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可以，但没有那么容易。以下8种情况可以认定为第三套房：1、个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，视为第三套房。2、个人名下有两套商业贷款记录，全都已经还清了，而且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时视为第三套房。3、个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，视为第三套房。4、个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款的话，视为第三套房。5、夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，视为第三套房。6、夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，均视为第三套房。7、夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清但未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房，视为第三套房。8、夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再次购买一套房，视为第三套房。个人在申请第三套房贷款之前，要先明确自己银行的信誉如何，以及是否有承担第三套房子的**和按时偿还贷款本息的能力，而是否可以通过申请还是要根据当地的情况判断。但如果采用商业贷款来购买第三套房的话，若之前的商业贷款已还清，那在买房时申请商业贷款还按首套房子来对待。
全部3个回答>第三套房子可以贷款吗? 可不可以到建设银行申请贷款买第三套房子
156****9703 | 2019-04-12 11:23:05
已有5个回答
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154****5479
按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：
查看全文↓ 2019-04-12 11:23:31
有合法的身份；
有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
贷款行规定的其他条件。 -
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152****8482
根据现行的银行贷款政策，以夫妻双方为单位，如果已购两套以上住房且有两套以上在贷款中的，再次申请住房按揭贷款银行将不予授信，也就是会拒贷，如果已购多套住房，但贷款已结清，或者只有一套在贷款中的，可以申请按揭贷款
查看全文↓ 2019-04-12 11:23:21 -
148****7452
昨日《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款**比例的意见》出台，决定从2016年8月 12 日起，进一步加大政策调控力度，调整土地公开出让竞价方式和商品住房贷款**比例，促进房地产市场持续稳定健康发展。【点击阅读新政内容】
查看全文↓ 2019-04-12 11:23:17
△ 一图看懂**新政策，欢迎转发朋友圈
在保障首套房仍按前期政策执行不变的基础上，将差别化住房信贷政策再次进行调整：
一是对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行**低**款比例30%外，其他地区**低**款比例调整为不低于35%。
二是对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行**低**款比例30%外，其他地区**低**款比例调整为不低于50%。
银行回应：
小狐在新政正式执行的第一天，电话咨询了部分主流银行，银行大多表示：目前仍在等待细则出台，对于新政执行的一些具体情况还不确定。
例如：新政提及的二套房**不低于5成，但建行回复，他们执行的将是不低于6成。
再例如二套房以及多套房贷款已还清的，**需几成，虽然银行表示原则是认贷不认房，但细则出台之后可能会有变化。
网友问答：
Q：我从来没有买过房子，新政是否对我有影响？
A：此次新政主要是对于增长过快的房价以及逐渐膨胀的需求进行的宏观调控，对于首次购房者来说影响并不大。无房无贷没影响，**2.5成或3成，实际大部分购房者很难享受到**低2.5成，基本上都是3成！
Q：这次的房贷新政什么时候开始执行？
A：8月12日即今日（周五）起开始执行，但目前各行还在等细则落地。
Q：我的贷款正在审批中，这次新政是否有影响？
A：已签贷款合同的不受影响。相关人士表示：“服务好客户是第一位，只要已经签了贷款合同的客户，都不受新政影响，近期楼市火爆，**近积压了不少“单子”，都还没来得及录入系统处理，这些“单子”都不用担心被要求追加**款。但8月12日起接的新“单子”就要按新政执行了。
Q：之前买过一套房子，但是我贷款已经还清了，现在还想再买一套房子，贷款怎么算？
A：此次新政中规定，对于已有1套房，且贷款已结清的，**由3成提高到3.5成！
Q：目前还在还一套房子的房贷，如果想买一套房子作为改善，那么贷款**比例是多少？
A：如果已有一套房，且房贷尚未还清，那么在买房的时候，需要缴纳不低于50%的**！
Q：有两套房子，但是贷款都还没有换完，是否还能够继续贷款买房子了？
A：不能，按照新政属于停贷范围！
Q：我有两套房，其中一套还有贷款，那么再买房子，**需要准备几成？
A：需要准备5成！ 按照“二套房”贷款政策算，**不低于5成！
