贷款买屋需要抵押什么？请问有哪位大神可以解释下？

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• 134****4625

  办理渠道及办理流程办理流程：
  ①受理。客户经理向客户介绍贷款行个人消费额度贷款的申请条件、期限、利率、担保、还款方式、办理程序、违约处理及需要借款人承担的各项费用等情况，对借款人的借款条件、资格和申请材料进行初审。
  ②调查。调查人员根据有关规定，采取合理的手段对客户提交材料的内容真实性进行调查，评价申请人的还款能力和还款意愿。
  ③审批。由审批人根据客户的信用等级、抵押情况，**终审批确定客户的综合授信额度和额度有效期。
  ④发放。在落实了放款条件后。客户根据自己的意愿，随时在自己的帐户上提取现金。
  ⑤贷后管理。贷款行应按照贷款管理的有关规定对借款人及保证人的收入状况、贷款的使用情况、抵押物价值变化及性能状况等进行监督检查，检查结果要有书面记录，并归档保存。
  ⑥贷款回收。贷款行根据借贷双方在合同约定的还款计划、还款日期，从约定的还款账户中扣收。借款人也可以到贷款行营业网点偿还贷款。

  查看全文↓ 2019-04-13 13:43:17
• 134****9727

  房产抵押一般需要以下条件：
  1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
  3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。
  8、有贷款人认可的有效担保。

  查看全文↓ 2019-04-13 13:42:53
• 151****5317

  房产证，土地证，结婚证，夫妻双方身份证，（单身的提供单身证明，离婚的提供离婚证和财产分割协议书），房屋权属登记证明，贷款资金用途说明，银行流水
  房屋抵押贷款额度是30万-35万不等，要求是三证齐全的商品房，没有按揭或者抵押，面积70平以上，房龄在15年以内的。
  

  查看全文↓ 2019-04-13 13:42:40
• 154****8356

  1.办理二手房贷比之后再拿房产证抵押的手续简单，因为审批的东西比较少，贷款时间较长，还款压力较小，像楼主的情况建议贷二手房贷。目前邮政储蓄的二手房贷款做的较好，河南当地的银行我就不太清楚了。
  2.你去银行申请，他会给你一个资料清单，你按照准备就可以了。大致都是你和房屋共有人（比如夫妻)的身份证、结婚证、户口本、收入证明等、购房合同、原房屋的房产证复印件等。
  3.办理抵押时，银行会有工作人员陪同你一起去房产局办理。也是带上述的基本证件以及和银行签订的借款、抵押合同，一般3个工作日就能办好。需要说明的是，如果是住房，只需要抵押房地产权证；如果是门面房，必须抵押土地证和房产证两证，大约要5个工作日左右。

  查看全文↓ 2019-04-13 13:42:34

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  单纯回答你关于哪个银行贷款利率**低，那只有中国农业发展银行，因为是政策性银行，贷款利率非常低，但因为是政策性银行，只针对农业和基础设施方面贷款，而且没有对个人的业务。因此，你作为个人，是不可能贷到的，以上仅仅是回答你“哪个银行的贷款利率**低”的问题。至于在商业银行贷款，都是人民银行统一的利率，每个行都一样的，你只要根据你自身情况选择一个银行，然后达到他们要求就行了，通常都是需要你的资产抵押。

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  据我所知，我国现在的民间借贷不但没有完善的公共管理体系，利息也比银行渠道的高。你可以了解一下当地的一些专门做这方面业务的“小额贷款公司”，这种公司我这边也经常能看到，广告到处都是。

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  真正的小产权房子，没有什么问题 ，就是城市中村 ，村上自己建设的房子 ，没有经过土地的流转 ，没有招拍挂 。土地的成本比较低 。但是 也没有大产权证 。这种房子**适合经济状况不算太好的人群 。因为它也有它的优势在里边 。比如说 价格低 ，可以居住 生活 ，可出租 ，可转卖 ， 买卖时的过户手续费还低 ，只在村上过户就可以了 。各地城市房屋限购之后 ，小产权房子有加热的迹象 。这个房子是永久使用权 ，【销售合同都有注明】，没有年限 ，只要房子还在 ，就可以使用 。没有问题 作为经济状况不算太宽裕的老百姓 ，可以购买 。全国房产里边占有相当大的份额 。好多人在购买， 我也买过 。挺正常的 。

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  个人公积金指的是职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。

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