有安置房算是首套房吗? 已有一套安置房，再买房算首套吗？

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• 147****7142

  首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:00:54
• 155****8967

  以下介绍二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:00:49
• 157****4455

  关于买房的问题是大多数人所关注的事情，一般来说首套房是有优惠的，是有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策，但是对于有些人来说，有了1套房之后，就想买第二套房，自然还是想要有首套房福利，不过首套房是指买的第一套房，那么有1套房再买房还是首套房吗？在3种情况下，可能还是首套房。
  
  
  1. 首套房没有房贷
  
  首套房优惠是比较大的，不过有些人还是想要买第二套房的，但是再买房意味着房贷利率或者**比例会更高，这样自然是比较不划算，如果你的首套房是没有房贷的话，再买房可能还是首套房，这是因为在有些城市是认房贷不认房子的，还是会算做首套房的，这种情况还是要看当地政策，有些地方是认房子的。
  
  
  
  2. 首套房是安置房
  
  安置房是给被拆迁户所安置的房子，价格是要比新房便宜不少的，从而也是会吸引不少人会购买安置房，一般安置房是没有房产证的，如果你已经是有了1套安置房的话，在没有房产证的这种情况下，再买房可能还是算首套房的。
  
  
  
  3. 首套房是商住房
  
  商住房和商品房是存在一定差别的，不仅在产权上面是有差别的，并且在限购上面是有差别的，一般商住房是不限购的，而商品房是限购的，在这一种情况下，有1套商住房再买房还是首套房的，照样是会有首套房福利。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 17:00:45

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• 问 安置房算首套房吗？ 已有一套安置房，再买房算首套吗？
  答

  首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。

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• 问 安置房算首套房吗? 已有拆迁房一套，再买房算二套房吗？
  答

  这个拆迁房如果是有了房产证并且过户了那么你如果再次购房就是二套房了,二套房的**比例、利率都会比首套房高。

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• 问 有安置房算是首套房吗? 有回迁安置房再买房还算首套吗
  答

  安置房不是商品房，在房管部门没有备案登记，不算你家庭住房套数。你的情况，买商品房是算首套房买入。

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• 问 有安置房算是首套房吗? 有回迁安置房再买房还算首套吗
  答

  安置房不是商品房，在房管部门没有备案登记，不算你家庭住房套数。你的情况，买商品房是算首套房买入。

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• 问 安置房算首套房吗? 下有一套拆迁房，再买房时还能算首套房吗
  答

  房管局判断你是否为首次置业，是看你名下是否有房产。房管局不会理会你此前是通过什么赠与或动迁的方式取得，只要名下有房产，再买房就是二套。 因此，建议你先将名下的房产卖了（或者将房产份额全部赠与给你父母），再将要买的那套房过户。

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