第三套房子可以贷款吗? 第三套住房可以申请公积金贷款吗

已有3个回答

• 153****5945

  现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
  如果家庭有两个房贷，按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“**比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房**都在五成以，贷款利率上浮15%到20%。
  认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。
  如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和**比例。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:59:36
• 134****1912

  根据《关于加强中央国家机关住房公积金个人贷款差别化管理的通知》第二款之规定第三套公积金贷款是不可接受的。公积金贷款的使用受到很多限制：
  
  1。贷款记录不良或信用记录不良，限制贷款的;
  
  2.购买两笔公积金贷款
  
  3.贷款人支付当地住房公积金账户已经完成一年，自申请住房公积金贷款之日起计算。它必须连续支付住房公积金一年以上。
  
  4.许多地方需要有一年以上的社会保障（你可以找一个代理人来支付它，我会收取一些利息和代理费，但如果你只是想买房买社会保障，你应该小心。如果贷款不够，你会赔钱。所以，首先，请做上面的事情。
  
  申请贷款金额 ：这与您的月薪，年龄，性别和公积金类型有关，因此有些贷款人士只能使用公积金和商业贷款的组合。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:59:32
• 142****3595

  
  　　本人公积金缴存已有两年多，名下有两套落地房，房产证登记的是本人名字，土地证是父亲名字，准备买一套商品房，能否申请公积金贷款，如果不能，将房子过户给我父亲或出售后，能否申请公积金贷款吗？
  
  　　目前购买一套房和二套房均可申请公积金贷款，但购买第三套房不允许申请；家庭房屋套数证明以房管部门出具的证明为准，如果已过户或出售给别人的房子是不列入套数的。6月11日起政策规定：不论面积大小，购买一套房的**比例不得低于20%，年利率为3.25%；购买二套房的**比例不得低于30%，年利率为3.575%。
  
  
  
  
  
  
  
  
  关于学区
  
  
  
  
  问：我买了瑞虹景园，已经取得房产证并且落户，以后孩子入读集云实验**算第几批？
  
  答：第一批。
  
  
  
  问：我是东山中埠村民，在中瑞景宛有一套安置房，还没有房产证，下半年可以报安阳实验**吗？第几批？
  答：下半年就不可以报安阳实验**了。因为没有房产证则迁不了户口，不能做第一批入读，近年来，该校第一批报名的学生基本超出招生名额，非第一批难以入读。
  
  
  
  问：想让孩子读瑞安市实验**，买学区房的话要多少平方米才符合条件？
  
  答：面积在20平方米以上，土地为住宅性质的就可以。
  
  
  
  问：如果我买了一套房子，所有证件都过户给我了，我户口也迁进去了，但是对方户口未迁出，那么对我的孩子读书有影响吗？
  
  答：对方户口有无迁出对孩子读书是没有影响的，但要注意的是，如果你孩子想要就都安阳实验**、马鞍山实验**、安阳实验**、隆山实验**、集云实验**五校中的任意一所**，那么您新购的这套房子面积在20至60平方米之内的，需提供唯一房产证明且房产证登记时间必须提前2周年以上（计算截止时间于入学当年6月30日）；同一套房产3周年内只能有一户家庭子女就读同一所**。
  
  
  
  
  
  
  关于两证
  
  
  
  
  问：婚后一方父母出资买的房，但写的是我们夫妻俩的名字，离婚后房子如何分？
  
  答：这样的情况下，房产就归夫妻双方共有，离婚后房子应当平分。
  
  
  
  问：爸爸名下房产5年前转给儿子，当时只是转给哥哥，现在现再加上弟弟，能成为兄弟共有的吗？办理过程需要什么手续，要交税吗？
  答：可以的，去房屋登记管理中心办理即可。可以有两种过户方式，第一种按照赠与方式过户，需缴纳契税3%，印花税千分之一；第二种按照交易方式过户，如果是外购的房子，满两年的免交增值税，契税按照房产面积和是否为首套房标准缴纳；如果是自建的套房，则还需要交5%的营业税，契税同上，如果是自建的落地房，其中一套可以免营业税。
  
  
  
  
  
  
  关于置业
  
  
  
  
  问：购买的房子是联建房，对孩子在施教区上学有影响吗？
  
  答：取得房产证并且落户后就算第一批，对孩子上学不会有影响。
  
  
  
