转让费包含剩余房租吗？这个有没有什么约定呢？

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• 135****8392

  所谓的门面转让费应是指转让方转让门面于一定时期的使用权而向受让方收取的费用。转让人可能是门面所有权人，也可能是所有权人之外的其他任何使用人。一般情况下，转让费包括一定期限的房租，一定的货物和房屋转让之前的装修费用等，但也有仅含有一定期限的房租或者干脆什么都不包含的空房，也就是说转让费中不包含任何有形财产。目前，人们对有关于转让费的说法和理解各执一词，可谓五花八门。但从目前市场上交易的规则等实际情况来看，现在人们对于铺面转让的理解，应当是指使用权的转让，而非所有权转让
  

  查看全文↓ 2019-04-11 23:18:27
• 134****3370

  你好，这是包括的，不仅是房租，而且还包括剩余日期的租金

  查看全文↓ 2019-04-11 23:18:21
• 144****3750

  付转让费给别人前！就可以了，先要房东说好我有优先续签权和转让权合同必须注明！先签好合同在给转让费

  查看全文↓ 2019-04-11 23:18:14
• 138****8395

  不包含，一般转让费是给二房东的，其实有些时候是可以避免的，具体的办法你给我留言吧，我告诉你怎么做。
  

  查看全文↓ 2019-04-11 23:18:08

相关问题

• 问 转让费包含剩余房租吗
  答

  转让费包含剩余房租：转让费是指下一次运营商希望在租赁期内获得商店经营权时支付给原运营商的某些分租费，转让费一般包括原始经营者的装修费，杂费和其他相关费用。转让费金额可能不会通知房东，但新租赁合同必须由房东，原经营人签字，转让费也是市场火爆程度的重要指标。影响转让费的主要因素：原店铺装修，即原经营者先前支出的装修费；位置，商店可视性和品牌等环境，原始运营商的租赁期限和商店的可租赁期限，一般租赁到期时间越短，转让费越少，对原运营商的一些补偿，其他额外费用（如货物转移支付货款）。上述说明了转让费的概念以及影响转让费的因素，下面叙述转让费的组成部分：商店面积：同一业务区，面积越大，租金越高，这是显而易见的，另外还有装修程度以及设施设备的齐全程度等。

• 问 转让费包含剩余房租吗？有谁来说说啊？
  答

  不能单看面积，地段更能决定房租的高低。所以房租要比价要和周围店辅比较才更精确。一般来说刚入住的时候是要交3个月或半年租金，但是你接收的是转让的店，所以这个过程就不必了。店主和你说的转让费多少决定于：店面的地理位置+店面大小+店面的装修+剩余租凭期比如店铺的还有半年租赁才到期 在这之间转让店面可以得到转让费 同时因为租赁期比较宽松 转让费也较贵 如果租赁期只剩一个月 转让费就会比较低 一但过了租赁期 店铺就被房东收回 就无权收转让费了 好的店铺一经转让就有人抢 转让费就越高 差不多这些意思

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• 问 转让费包括房租吗
  答

  一般情况下，具体是指签订转让合同后剩余的房租。除了房租还应包括加盟费、特许权使用费、设备费、房屋装修费等。一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费，转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。转让是指在有效租房期内，如果当租户因经营不善或其他原因，导致无法经营下去，可以找下一个租户来经营，下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。转让费也是市场火爆程度的重要表征。影响转让费的主要因素：1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。4、对原经营者的一些补偿。5、其他附加费用（如带货转让的货款）。

• 问 关于门面转让费都包含哪些费用呢？
  答

  转让费就是说原来做这个店的人他也不是房东，现在他把个店让给你，你要给他的钱，这个钱什么也不包括，就是你的上家要收的钱，当然，店里的一些固定的东西比如装修的东西，他肯定不能去拆了。其它店面的租金你要另外付给房东。所以你要考虑一个整体的费用，比如一年租金是多少，其它还有什么费用等等，不要光看转让费这一项。而且，一般只有经营好的店面，或者，他转给你的租金比现在附近的店面租金要低才值得付转让费。

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• 问 店面到期转让费如何算呢？有没有具体的规定呢？
  答

  门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时 　　一次性收取的费用（技术上也分期交付），一般是原承租者向继承租者收取。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。 　　收取转让费似乎已经成为大多数商铺转让过程中的一种惯例。现在商铺转让费已经在逐渐演变为许多人牟利或是投机的工具。专靠炒作商铺赢利的投资客也在日益增多。而一些空门面、新门面出租时也要收取高额转让费；一些房东在与原承租人结束租约关系之后，除了向新承租者大幅提升商铺租金之外，还要附加一大笔转让费。

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