商品房定金可以退吗? 买二手房的订金能退吗？

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• 153****7583

  你完全可以要求开发商退款的，说明如下：
  
  1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
  
  2，开发企业只能在办理出《商品房预售许可证》后才可以对外销售房子，收取房款的，所以在未取得预售证的前提下开发商跟购房者之间的协议和房款买卖都是不受国家法律保护的，所以就不存在所谓的定金能不能退的事情了。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 17:58:31
• 157****0011

  如果是订金，不是定金，可以退。
  
  不过，如有证据证明因你解除买卖协议确有产生损失，卖家可另行要求你赔偿。
  
  订金实为预付款的性质，目的在于以率先支付一定款项作为合同履行的诚意，不具有惩罚的性质，建议与卖方协商处理。协商不成可以通过诉讼的方式解决。
  
  像你家这种情况即使是你母亲代理签字,所付订金即 使不用你父亲出 但是也是由你母亲所出的,因为你母亲不存在不负法律责任的条件 。
  
  例如:精神疾病,年龄限制等 这些问题都不存在 。
  
  所以这份合同是有效的。
  
  正常情况下退还订金的请求是有时间限制的，看具体的合同如何规定。

  查看全文↓ 2019-04-10 17:58:26
• 145****9746

  
  马上就是3.15消费者权益日了，在全国各地大大小小维权事件中，购房者可以说是出现频率**高的群体之一。在买房这件事上，业主处于绝对弱势：房价高昂，很多家庭掏空全家几代人的钱包高兴并辛苦的买了房，到头来开发商降标、改规划、漏水、质量渣，买单的终归是购房者。
  
  
  
  一、购房者与业内人士现身说法
  
  
  
  今天，我们采访了买房被坑过的购房者以及曾经在某知名开发商工作过的业内人士，帮大家排下雷，提前学习如何应对买房中可能遇到的陷阱。
  
  
  
  老王是一名典型的知识分子，戴着金边眼镜，拿着看上去就价值不菲的真皮公文包。他告诉我们，自己当初为了投资准备买某大型开发商所建楼盘的房子。销售跟他说，今天在做活动，如果当场付定金就能打九折，这个户型很抢手，如果不赶紧定就被别人买走了，而且后面不想买了还能退定金。禁不住诱惑老王当场就刷了七万的定金。
  
  
  
  等回去他冷静下来后，发现买这个楼盘的都是投资者，刚需很少，地段也比较偏，于是想退回定金。哪知这定金退还如此之难，填了各种申请资料，开发商一直以“还在走流程”为由，拖着不退。“一年了，还在走流程，真的太坑了！”老王很无奈。
  
  
  
  “这太正常了，”曾经在某知名开发商工作过的朋友告诉小编，“能半年退定金的都算快的。”开发商在资金链偏紧的情况下，对于任何要支出的资金都是能拖再拖，不仅仅是买房定金，对乙方们（广告、媒体、活动公司等）的付款也能拖个一年半载，有些不找上门的甚至就不给了。“某些项目实习生的工资都能给拖一年才付清。”
  
  
  
  这位朋友告诉我们，销售会提前准备所谓的“话术”，就是为了“逼定”，让购房者现场付定金签合同。
  
  
  
  话术一：今天是我们活动的**后一天，只要现场付定金就能“付一万抵十万”/“前xx名购房者送车位”/“我可以给您申请内部折扣，如果您今天付定金的话”。
  
  
  
  
  
  话术二：为了回馈新老顾客，我们推出了X套之前已经锁定的热卖优质限量户型，先到先得。
  
  
  
  话术三：您现在看的这套房子这两天已经有好几位顾客都有意向买了，而且这种户型仅此一套，不快点下手就被其他顾客抢走啦。
  
  ……
  
  这位业内人士说：“其实促销活动很长一段时间都会存在，如果不是真抢手楼盘，销售如果主动提了有活动，基本上你买房都能拿到这些优惠，根本不用那么着急付定金。热卖楼盘哪会求着你买啊，连杯水都不用倒，购房者排着队上门。当然，有些楼盘会请托儿营造热销假象。”
  
  
  
  而根据法律规定，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即若是买受人因自身原因放弃购买的，则不履行约定义务的买受人无权要求返还定金，若是由于出卖人违约不出售该房屋的，那么接受定金的出卖人应当双倍返还定金。如果双方当事人因为对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致而无法签订合同时，任何一方都不存在违约行为，出卖人应把定金全数返还买受人。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 17:58:20

相关问题

• 问 买二手房定金能退吗? 买二手房交了订金还可以退吗
  答

  “定金”指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者（卖方）交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，家具销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。　　而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，家具销售者违约时，应无条件退款；消费者违约时，可以与家具销售者协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。　　定金与订金的区别，主要表现在：一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。三、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。四、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。

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• 问 买二手房已交定金能退吗? 买二手房交了定金又交了订金可以退吗？
  答

  支付业主的违约金及中介费，如果业主好说话的话可以协商少出一点，中介费也是免不了的。既然已经签了合同就具有法律效益，合同上违约部分应该写的很清楚了。 如果执意要退单，中介可能会起诉你，因为是你违约，胜诉的可能性很小：就算是私了，你交的定金中介也不可能会退了。

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• 问 二手房交易定金能退吗? 买二手房交了订金还可以退吗
  答

  是否可以退，要根据具体情况而定。1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准;2、如果没有签订定金合同的，一般默认是不会退还定金的，不过是否可以退主观意向很重要，哪怕签订合同了，只要对方同意，那就可以退;3、根据合同法规定，如果是以下情况的，可以明确要求对方退还定金:合同法 第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。第一百一十九条 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

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• 问 买二手房定金能退吗? 好烦,买二手房签了合同交了定金,可以退吗
  答

  要看定金合同内容，买卖定金合同一般是担保双方在将来某个时间签订正式合同，买卖商品，没有涉及到买卖细节。如果仅仅是约定这些，但对房屋基本情况、房价及付款方式、手续办理、税费、交付期限等问题没有涉及，需要再签房屋买卖合同。为了固定双方的权益，再签一份也无妨啊。

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• 问 买二手房定金可以退吗? 二手房买卖，打了定金收条，你不买能退么
  答

  二手房交完定金后发现问题可以要求退款：一、签署了购房合同的，如果购房合同有写明，按照购房合同说明来处理；二、没有签署购房合同也没有其他说明的，只是写了定金收条的，有两种可能：1、卖家承认房产有问题，协商一致全额退款；2、卖家不同意退款，不承认有问题，要求没收押金，这时个人应收集卖家房产存在隐瞒房产问题的证据，通过法院处理即可。

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