楼层加价怎么算? 高层楼房从几层加价,价格怎么算

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• 133****5348

  各地方各开发商的定价方式不同，要按实际的地点和开发项目来实际考量。高层住宅楼层差价通常是多少各个地方不一样，一般都中间的贵，往两边每层（50-100元）。
  所谓楼层差价。是指因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异，楼层差价的一般统计规律表现为：相同品质情况下，总楼层数越低，相邻楼层差价越高，总楼层数越高，相邻楼层差价越低。楼层差价由高到低的顺序是：多层——小高层——高层。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:00:43
• 138****7734

  这个问题恐怕国内任何一个优秀的职业经理人都无法完美的回答你。
  高层房屋有一定的层差价，这个大家都知道，但是每个项目有每个项目的特点，层差价不一定越高价格越高，有的项目也有可能是中间开花，两端递减，也有的项目可能楼层越高价格越低，情况千差万别，不能一概而论。
  而计算价格，一般都是有公式的，按照各种系数相乘的，并不是拍脑袋乱定的，具体就不透露了。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:00:38
• 145****7903

  房产出售：水头世纪新城低楼层，168平售价132万，业主自住房，（2月24日）
  
  房产出售：水头时代10#楼，120.39平，有证，中高层，90万，（2月23日）
  
  房产出售：官桥派出所旁，139平售价25万，已装修，无证，（2月21日
  
  房产出售：水头百宏小区，低楼层，高档装修（花了50万）。155平，售价140万，车位售价28万，车位不单独售，（2月20日）
  
  店面出租：时代8#楼，门入口，76平（阁楼也76平）5000元一个月，
  
  房产出售：东南小区高层，已装修，200平左右，隔成两套，一套大套一套小套，小套出租，售价120万，（2月19日）
  
  店面出售：官桥镇泉南11号楼115店面出售，54.76平，购买价75万多，现亏本销售，70万，
  
  店面出租：水头时代新城金色童年附近，一楼31平，阁楼31平，年租仅需15000，（2月18日）
  
  房产出租：福兴小区，离南星**和水头中心**都近，200平，楼中楼，在6-7楼，2500元一个月，
  
  房产出租：江崎花苑193平出租1200一个月，售价58万
  
  房产出售：时代新城12幢低楼层，48平售价33.5万，（2月17日）
  
  房产出售：水头环城路旁 自建七层2000余平方米 五间铺面 一层高度八米 2层3层全部放空没有隔间，铺面后面有350平钢构仓库有八米高度适合隔层。适用于经营家具，电动车行，灯具，汽配…现招租或则出售有意向请致电赵先生
  
  房产出售：水头世纪新城中高层，精装修，163平三房两厅售价140万啦，（2月14日）
  
  房产出售：安海学区房，101平简单装修仅售37万。（2月13日
  
  房产出租：现有海联一幢商厦，位置极好的店面出租了，目前有上百个免费停车位，赶紧入驻，抢占商机！一楼裙楼1700平出租中小型商场（生鲜超市或小型商场等）待租中，二楼健身房及培训机构已确定（预计19年3月份开始招生（已租），三楼，四楼，五楼裙楼精品酒店已出租，已部分装修出租中，主楼4-5楼一层各有26间出租，一间85平左右，租金实惠，视野也好，10楼有整层1700平出租（可分开合租），适合写字楼及会所等.本商厦旁边己配备电影院，幼儿园及**，医院等，欢迎想入驻的与我联系:(元月12日）
  
  房产出售：东星荷景园150.4平售价105万，有证，已装修，目前出租中，低楼层，5*2月11日
  
  房产出售：水头力志世丰中低楼层，93平，售价78万，有证，（2月10日）

  查看全文↓ 2019-04-09 10:00:34
• 157****7204

  在二手房市场中，存在以楼层判断价格的情况，楼层的高低确实会影响房子的价格，但是这并不是意味着楼层越高越贵这种情况就是正确的。楼层价格计算实际上是有一定的规律的，为什么楼层越贵越好的理由，市场上楼层教您楼层与价格计算的好方法。
  
  
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  为什么楼层越高越贵？
  
  1、造价因素。因为高层本身的造价成本比其他建筑的成本要高一些，例如：基础消防要求、结构要求和技术手段等；
  
  
  
  2、楼层越高，通风采光更好。这个道理浅显易懂，高层住宅中，楼层越往上通风、采光要好一点、污染少一些；
  
  
  
  3、高层供水供电功能设计多。现在确实没有停水停电的情况了，但是水压不稳，电压不好的情况在高层住宅内很有可能发生，因此高层住宅在功能设计上一般要考虑双电源，备用水池等；
  
  
  
  4、抓住购房者个人喜好。很多人都喜欢能够登高望远或者说高人一等，在高楼林立的城市中，住的越高，视线越能放开。所以人们的这种思维方法或者说个人喜好也是造成楼层越高价格越贵的原因。
  
  
  
  
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  高层住宅楼层价格计算依据
  
  要想在楼层价格上有了解，必须知道卖房者（主要是开发商）对楼层价格计算的方式。高层住宅楼层楼层数量多超过17层，多数情况下，开发商会以总楼层除以2的楼层作为基准价。比如24层高层，12～13层的价格就是基准价。基准楼层越往下，价格越低；基准楼层越往上的楼层，价格普遍高于基准层价格（顶楼除外）。
  
  
  楼层价格计算方法（以数学计算公式的方式展现）
  
  
  
  设所要计算的楼层数为X。那么，X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数。
  
  X楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价；
  
  X楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。
  
  
  
  得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的**大系数（开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之间），K/N得出一个标准的价差系数M，例如24层的楼房，**大系数是15%，那么，M=0.625%。
  
  
  
  根据标准系数来换算各楼层的价差系数，**简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:00:29

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  要看你所住的小区周边是否有景观可看，特别是远景。如果有的话，就可以尽量住高一点，因为高处可以的景观可能更多一些。如果没有的话，周边都是房子，那建议你还是住三楼以下吧。因为，只有三楼以下才能真真看到区内的绿化环境。就目前来说，电梯费和物业费基本都没有分楼屋收取了。所以不用考虑这个问题。现在买房子，基本都要交公共设施维修基金，这个基金是用于公共部份的设施设备维修的，当然也包括电梯部份。所以电梯费基本是不存在的。而物业费，我做了十二年的房地产了，还没有听说过任何一个楼盘的物业费会因为楼层高低有所区别的。当然，以上我说的是以成都市为例，其它的城市就不太清楚了。

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  　楼层差价值得是**好的楼层往上或往下每层都会下调一部分，这部分就是差价，一般都是按平方算。　　多层一般指无电梯6层。（中高层7—9层 高层10层以上这些一般有电梯）　　多层一般讲究金三银四 就是说3楼**贵 其次4楼 再是5楼和2楼 1楼和6楼**便宜　　有电梯的话 一般就是1楼**便宜 逐层加价 顶楼**贵 (但是如果有空中花园又另算 如果顶楼单独为阁楼，也会比较便宜)　　这个是不带阁楼的参考系数有一定的普遍性，但是每个开发商会作出不同的定价。一般高端楼盘楼层差价大，低端楼盘楼层差价小。确定楼层系数还要看当地市场的偏好。一楼和顶楼的价格受赠送部分影响较大，一般要看个案。

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