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145****1025
近日网传广州《建行**新住房贷款政策指引》文件截图，经新浪乐居联系确认，得到建行江南大道中支行证实为真。其中详细列明了建行广州的房贷新政执行方式，适用于增城/从化以外的广州全区。
查看全文↓ 2019-04-12 11:23:12
图片点击可放大
（截图后附，此为重绘表格）
文件内容可简单归纳为：
广州户口——
无房无贷：算首套，**低基准，**3成
名下1套已结清：算首套，**低基准，**3成
名下1套未结清：算二套，**低上浮10%，**7成
名下2套或以上：停贷
非广州户口——
无房无贷：算首套，**低基准，**3成
在外地有一套未结清：算二套，**低上浮10%，**7成
在广州有1套或以上：停贷
如此看来，虽然建行总行是四大行中首个发文支持央行新政，口号震天，落地到广州，利率未打折，力度却先打折：
非广州户口不能贷二套房
文件对广州户口和非广州户口购房者贷款作出区分。其中规定，非广州户口“对购房所在地拥有一套及以上住房的家庭暂停发放个人住房贷款”，即外地人在广州已有一套或以上住房，不能再贷款。
令小编不解的是，广州穗六条政策规定外地人有三年社保也只能买一套房，建行为何还专门规定外地人不能贷二套？截至本微信发稿建行仍未回复，小编只好开脑洞猜2个可能：
1.工行发文可跨地区贷款，建行总行发文却没提。或专门作此规定保证外地人不能从广州分行借房贷，降低风险？
2.如广州限购松绑，满足社保年限的外地人可买2套，那建行是事先为此作政策铺垫，限贷第二套？
外地贷款未结清
广州买房不能算首套
此外，如果在外地有一笔未结清购房贷款，在广州再买房，不能算首套。要按二套房贷款，**低利率基准1.1倍，**7成。
首套房利率**低基准
建行和工行总行相继发文支持房贷新政，重申首套利率下限基准打7折。但据乐居走访广州各区域支行调查得知，目前建行广州各分行执行的利率确为**低基准。
近日已有多方专家分析，银行的7折利率不可能重现，8.5折以下就基本要亏本，未来优惠利率可能会在8.5折-9折之间。
三套房全面维持停贷
文件显示，“二套房贷还清算首套，**3成”的规定已经全面落实。但无论广州本地人或是外地人，对拥有2套及以上住房的家庭，都暂停发放个人住房贷款。
三套房停贷，除了银行风险评估因素外，更重要的可能是被广州目前限购政策局限。据央行和建行总行文件，三套房贷发放解禁，仅在不限购城市执行。
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国务院的通知说，商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区（例如北京上海广州等发达地区），银行可暂停发购三套及以上住房贷款。而针对第三套及以上住房贷款，各个地方的各个银行执行情况不一，大多数银行已经暂停第三套及以上住房贷款的受理，也有个别银行仍然表示可以受理，但门槛大大提高。例如光大银行个人房贷工作人员表示，光大银行第三套及以上住房贷款**提高至五成以上，利率相比以前提高10%。另外，这里所说的第三套房并不是说你名下的三套房，而是指你名下有贷款或曾经贷款又还清的房子已经有2套后再购买的房子。
全部4个回答> -
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根据《关于加强中央国家机关住房公积金个人贷款差别化管理的通知》第二款之规定第三套公积金贷款是不可接受的。公积金贷款的使用受到很多限制：1。贷款记录不良或信用记录不良，限制贷款的; 2.购买两笔公积金贷款3.贷款人支付当地住房公积金账户已经完成一年，自申请住房公积金贷款之日起计算。它必须连续支付住房公积金一年以上。4.许多地方需要有一年以上的社会保障（你可以找一个代理人来支付它，我会收取一些利息和代理费，但如果你只是想买房买社会保障，你应该小心。如果贷款不够，你会赔钱。所以，首先，请做上面的事情。申请贷款金额 ：这与您的月薪，年龄，性别和公积金类型有关，因此有些贷款人士只能使用公积金和商业贷款的组合。
全部3个回答> -
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根据《关于加强中央国家机关住房公积金个人贷款差别化管理的通知》第二款之规定第三套公积金贷款是不可接受的。公积金贷款的使用受到很多限制：1。贷款记录不良或信用记录不良，限制贷款的; 2.购买两笔公积金贷款3.贷款人支付当地住房公积金账户已经完成一年，自申请住房公积金贷款之日起计算。它必须连续支付住房公积金一年以上。4.许多地方需要有一年以上的社会保障（你可以找一个代理人来支付它，我会收取一些利息和代理费，但如果你只是想买房买社会保障，你应该小心。如果贷款不够，你会赔钱。所以，首先，请做上面的事情。申请贷款金额 ：这与您的月薪，年龄，性别和公积金类型有关，因此有些贷款人士只能使用公积金和商业贷款的组合。
全部3个回答> -
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现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。如果家庭有两个房贷，按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“**比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房**都在五成以，贷款利率上浮15%到20%。认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和**比例。
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