多层顶楼带阁楼好不好? 顶楼加阁楼的房子好吗？

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• 135****9677

  顶层不管是平顶还是坡顶屋面；均会出现屋面防水问题和梁底和砖交接处裂纹问题，还有就是隔热问题，购买时应注意这些问题。

  查看全文↓ 2019-04-12 22:44:14
• 158****1511

  不好，问题在于：1、防水问题，顶楼和阁楼，特别是结构比较复杂的楼顶（有造型），很难防水。防水工程质量再优良，一般情况下3年左右（按照目前的工程质量，都达不到3年）就需要重做一次，而且结构越复杂，越难做；如果属于设计上有问题的屋顶（例如排水坡度不够等），则根本就没有办法解决；2、保温问题，顶楼和阁楼的房屋冬天冷，夏天热，没有特殊方法解决；3、供水和供气问题，顶楼的水压和气压一般比较低，在水压和气压不足时，顶楼的供水和天然气供气都有问题；4、保值增值问题，如果你的房屋准备长久居住，你当然不需要考虑这个问题，可是住顶楼的住户，通常都是一段时间内作为过渡，以后再调整或实在没有办法解决住房问题，只能在此居住。顶楼的房屋没有保值的可能，买到手之后，再销售或出租都比较困难；5、孩子的活动空间问题，作为顶楼和阁楼，即使再送你空中花园，那么孩子在楼上玩的安全问题需要考虑，还要考虑孩子在室外玩的问题；6、老人居住问题。
  为什么开发商愿意对购买顶楼的住户赠送阁楼或空中花园之类的东西，就是因为顶楼销售历来是开发商的难点，很多尾盘都集中在这一层位，占用了开发商不少资金，因此开发商才会用这一方法来促销，看起来很吸引人，开发商的承诺也很不错，可是我们买房子是用于居住的，不是用来看的，而且谁又能总换房子，要多考虑居住问题，尽量理性购房。因此作为一次性大资金投入的房屋来说，我个人认为要考虑几个因素：1、房屋质量（是否有潜在的**空间）和配套建设2、居住环境3、交通4、物业管理5、房屋的价格。

  查看全文↓ 2019-04-12 22:44:07
• 144****0417

  
  “顶楼+阁楼”的户型很受开放商的热捧，一般情况下是因为阁楼都是赠送的，有些甚至还赠送露台花园，看起来很经济实惠。世界上哪有白送的午餐，虽然“顶楼+阁楼”的房子在面积上让人们占了大便宜，但在实用性如防水、防晒等方面却处处透着玄机，还有大额的装修费。那这“顶楼+阁楼”的房源到底好不好呢?先来看看它们的优缺点。
  
  “顶楼+阁楼”的9大优点：
  
  ①、高高在上，视野开阔，一览众山小，对保护视力也有好处；
  
  ②、采光好，空气流通相对较好，阴雨天能节省照明用电；
  
  ③、绝对的私人空间，受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰；
  
  ④、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；
  
  ⑤、雨季比较干爽，不用除湿；
  
  ⑥、蚊虫较少；
  
  ⑦、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；
  
  ⑧、可以使用太阳能；
  
  ⑨、价格比较便宜。
  
  
  
  “顶楼+阁楼”的6大弊端：
  
  ①、阁楼夏天太热、冬天太冷，耗费电资源和水资源，不环保。
  
  ②、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；
  
  ③、高层住宅的顶层怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；
  
  ④、水压一般比较小，尤其夏天早、晚用水高峰，对生活很有影响；
  
  ⑤、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭；
  
  ⑥、卫生间容易散发异味，因为通风管在顶上，各种异味从一楼向上涌。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 22:44:02
• 134****5624

  
  1、高高在上，采光好，空气流通相对较好。
  
  2、绝对的私人空间，双层,楼上楼下有个相对的隔离，比如小孩子睡楼上，而两夫妻可以主卧，和一间客房，利用面积大。
  
  3、比较安静，不用受到楼上噪音的影响。
  
  3、可以使用太阳能。
  
  
  
  缺点
  
  
  1、阁楼夏天太热、冬天太冷，能耗会大大增加，不环保。
  
  2、中国现阶段建筑质量……哈哈，漏水等隐患，不得不考虑。
  
  
  
