时都有新鲜空气供应。这些高舒适的保障是原来所有的户型革命、环境革命、配套革命、规划革命所不能提供的，这就是科技住宅真正的意义。二，从规划和建造方面来看，科技住宅是一个整体，强调住宅区的整体联动和协调性，在尊重自然的前提下实现环境的和谐与可持续发展.科技住宅要求能够良好地把握设计尺度，将建筑平面设计、立面选型与周边环境乃至生活配套、应用（如公交、雨水生活水回收、自然能源利用等）有机地结合起来，使建筑功能使用便捷，线条明快流畅，充分利用地形、地势、地貌将各个空间有机组合，同时与自然生态相结合，强调降低能耗，注重在空间布局与物质能源消耗上的节约，即建筑限高、小体量、结构简单、功能多样、低能耗、低维护费用等模式。建筑材料、施工、节能等方面亦可应处处体现生态化和可持续发展。

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• 问 科技住宅是什么?真正的科技住宅长啥样?
  答

  普通住宅就是满足基本居住需求的住宅，在材料、设计、施工符合大多数人的民用房屋。科技住宅除了满足基本居住生活需求之外，在材料、施工、设计方面满足更高的标准，融入众多科技因素，在绿色、环保、宜养等方面有显著的提高，当然，在售价方面一般高于普通住宅。

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• 问 什么是科技住宅?真正的科技住宅长什么样?
  答

  普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。科技住宅，简单地说，就是通过一系列技术保障，实现了高舒适性和低能耗的住宅。一，从居住角度而言，科技住宅是能切实提高居住舒适性的。对于住宅的评价和要求，归根到底是舒适性。因为住宅的基本功能和**终功能是住，只有住得舒适，才是还住宅的本义。对于舒适性方面的探索，这些年来可谓从没停止过。我们大致回顾一下，首先是户型革命，即通过户内功能分区的合理安排提高住宅的舒适性；尔后是建筑方面的创新，打破原来千楼一面的旧形象，让住户一进入小区有一种精神为之一振的感觉，这也是一种舒适；又后来是配套，比如会所、网球场、游泳池等；再后来则是注重规划，有特色，有大面积绿地，这提升整个小区的形象。这几年则是在综合优秀的前提之下，在环境设计，在建筑用材用料上下功夫。总之，一次一次的革命、提高，都是为了提升舒适度。事实上，科技住宅带来的舒适，不是改进、改良，而是又一次革命，是把舒适程度从初级水平向高级水平变换的革命。人的舒适，说到底是三个方面，即温度适宜、湿度适宜，再加上空气新鲜，而科技住宅能解决的正好是这三方面的问题，通过科技住宅的一整套体系，住宅可以做到适应人体需要的恒温恒湿，可以做到24小时都有新鲜空气供应。这些高舒适的保障是原来所有的户型革命、环境革命、配套革命、规划革命所不能提供的，这就是科技住宅真正的意义。二，从规划和建造方面来看，科技住宅是一个整体，强调住宅区的整体联动和协调性，在尊重自然的前提下实现环境的和谐与可持续发展.科技住宅要求能够良好地把握设计尺度，将建筑平面设计、立面选型与周边环境乃至生活配套、应用（如公交、雨水生活水回收、自然能源利用等）有机地结合起来，使建筑功能使用便捷，线条明快流畅，充分利用地形、地势、地貌将各个空间有机组合，同时与自然生态相结合，强调降低能耗，注重在空间布局与物质能源消耗上的节约，即建筑限高、小体量、结构简单、功能多样、低能耗、低维护费用等模式。建筑材料、施工、节能等方面亦可应处处体现生态化和可持续发展。如在材料方面，科技住宅使用的是可再生无污染或可重复使用的天然物质，若干年之后，这些物质通过技术的处理转，还是可以持续使用的。三，从宏观环境，科技住宅不是营销“噱头”，而是严格标准和技术的产物。2006年3月7日，原建设部和质监总局联合发布了国家标准《绿色建筑评价标准》，一年半之后，原建设部把标准细化，并给出了标识管理：《绿色建筑评价标识管理办法》及《绿色建筑评价技术细则》。

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• 问 什么是科技住宅
  答

  经济住宅,投资商品房,科技住宅本质上都是商品房。经济住宅主要客群是收入中下的刚需客户，简单实用；投资商品房面向的是投资客户，投资前景较好，一般都是占据好地段或拥有好规划；科技住宅只是一个噱头，增加产品卖点。目前并没有什么真正意义上的科技住宅。买卖的话，经济住宅一般增值空间不大，投资商品房和科技住宅增值空间通常更大。

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