产权面积是什么? 房屋产权证的面积与土地证的面积一样吗?

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• 136****2596

  　大多数购房人对商品房各种面积的计算一知半解，对商品房销售人员提供的各种面积测算数据也是似懂非懂，大多数商品房销售人员也只是拿出现成的数据进行讲解，具体的测算过程应该是什么样的呢？下面我们进行简单的介绍：
  　　一、商品房销售面积的构成
  　　《房产测量规范》规定的面积测算系指水平面积测算，分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋

  查看全文↓ 2019-04-09 15:11:18
• 144****0648

  房屋产权证的面积与土地证的面积不一样：
  详细：
  房屋产权证：
  房产证上登记的是房屋的建筑面积
  土地证：
  土地证上登记的是土地使用面积,是房屋所占用的土地使用权面积。
  补充：什么是房屋产权证
  房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。 《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。办理房地产权证是**关键的环节。

  查看全文↓ 2019-04-09 15:11:12
• 135****2453

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  三、听众：我的家属2009年进入工厂，然后厂里帮他买的职工养老保险和医保。交了五、六年之后我家属就回家了，然后个人买职工社保。他的医保卡每月都返还了二十多元，但**近没有返还了，这是什么情况？市人社局回复：企业买社保的话按照购买医保的缴费基数，按照一定的比例放到个人账户。个人买的话因为我们现在设置了两个标准，一个缴费金额稍微高一些，每个月有划入个人账户部分。另一个缴费标准较低，没有划入个人账户部分。所以这位市民的亲属购买的医保应该是选择了低标准，这位市民也可以去核对一下。
  
  
  
  
  
  四、听众：我三年前买了个34.5平米的门面，办理房产证之后发现房产证上是34.5平米，但是土地证上只有8平米。我想问下这是为什么？市不动产登记中心回复：土地证上的是分摊土地面积，就是这栋楼整栋面积。比如一栋楼有五十户，共占一百个平方的话，每户至分摊到两平米。2016年1月6号不动产登记中心成立之前，这些非住宅，也就是商业的话，一般都办土地证的。2016年1月6日之后不动产登记中心成立以后房产证和土地证现在两证合一，叫不动产权证了。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 15:11:08
• 136****3547

  一、房产证上的面积
  
  房产证上记载的面积是房屋本身的建筑面积，即我们通常所说的销售面积，由以下面积构成。如图：
  
  
  
  建筑面积关系到我们买房要缴纳多少钱，因为房屋的总价＝每平米的单价*建筑面积；其还关系到物业费的多少，因为每月物业费=每平方米的物业费*建筑面积。
  
  
  
  二、土地证上的面积
  
  土地证上的土地面积是建房所占用的土地面积，其余房产证上记载的建筑面积的概率不同。
  
  土地证上的面积是按照你家房屋的建筑面积在总建筑面积中所占的比例乘以总建筑面积所占用的土地面积进行分摊的。即（你家房屋的建筑面积÷总的建筑面积）×占地面积=你家房屋的土地面积。
  
  举个例子：一栋房子占地200平方米，只有一个单元，一梯两户，共5层楼，总共10户，每户建筑面积均为100平方米，这200平方米的占地面积，是需要按照一定的比例，分摊到每一户人家的。那么，每一户分摊的土地使用权面积即为20平方米。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 15:11:05

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  　约定的面积只是规划图上计算出的面积，但具体的面积还得由房产管理部门测量后才能确定，所以有出入是正常的。

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• 问 房管部门出具房屋产权证上面积包括公摊面积吗
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  不包括的！同志，那是国有的土地给人民生活用的，国家补偿你的。 你的房屋是你的居住面积，外面你能住那不？ 所以是国家提供给你免费用的！

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• 问 集体土地房屋产权证是怎样的? 国有土地与集体土地房屋产权证的区别？
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  都是土地使用权属证明，一般住宅类使用期限为70年，非永久土地产权证明，土地上建设的房屋可以有永久产权证。有国有土地使用权证，土地可以过户到他人名下,集体土地使用权证不能办理过户手续，办证的时候国有比集体税费要高。开发商按照法定程序开发的住宅小区全部属国有土地（集体土地转批），集体土地同样可以内部集资建房。不论是国有还是集体土地，都必须要有土地证，其它相关手续齐全，可以办理房产证。但国有土地的产权办理都是正常的，但集体土地是没有个人房产的土地证的，因为没法分割，没法进行过户交易，也正因为如此，导致之后如果拆迁等土地补偿的话，也会和国有土地有区别。

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• 问 国土证和产权证的面积是否一样.
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  房屋面积和房屋所占的土地面积是不同的.除平房外,所有的楼房房产证上的面积都大于土地面积,因为整个楼盘所有的住户都使用同一地块.

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• 问 房屋产权证是什么？
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  其实商品房本身的产权是永久的产权,所说的70年 是土地使用权,是这个住宅区的土地使用权,如果过了70年,房子还在的话,小区还能正常使用的话,那使用权的地皮就自动续签,当然一般的房子也到不了70年就要拆迁规划了,拆迁就该有补偿了. 70年也到房子的使用寿命了,估计到那时候也破的不成样子了,现在超过70年的住宅区,还真是少之又少啊!~~~我到现在就知道故宫什么的超过70年了,住宅没见过.

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