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首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。
全部5个回答>安置房算首套房吗? 已有拆迁房一套，再买房算二套房吗？
137****9095 | 2019-04-10 18:03:11
已有3个回答
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159****0826
算二套房
查看全文↓ 2019-04-10 18:03:25
一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;
三、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。
九、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。 -
152****2200
淮安各大银行目前首套房、二套房**比例情况
查看全文↓ 2019-04-10 18:03:20
答
今天下午中国人民银行淮安市中心支行正式出台相关的文件：淮安各大银行执行**新住房贷款政策，首套房**低**比例30% 利率优惠95折，二套房**低**比例调整为40%，贷款利率上浮10%。（对于二套房的认定：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通住房，执行首套房贷政策。）
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问
在涟水、金湖、盱眙任意区域内有房，如今在淮安其他区域买房，限购吗？
答
限购，县区房产也纳入房产套数计算，在淮安市区域内拥有2套或以上住宅都不能在购买第三套住房。
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问
在南京或者其他市有2套房，能不能在淮安购房？
答
在非淮安区域内拥有住宅，不影响在淮安购房资格。
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问
名下有两套拆迁安置房，还能再购房吗？
答
不能购房。拥有的拆迁安置房套数也要纳入房产套数计算。
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问
购房证明的有效期是多长？过期或遗失怎么办？
答
购房证明的有效期为6个月。购房证明如过期，可重新申请开具；购房证明如遗失，可申请补开。
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问
现在我和我妻子名下各有一套房子，我们如果再买房，用孩子的名字作为户主，这还可以购买吗？我们孩子还未满18周岁。
答
未成年人不能单独买房，买房需由其法定代理人代理，如果父母想为子女购置房产，房产证上仍须加上监护人的名字，由于房产是以家庭为单位计算的，因此仍算是第三套，按照淮安限购规定，不能购买。
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问
外地人在淮安购房需要缴满一年社保，中间有断过一个月，算符合条件吗？
答
从购房日起前2年内累计缴纳满1年即可，中间断过一个月没有关系。
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问
在淮安上学的大学生可以在淮安买房吗？
答
外地人在淮安上学，并且把自己户口迁入淮安集体户口的单身大学生，就可以在淮安购房。
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问
自己是淮安本地人，满18周岁，目前单身，父母买过两套房，我的名字也在父母买的这两套房的房产证上，还能购房吗？
答
不能，单身淮安籍购房者，名下有房，就被限购。
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答
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答
房管局判断你是否为首次置业，是看你名下是否有房产。房管局不会理会你此前是通过什么赠与或动迁的方式取得，只要名下有房产，再买房就是二套。 因此，建议你先将名下的房产卖了（或者将房产份额全部赠与给你父母），再将要买的那套房过户。
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答
首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。
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算二套房一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;三、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。九、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。
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答
1，拆迁安置房如果没有房产证和土地证是不算首套房的。2，安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
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