  
  总的来讲顶楼加阁楼有利也有弊，如果大家只是图一时新鲜，**好慎重考虑。如果你是个喜欢阁楼的年轻人，购买顶层加送阁楼也是不错的。买顶层+阁楼房源都有哪些注意事项呢?一起了解下。
  
  
  1、阁楼高度
  
  不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。
  
  
  
  2、阁楼结构
  
  尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。
  
  
  
  3、面积计算方式
  
  如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。
  
  
  
  4、产权归属
  
  对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。
  
  
  
  5、配套费用
  
  一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。

  查看全文↓ 2019-04-12 22:43:58

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• 问 买房带阁楼好吗? 买房子，顶楼带阁楼好不好
  答

  阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。

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• 问 买多层顶楼带阁楼的房子好不好
  答

  顶楼带阁楼房子的缺点：1、夏热冬冷。夏天感觉太阳炕人，室温相对较高，空调和冰箱的运转时间长，要支出较多的电费；如果同时还有西晒的问题，那夏天可真就够热了。冬天室温较低，在下雪的日子，雪覆盖在楼顶时还比较暖和，但化雪带走了不少温度，家里感觉极冷。2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。一般楼房建成后，有一个下沉的过程，这个过程会导致墙面出现一些裂缝，这些裂缝属于正常裂缝，但顶楼的裂缝相对要明显一些。3、水压一般比较小。4、高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。楼层高，上去后就基本上就不想下来了。搬东西要多付出体力或者搬运费。对于不喜运动的人来说，双修日或节假日经常会在房间里度过，发胖的可能性极大。当老了的时候，只好卖掉房子。6、卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

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• 问 请问多层顶楼带阁楼的房子好不好？
  答

  早前，大家对顶层的房子都有着很大的偏见。但是近年来，部分购房者也开始青睐顶楼了，那么，顶层到底都有哪些优缺点？到底能不能买？一、顶楼带阁楼房子的缺点：1、夏热冬冷。夏天感觉太阳炕人，室温相对较高，空调和冰箱的运转时间长，要支出较多的电费；如果同时还有西晒的问题，那夏天可真就够热了。冬天室温较低，在下雪的日子，雪覆盖在楼顶时还比较暖和，但化雪带走了不少温度，家里感觉极冷。2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。一般楼房建成后，有一个下沉的过程，这个过程会导致墙面出现一些裂缝，这些裂缝属于正常裂缝，但顶楼的裂缝相对要明显一些。3、水压一般比较小。4、高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。楼层高，上去后就基本上就不想下来了。搬东西要多付出体力或者搬运费。对于不喜运动的人来说，双修日或节假日经常会在房间里度过，发胖的可能性极大。当老了的时候，只好卖掉房子。6、卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。二、顶楼带阁楼房子的优点：1、视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处;虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园。2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了。采光通风好，房间里的采光肯定是没问题的，如果是南北朝向，通风效果极好，家里始终可以保持新鲜的空气。3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;楼道干净、室内干燥，楼上走的人少，楼道比低层的要干净些；即使在梅雨季节，家里也不担心有东西会发霉。5、蚊虫较少：在梅雨季节比较干虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。6、私密性好：或许不能将阁楼做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。7、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体。8、价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。并且顶层加阁楼，面积大，性价比高。因此购买住房时，要多考虑一下利弊，更需要多加注意上述提到的几大要点，根据自己的个人喜好来选择，这样就能减少一些日后麻烦。

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• 问 多层顶楼好不好? 多层6楼顶楼，带阁楼，房子好不好？
  答

  高层顶楼还是不错的。顶层优点1、比较安静；2、采光好，视野好；3、有阁楼，使用面积大。缺点1、可能会有渗水问题；2、如果有阳台要注意防盗；3、如果停电了要爬楼梯，还是比较累的。

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• 问 哪位清楚多层顶楼带阁楼的房子好不好？
  答

  顶层带阁楼的住宅挺好的：1、现在的房子隔热做的都不错，所以夏天顶楼会热的问题就没那么严重。2、有个阁楼利用率挺高，可以做储物或者自己装一下就会是个很好的休闲的地方。3、阁楼的视野不错，采光好。4、现在的房子只要建筑质量还可以，一般就不会有漏水问题。

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