房产证几年可以过户？哪位大神了解？

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• 135****8146

  有独立产权的房产证和土地证，且不存在房产抵押的情况，随时都是可以办理房产过户的。 依据《房屋登记办法》规定： 第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。 第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人身份证明；
  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  （四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  （五）其他必要材料。 前款第
  （四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

  查看全文↓ 2019-04-07 21:52:03
• 148****0341

  如果是唯一普通住宅房产的，房产证满五年划算，能免营业税和个人所得税。不是唯一住宅的，满二年划算，免营业税。过户税费具体为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2019-04-07 21:51:26
• 153****9598

  等土地证一拿到,就直接可以去办理过户手续了,土地证一般比房产证晚1-3个月。

  查看全文↓ 2019-04-07 21:51:20
• 141****8868

  1、申请材料准备好后,须到房产局,填写表格和一个存量合同,存量合同上的标的额一定要和签订合同上面的标的额一样。
  2、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
  3、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

  查看全文↓ 2019-04-07 21:51:06
• 144****0216

  房产证过户如果不经过房地产中介的话,合同的条款和违约条款一定写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场签字盖章(如果是已婚得话,需要夫妻双方签字确认,即使房屋产权证上面只有一个人的名字)。

  查看全文↓ 2019-04-07 21:50:55

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• 问 房产证贷款可以贷几年？哪位网友了解？
  答

  房产抵押贷款的房产必须是国有土地，贷款多少是根据评估价来定的的，一般住宅**多可以贷70%，商业用房**多可以贷50%。

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• 问 按揭有房产证吗？哪位大神了解？
  答

  出售的房产既然能够按揭贷款，一般均有预售许可证，均能办理房产证。　　《城市商品房预售管理办法》　　第十条　商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。　　房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

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• 问 房产证几年可以过户
  答

  房产证对于过户时拥有的年限是没有硬性规定的，只要购买房屋后拿到了房产证，随时都可以将房屋办理过户，但一般房产证拿到手满5年之后办理买卖过户时，会免征一定的税费，这样是比较划算的，如果不考虑费用问题，那就随时都可以过户。房产证过户流程如下：1、买卖双方先要签订房屋买卖合同，合同中需要写明房屋的详细信息，也要写明双方的权利与义务，尤其是双方的违约条款，必须要写明。2、双方准备需要的材料和证明，然后到房管局填写存量合同和相关的表格，存量合同中签订的金额要和买卖合同中的金额一致。3、将资料提交给房屋所在地房管局后，会收到一个回执单，等到审核通过后，按照回执单上的日期缴纳相关税费。4、相关税费缴纳完毕之后，等待领取新的房产证。

• 问 怎么让家宅房产证变成商业房产证？哪位大神了解？
  答

  1：房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。2：《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。3：房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。4：房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

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• 问 房产证满几年可以过户?
  答

  房产证不满2年，可以申请办理住房过户手续，不满2年的住房过户，需要交纳增值税5%，以及缴纳个税1%，过户需要住房贷款还请，有房产证，契税证明，出让性质土地证。

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