房产证名字是谁房子就是谁的吗？

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• 152****0085

  1、如果房子是在婚姻存续期间购买的，即使是夫妻一方的名字，那么该房也应当是夫妻共有的；如果这房子是在婚前购买的，房产证上登记的是谁的名字就归谁所有。
  2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不予分割。
  3、你父母付首期(30%)，你独自供了20%后结婚了，由夫妻共同供完余下50%的款。这种情况下，你父母有30%的产权，你有45%的产权，你配偶有25%的产权。
  4、你父母付的全款(有证据证明是由你父母转账购买的)，即遍房产证上的名字是你的，但产权任然是你父母的。

  查看全文↓ 2019-04-08 20:52:07
• 145****9515

  房产证上的名字是谁，房子就是谁的。 但对于夫妻共同财产而言，只要是在领取结婚证之后才购买的房屋的话，无论登记在夫妻谁的名下，都是属于夫妻共同的财产。
  相关知识：
  房产证上加名字需要什么手续
  房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
  第一种情况：全款房加名
  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  第二种情况：按揭房加名
  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
  3、其他步骤和全款房加名一样。
  第三种情况：没有结婚或者没有直系血源关系的加名
  没有结婚或者没有血缘关系需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
  1、每平方米2.5元交易费。
  2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
  3、万分之5的印花税。
  4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
  5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

  查看全文↓ 2019-04-08 20:51:58
• 136****4856

  买房分为婚前买房和婚后买房两种。婚前买房情况下，如果只有其中一方出了钱，但房产证上其实写的是两个人的名字的话，其实是被看作是出资一方对未出资一方的赠与，但出资房有证据证明对方确实未出资的话，房产证上就算写了名字也没用，到夫妻离婚之时，**部分视作出资方的婚前财产，婚后还贷部分则视作夫妻共同财产，纳入离婚财产分割范围。
  婚后买的房子的话，不管写一个人的名字还是两个人的名字，都是夫妻共同财产，房产为夫妻二人共有，即使存在一方父母出资的情况，也只能视作是父母对与该夫妻的赠与，仍然属于夫妻共同财产。
  不过，房产证已经被淘汰了，如今的房屋产权主要是通过不动产登记确定，而且房产所有权的**高效力其实就来自于房产登记，如果不进行登记的话，将不具备法律效力，即使房产证上有你的名字，也不意味着房子就是你的，只有房产登记时有你的名字才算是靠谱。

  查看全文↓ 2019-04-08 20:51:48
• 156****9221

  在的新婚姻法规定，婚前男方出资全款买房
  请大家记住，凡是结婚前男方出资全款购房，不管房产证上是谁的名字，都跟你（女方）没关系！这属于出资方个人财产，不在夫妻共同财产范围内！
  但有一个方面要注意，在交房款的时候，要通过银行转账，并把银行转账小票保管好，以便将来留着证据。

  查看全文↓ 2019-04-08 20:51:39

相关问题

• 问 房产证上是谁名字房屋就归谁所有?
  答

  婚姻法解释三里面规定，第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 所以你一起按揭，不能说你有产权，银行要你的证件只是为了自己的工作需要考虑

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• 问 房产证名字是谁房子就是谁的吗
  答

  一般来说房产证上的名字是谁的房子就是谁的，但如果是在婚姻关系当中，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。也就是说在婚后夫妻二人共同购买房屋，无论房产证上写的是谁的名字，在离婚进行财产分割时，房屋都要一分为二进行分割。但如果说在婚后购买的房屋是一方父母出资为子女所购买的不动产，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人产业。根据我国的相关规定，在特殊的情况之下，一方继承所得的个人财产归于个人所有，但如果赠与所得的房产，则默认为夫妻双方共同财产处理。而且如果是在结婚之前由于其中一方出资全款购房，无论房产证上写的是谁的名字，都不是夫妻共同财产。

• 问 房产证名字是谁房子就是谁的吗?房产证上加名字流程?房产证是谁的名字都可以加吗?
  答

  在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：1、房产权赠予2、房屋买卖3、析产登记。大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明！一无贷房产证加妻子、子女、父母名字1.带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。二有贷款房产证加名字1. 先去银行办理抵押手续变更；2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。三没直系血缘关系的房产证加名字这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1.每平方米3元交易费。2.不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。3.万分之5的印花税。4.4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。四说说房产证减名字的事房产证去个名字，流程和费用是多少？律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%——3%不等。共分四种情况：1.首次购买90平方米以下普通住宅：1%；2.首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；3.非首次购买普通住宅：3%；4.购买非普通住宅：3%。以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税**少6000元，**多1.8万元。

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• 问 房产证名字是谁房子就是谁的吗
  答

  正常来说房产证上名字是谁的房子就是谁的，但如果房屋是在夫妻关系共存期间所购买的房产，即便是房子上没有两个人的名字也属于夫妻共同财产，在离婚进行财产分割时，需要进行分割的，但如果房子是在婚前购买属于个人婚前财产，在离婚时不计入到共同财产的范围之内，还有一些房屋是通过赠予或者是继承的方式获得，也不在分割的范围内。要在房产证上加名字，如果所购买的是全款房，在夫妻关系共存期间，可以携带好身份证，房产证以及双方的身份证，到当地的房地产交易中心进行办理。工作人员会对申请的材料进行审核，材料齐全的话可以直接办理改名，而且在房产证上加名所需要的费用也比较少，只需要110元的手续费，准备材料，顺利的话在20天之后就可以拿到新的房产证。

• 问 有谁清楚房产证名字是谁房子就是谁的吗？
  答

  1、如果房子是在婚姻存续期间购买的，即使是夫妻一方的名字，那么该房也应当是夫妻共有的；如果这房子是在婚前购买的，房产证上登记的是谁的名字就归谁所有。2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不予分割。3、你父母付首期(30%)，你独自供了20%后结婚了，由夫妻共同供完余下50%的款。这种情况下，你父母有30%的产权，你有45%的产权，你配偶有25%的产权。4、你父母付的全款(有证据证明是由你父母转账购买的)，即遍房产证上的名字是你的，但产权任然是你父母的。

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