买房子有哪些证件? 按揭买房后能拿到有什么证件

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• 145****0402

  与开发商签订的购房合同；与银行签订的购房合同；开发商出具的**收款凭证；房款预收款凭证。
  
  贷款买房房产证的办理有约定按约定没有约定参考如下法条办理。《城市商品房预售管理办法》第十二条 预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
  
  由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
  
  《不动产登记暂行条例》第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:35:08
• 151****8002

  房屋一般有一个，就是房屋所有权证，如果有共有人，那么有几个共有人，就会有几本房屋所有权证。当然，如果抵押贷款，还会有房屋他项权利证书。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:35:04
• 131****2094

  尽管房价那么高，有些人买房当作是投资，很多人都是在努力工作赚了钱买房当婚房的。那么夫妻婚后比较关注的问题是什么，比如夫妻婚后买房加名字怎么走流程？婚后买房的注意事项有哪些？下面就和嬢嬢一起来了解相关法律知识~
  
  
  
  1. 婚后买房可以加名字吗？
  
  
  
  按照法律规定，任何财产的所有权都可以是多个人共享的。只要当事人愿意，房屋的所有权人也可以是几个人共同享有。因此，当事人在结婚后可以在房产证上加名字。
  
  
  
  2. 婚后买房加名字怎么走流程？
  
  
  
  一
  
  全款买房或者房贷已还清
  
  1. 带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
  
  2. 去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  
  3. 办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  
  4. 新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  
  二
  
  房子有贷款
  
  1. 先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
  
  2. 办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
  
  3. 其他步骤同“有房无贷”。
  
  
  
  3. 婚后买房的注意事项
  
  
  
  婚后买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。
  
  
  
  （1）签约双方亲自到场
  
  在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
  
  
  
  另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
  
  （2） 证件准备是关键
  
  夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。
  
  （3）主贷、次贷有讲究
  
  由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:35:00

相关问题

• 问 买房后有哪些证件? 按揭买房后能拿到有什么证件
  答

  中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》个人买房后拿到的证件分别有购房合同，**款收据，《个人房屋贷款申请表》，《房屋他项权利证》等证件。具体见下文介绍：1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。2、缴付**款,注意保存**款收据。3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)

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• 问 按揭买房后开具什么手续?按揭买房后能拿到有什么证件
  答

  呵呵，你买房的钱,除了你**的现金外，由于你申请了贷款，而且贷款经得银行批准已经生效了，则其他的部分购房款，银行已经为你转账给了房产开发商了。那，接下来，就是祝贺你变成了“房奴”，每月按你与银行的贷款合同还贷款的问题了。申请贷款后，经过批准交生效的银行贷款，一般有一份银行与你签订的贷款合同，一张用于还款的银行卡或账号，一份银行将你的贷款转账给开发商的转账凭证（一联交房产开发商，一联人自己保留，银行自己留了两联用于记账等用）。至于发票，应该是开发商开给你的房屋销售发票，而不会是银行给你的，既使是，也是银行转交给你的，开票人一定不是银行而是开发商。如果是公积金贷款，还会有个中介公司与你签订的《公积金贷款担保协议》。

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• 问 买房子有哪些证件? 买房子需要注意什么证件
  答

  全款买房需要的证件：1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。2、单身：身份证、户口本、单身证明二、手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以（包括各种税费的钱），剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。贷款买房需要的证件：1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。2、单身：单身证明（单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可）、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。手续：1、新房：独自去银行面签（带上述资料，具体资料销售会告知）。2、二手房：和卖方一同去银行面签。公积金买房需要的证件：个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：申请人身份证复印件、申请人户口本（含首页户主页）复印件、申请人收入证明原件、申请人公积金交存证明原件、购房合同和购房**款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件：房屋销售许可证复印件、土地使用证复印件。

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• 问 按揭买房拿到什么证件
  答

  交房时拿装修钥匙一把（另一把放物管，装修时再拿）全套钥匙一套，使用说明书一本，质量保证书一本，业主手册一本。如果房产证出来了才能拿到（房产证复印件、契税票、维修基金票、土地证复印件）如没出来就要物管另外通知。结婚前是婚前财产，房子算自己的。五年后夫妻就都有份了！不写东西，法院都会判双方有份。除非结婚后老婆写此套房于她无关，放弃以后所有权

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• 问 买房后有哪些证件能拿到？
  答

  与开发商签订的购房合同；与银行签订的购房合同；开发商出具的**收款凭证；房款预收款凭证。贷款买房房产证的办理有约定按约定没有约定参考如下法条办理。《城市商品房预售管理办法》第十二条 预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。《不动产登记暂行条例》第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

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