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公摊面积= 公摊系数*套内建筑面积建筑面积= 套内建筑面积+公摊面积公摊系数= 总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积影响公摊面积的因素：1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的典式楼和板式楼市不一样的。2、套内面积 正如你所说房子大就多点房子小就少点 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例 多层8%——15% 小高层 10%——20% 高层15%——30%所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
全部3个回答>100平方安置房公摊面积标准是多少啊？
143****5174 | 2019-04-12 09:47:51
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151****2791
公摊面积= 公摊系数*套内建筑面积
查看全文↓ 2019-04-12 09:48:06
建筑面积= 套内建筑面积+公摊面积
公摊系数= 总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积
影响公摊面积的因素：
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的典式楼和板式楼市不一样的。
2、套内面积 正如你所说房子大就多点房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
普通住宅的一般公摊比例 多层8%——15% 小高层 10%——20% 高层15%——30%
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
目前我国尚无法律对公摊面积加以约束只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。
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根据2020年的相关政策，我们所说的公摊面积不能具体按照面积以及固定比例计算，而要通过测量实际值得来，公摊面积是公摊占有率乘以房子里的建筑面积的值，影响它的要素：房子的样式，同一建筑物，一个梯子，一个家庭与一个梯子，两个家庭与一个梯子，三个家庭的公摊是不同的，板式房屋与经典的房屋不同；套房的内部区域：通常来讲房子越大，公摊越大，房子越小，公摊越小；公共设施：只有楼梯和不仅有楼梯，也有电梯是不同的，公共设施越多，走廊越多，公摊面积就越大。建筑内楼梯越高，公摊面积就越大。一般住宅的平均公共平摊比例为8％ - 15％，小高楼10％ -20％，高楼15％ - 30％，所谓的公摊区是共用公共建筑区的缩写，它和房子的建筑面积的总和构成了全部商业房屋的建筑面积。对于公摊地区，中国没有明确的法律法规，由于公摊面积不明，已成为房地产交易过程中的争议。
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要看你是什么住房，如果是高层，你的公摊面积会达到20%--30%，如果是小高层，公摊一般**高15%--20%，一般普通公寓住宅，公摊10%
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国家没有明确规定 住房的公摊面积按惯例 无电梯多层 公摊一般百分之几，高也在在12%以下 有电梯且在18层以下的小高层 大概 20%以下 30层 大概20%-30% 单纯住宅 比商住楼要低 ，商住楼比写字楼要低 如果是商场类的**高 可以高达50%以上。 总得来讲 配套也好 环境也好 舒适性越高的，公摊必然就大。
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第一、你按照户型图上的尺寸而得出的面积是有误差的，房产的面积应该以测绘公司出具的预测面积为准，即为销售面积，其中包括套内建筑面积、公摊面积和阳台面积三部分。第二、高层的公摊面积一般为整套房产面积的18-22%，即得房率至少在82%以上。第三、面积误差是实测面积与预测面积的差额。按照我国相关法律法规规定误差应在正负3%之间，即绝对值小于3%。具体的违约责任依照商品房买卖合同中的约定为准。至于是变大的情况多还是变小的情况多，由于测绘公司和承建单位的不同而很难预料。
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