商铺的维修基金是多少?商铺维修基金使用范围包括哪些?

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• 147****0769

  商品房销售时，商铺购买者者与售房单位应当签订有关商铺维修基金交缴约定，商铺购买者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的商铺维修基金属全体小区业主共同所有，不计入住宅销售收入。
  根据《中华人民共和国契税暂行条例》
  第三条契税税率为3—5％。
  契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:22:36
• 153****7754

  商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。
  房屋维修基金什么时候交
  什么时候交纳房屋维修基金呢？业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
  房屋维修基金管理部门
  按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
  房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2/3以上相关收益业主的同意。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:22:32
• 151****3690

  房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由**初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。
  按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。
  但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:22:27

相关问题

• 问 房屋维修基金怎么用?维修基金使用范围包括哪些
  答

  　第一部分 房屋共用部位共用设施维修基金使用范围　　（一）房屋本体：　　拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。　　整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。　　玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行）　　户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。　　（二）公建配套：　　1 、道路（路幅宽 7 米以下）：路面破损50% 以上，整体修复路面、路沿。　　2 、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降 30% 的，进行补栽、补植。　　3 、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。　　、小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。　　第二部分 共用设备维修基金使用范围　　（一）垂直电梯　　1 、机房部分：　　1 ）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。　　2 ）限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。　　3 ）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。　　4 ）选层器：整体更换。　　5 ）终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。　　2 、井道部分：　　1 ）轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。　　2 ）自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。　　3 ）导轨：更换变形损坏部件。　　4 ）导靴：整体更换。　　5 ）曳引钢丝绳：全部更换。　　6 ）对重：更换导靴。　　7 ）缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。　　3 、厅站部分：　　1 ）召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。　　2 ）层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。

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• 问 房屋维修基金怎么用?房屋维修基金使用范围包括哪些？
  答

  你好，物业维修基金使用范围　　第一部分 房屋共用部位共用设施维修基金使用范围　　（一）房屋本体：　　拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。　　整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。　　玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行）　　户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。　　（二）公建配套：　　1 、道路（路幅宽 7 米以下）：路面破损50% 以上，整体修复路面、路沿。　　2 、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降 30% 的，进行补栽、补植。　　3 、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。　　、小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。　　第二部分 共用设备维修基金使用范围　　（一）垂直电梯　　1 、机房部分：　　1 ）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。　　2 ）限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。　　3 ）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。　　4 ）选层器：整体更换。　　5 ）终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。　　2 、井道部分：　　1 ）轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。　　2 ）自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。　　3 ）导轨：更换变形损坏部件。　　4 ）导靴：整体更换。　　5 ）曳引钢丝绳：全部更换。　　6 ）对重：更换导靴。　　7 ）缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。　　3 、厅站部分：　　1 ）召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。　　2 ）层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。

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• 问 房屋维修基金怎么用?房屋维修基金使用范围包括哪些？
  答

  　　第一部分 房屋共用部位共用设施维修基金使用范围　　（一）房屋本体：　　拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。　　整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。　　玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行）　　户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。　　（二）公建配套：　　1 、道路（路幅宽 7 米以下）：路面破损50% 以上，整体修复路面、路沿。　　2 、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降 30% 的，进行补栽、补植。　　3 、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。　　、小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。　　第二部分 共用设备维修基金使用范围　　（一）垂直电梯　　1 、机房部分：　　1 ）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。　　2 ）限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。　　3 ）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。　　4 ）选层器：整体更换。　　5 ）终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。　　2 、井道部分：　　1 ）轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。　　2 ）自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。　　3 ）导轨：更换变形损坏部件。　　4 ）导靴：整体更换。　　5 ）曳引钢丝绳：全部更换。　　6 ）对重：更换导靴。　　7 ）缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。　　3 、厅站部分：　　1 ）召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。　　2 ）层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。

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• 问 维修基金怎么用使用范围包括哪些
  答

  有些省市已经采取另外灵活的执行方式。比如有些城市规定，市民已经购买产权的房屋在动用专项维修基金时，并不需要所有邻居签字。市民在到市住房保障中心领取表格后，找到合适的工程部门进行预算，将预算总金额根据楼内各住户居民的建筑面积分摊到各户，填写好维修基金使用申请表后，张贴在楼下进行为期一周的公示。在公示期间，如果没有居民提出异议或者异议不成立，即可按章程序启动转型维修基金。如果有居民认为修缮房屋的预算资金过高，也可以另找一个价格合理的施工部门。

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• 问 维修基金列支的范围包括哪些？
  答

  物业维修、更新完成后,管理处应当将加盖企业公章的费用清单、发票原件提交业主委员会主任、副主任审核,并经业主委员会主任、副主任共同签章后,有关的费用方可在维修基金中列支。在维修基金列支的范围:1、大楼共用部位、共用设备的专项维修、更新及中大修;2、大楼物业管理区域公共设施的专项维修、更新及中大修;业主委员会会务活动经费等在维修基金中列支。