  问：祖父母有若干套联建房，另新购一套施教区的房产供孙子上学，迁户口有限制吗？若父母没有房产，随孩子一起迁入就可以吗？
  
  答：房产证办下来是可以迁户口的，不过祖父母和父母、孙子的户口要同时迁，而且还要确保祖父母膝下没有其他孩子了。这个问题比较复杂，具体情况还需携带房产证等资料去相关窗口详细咨询。
  
  
  
  问：我的住房公积金是在温州缴纳，如果在瑞安买房办理公积金贷款，需要什么手续？
  
  答：住房公积金在温州缴或在瑞安缴不重要，贷款时的手续都是一样的，区别主要在于你是哪种贷款。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-01 08:59:27

相关问题

• 问 第三套住房公积金可以贷款吗？
  答

  从之前新的规则发布后开始，已经全面停止了对第三套房的贷款。但在实际操作中还是有空子可钻的，若之前买的两套房子其中一套是全款购买的，而且跟现在要买的房子所在的区域已经是跨省的话，那么是查不出来的。那么这样所执行的就是第二套房的政策，则**为百分之五十，利率上浮为百分之十。

  全部3个回答>
• 问 第三套房子可以贷款吗？第三套房子**多少可以申请贷款吗？
  答

  可以，但没有那么容易。以下8种情况可以认定为第三套房：1、个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，视为第三套房。2、个人名下有两套商业贷款记录，全都已经还清了，而且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时视为第三套房。3、个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，视为第三套房。4、个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款的话，视为第三套房。5、夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，视为第三套房。6、夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，均视为第三套房。7、夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清但未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房，视为第三套房。8、夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再次购买一套房，视为第三套房。个人在申请第三套房贷款之前，要先明确自己银行的信誉如何，以及是否有承担第三套房子的**和按时偿还贷款本息的能力，而是否可以通过申请还是要根据当地的情况判断。但如果采用商业贷款来购买第三套房的话，若之前的商业贷款已还清，那在买房时申请商业贷款还按首套房子来对待。

  全部3个回答>
• 问 第三套房子可以贷款吗? 第三套房可以申请商业贷款吗?
  答

  根据《关于加强中央国家机关住房公积金个人贷款差别化管理的通知》第二款之规定第三套公积金贷款是不可接受的。公积金贷款的使用受到很多限制：1。贷款记录不良或信用记录不良，限制贷款的; 2.购买两笔公积金贷款3.贷款人支付当地住房公积金账户已经完成一年，自申请住房公积金贷款之日起计算。它必须连续支付住房公积金一年以上。4.许多地方需要有一年以上的社会保障（你可以找一个代理人来支付它，我会收取一些利息和代理费，但如果你只是想买房买社会保障，你应该小心。如果贷款不够，你会赔钱。所以，首先，请做上面的事情。申请贷款金额 ：这与您的月薪，年龄，性别和公积金类型有关，因此有些贷款人士只能使用公积金和商业贷款的组合。

  全部3个回答>
• 问 第三套房子可以贷款吗
  答

  根据现行的银行贷款政策，以夫妻双方为单位，如果已购两套以上住房且有两套以上在贷款中的，再次申请住房按揭贷款银行将不予授信，也就是会拒贷，如果已购多套住房，但贷款已结清，或者只有一套在贷款中的，可以申请按揭贷款，无贷款的享受首套房贷，有1套贷款中的算二套房贷。2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%，具体**款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

  全部3个回答>
• 问 第三套房子可以贷款吗
  答

  如果符合购买第3套房的资质是可以申请贷款的，但是没有首套房申请贷款容易。建议购房者在申请时，先要明确自身的资质是否合格，除了承担第3套房子的**款之外，是否具备有按时偿还贷款的能力，并且银行会对此类情况进行严格的审核，考察前两套房屋的还款情况以及自身的经济能力，绝大多数城市已经停止第3套房的售卖，特别是对于住房公积金贷款已经拥有两次贷款记录，通常第3套房子是不允许使用公积金贷款的。通过商业贷款的形式申请第3套房屋的按揭贷款，前提条件需要将之前的按揭贷款还清，借款人拥有良好的信用记录以及可以购房的资质，第3套房屋的**款比例已经超过70%，而且贷款的基准利率也会随之上调。具体可以咨询所申请的银行和售房部门。