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回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制2、回迁房必须五证齐全3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。
全部4个回答>买回迁房可以贷款吗可以的话要如何操作呢？
153****8309 | 2019-04-03 01:20:20
已有5个回答
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156****6655
1. 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
查看全文↓ 2019-04-03 01:21:31
2. 回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。
3. 这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳成交价格3％的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。 -
138****3308
北京回迁房是按经济适用房管理条例管理的，需要满5年才可做房产抵押贷款
查看全文↓ 2019-04-03 01:21:22 -
147****1408
就目前全国各地存在很多的回迁安置房，在一般的法律程序上是不允许回迁安置房进行买卖的。而且买卖的话是没有法律保障的，只能请律师做财产转移记录，开具律师证明（现在很多不正规的公证处也在做这类的公证），但是真的遇到房屋价格上涨，房东变卦的话，你输的几率在60%以上（2006年我一个朋友就是遇到这个纠纷了，02年买的房子当时是10万多点，结果06年房产证还没有下来，房屋价格已经到了25万左右，结果房东不买给他了，他已经付了全款，结果到法院判决，房东免收他4年房租，并且一年内退还他10万元的购房款，他4年的资金利息，贬值等等都是自己承受了，搞得大家都为他不值）所以你如果要购买回迁房的话，我建议你慎重。因为这类房屋的买卖风险真的很大，没有任何人可以保证5年以后可以下房产证，5年以后房屋涨价房屋会无动于衷。
查看全文↓ 2019-04-03 01:21:11
望采纳！ -
132****0716
申请商贷和公积金贷款都可以，如果你父亲有住房公积金，他的公积金一定不少，说不定就够10万那
查看全文↓ 2019-04-03 01:21:03 -
131****5033
1、还建房自由上市交易以后才可以贷款购买。
查看全文↓ 2019-04-03 01:20:57
2、大规模重点工程建设和城市改造，大量拆迁户的还建房分为两种：一种是还建到经济适用房小区，一种是单独建还建小区。
3、为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。
4、还建房能上市交易的一般分为两种，一种是经适房，要两证满5年才能上市交易;一种是还建商品房小区，可自由上市交易。
5、如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。
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有房产证可以进行抵押贷款。 一、贷款人具备的资格： 1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 二、所抵押房产的条件： 1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押; 2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年; 3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
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一般是可以的。 公积金贷款条件： 1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工; 2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上; 3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定**比例以上购房款; 4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力; 5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。 公积金贷款办理流程： 1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料： (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明; (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件; (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明; (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件; (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
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如果说所购买的回迁房已经办理了房屋所有产权证是可以通过抵押贷款的形式来购房的，要看回迁房能不能够贷款，要满足以下的三个要求：1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制。2、回迁房必须五证齐全。3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。除了以上三个要求之外，还需要满足银行的其他要求，所以大多数的银行对于回迁房的贷款申请审核标准会比较高，而且因为回迁房的价值评估不会太高，所以即便是审核通过之后，能够申请到的贷款数额也不会太高。在购买回迁房的时候在交易过程中产生的税费由谁承担，一定要明确，还有一点比较关键，因为暂时没有办理房屋所有产权证，所以要约定好房产过户及交房时间，同时要防止房主一房两卖。
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1、还建房自由上市交易以后才可以贷款购买。2、大规模重点工程建设和城市改造，大量拆迁户的还建房分为两种：一种是还建到经济适用房小区，一种是单独建还建小区。 3、为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。4、还建房能上市交易的一般分为两种，一种是经适房，要两证满5年才能上市交易;一种是还建商品房小区，可自由上市交易。5、如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。
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