公积金能贷款买房吗？有哪些注意事项？

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• 151****7375

  公积金贷款注意事项有哪些？
  
  此前，住建部、财政部、央行三部门联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，此次“公积金新政”将公积金申请条件放宽，不仅要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，还对多项收费予以取消。这让广大职工在使用公积金时更加便利或享有更多实惠。
  
  据专家分析表示，这次公积金的改革和央行房贷新政形成一套组合拳，将会刺激需求，尤其是置业和二次改善需求。然而在实际生活中，不少购房者在使用公积金贷款买房过程中常存在一些误区。
  
  准备公积金贷款购房时要考虑问题
  
  在准备通过公积金贷款方式进行购房前，我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还自住住房贷款本息的；房租支出超 出家庭工资收入5%的；生活困难，正在领取城镇生活保障金的；遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；北京住房公积金管理委员会规定的其他情形，可提 取公积金。
  
  除此以外，在准备贷款购房前还应该做好计划与心理上的准备。
  
  首先，是否贷款购房需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。
  
  其次，对于普通投资者来说，选择组合贷款方式较为有利，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。此外，首期付款也不要把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。
  
  再次，目前个人住房贷款的还款方式有三种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷；其二，等额本金还款法， 这种方法的第一个月还款额，以后逐月减少，适合稳健投资者；其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相 同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小。
  
  公积金贷款使用中常见误区
  
  截至今年8月末，全国缴存住房公积金职工1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元，缴存余额3.54万亿元。缴存余额资金用于 三方面：全国住房公积金个人住房贷款余额2.43万亿元，保障性住房建设试点项目贷款余额431亿元，购买国债余额62亿元，资金使用率达到了70%。
  
  那么，对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢？在实际的业务操作中，存在如下几大误区。

  查看全文↓ 2019-04-13 22:51:33
• 157****2469

  一、公积金贷款买房所需条件：
  
  1、根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号，且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上，另外还需要贷款人信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  
  2、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件；
  
  3、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证；
  
  4、借款人有支付不低于购房所需资金30％款项的能力；
  
  5、贷款人规定的其他条件。
  
  二、公积金贷款买房所需资料及申请流程： 　　
  
  1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料： 　　
  
  (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明; 　　
  
  (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件; 　
  
  (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明; 　　
  
  (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件; 　　
  
  (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明; 　　
  
  (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。 　　
  
  (七)公积金中心要求提供的其他资料。 　　
  
  2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。 　　
  
  3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

  查看全文↓ 2019-04-13 22:51:27
• 147****8525

  一、 购房者在申请银行贷款之前,切记不可以动用公积金。
  因为公积金存储的剩余金额跟公积金贷款的额度是有很大联系的,如果在您的公积金账户上是没有余额，那么您的公积金贷款的额度也就是零,也就意味着您是不能够申请公积金贷款。
  二、 贷款后出租的住房不要忘记告知义务。
  当您在贷款期间出租了已经抵押的房屋,您就必须将已经抵押的事实书面告知承租人。
  三、在贷款还清后,要记得撤销抵押。
  借款人就可携带银行贷款结清的证明和抵押物的房地产其他项权利证明去前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销对其的抵押。
  四、 在使用公积金贷款买房之后,一年内是不要提前还款。
  严格要按照公积金贷款规定来还款,等待还贷款满一年后再申请提出提前还贷,而且还款额要记得超过6个月的还款额。
  五、 在还贷期间,出现还款难的现象,记得去和银行协商。
  首先和银行协商,去银行申请延长借款的期限,经银行审批部门审批通过后,银行才会再受理借款人的延长借款期限申请。也就是这样可以延缓借款人近期还款难的问题了。
  六、 在申请公积金贷款买房之前,一定要认真正确的评估自己购房借贷的能力,做好方方面面的准备。
  公积金贷款和商业贷款之间存在着一定的贷款差异,一定要事先了解清楚申请公积金贷款的要求及条款,选择好适合个人住房贷款的种类,****重要的是,要充分评估好自己的还贷能力,按照贷款时约定还款额足额还款,如果在还款时留下什么不良信用记录就不好了。
  七、 就是要准备好公积金贷款材料。
  申请公积金贷款时不管是商品房还是二手房,又或者是单位集资的建房,都要事先弄明白具体所需哪些材料,并按照其要求准备好,申请者也可以列一张清单,把应该准备的每一项都事先准备好,免得到较后乱了手脚。
  八、 公积金贷款额度不得能超出上限。
  在提取总额是也是不能超过房产总额,且公积金的账户余额是不能够用于购房**的。如果公积金贷款的额度已经不足以支付房款的话,也不要着急放弃公积金贷款,在使用公积金贷款之后,剩余房款是可以再申请使用商业贷款的。

  查看全文↓ 2019-04-13 22:51:19
• 143****1464

  公积金买房需要注意事项：
  
  首先，在申请公积金贷款前，一定要正确评估自己的购房借贷能力，做好万全的准备。公积金贷款与商业贷款存在一定的差异，一定要事先了解清楚申请公积金贷款的要求，选择好个人住房贷款种类，**为重要的是，要充分评估自己的还贷能力，按照约定足额还款，要是留下什么不良信用记录就不好了。
  
  然后要准备好贷款材料，不管是商品房还是二手房，或是单位集资建房，都要弄明白具体所需哪些材料，并按照要求准备好，申请者们不妨列一张清单，把该准备的一项一项准备好，免得临阵乱了手脚。
  
  另外，公积金贷款额不能超出上限，提取总额也不能超过房产总额，并且，公积金账户余额是不可以用于购房**的。如果公积金贷款额度不足以支付房款的话，也不用急着放弃公积金贷款，在用公积金贷款后，剩余房款还可使用商业贷款。
  
  公积金贷款买房流程：
  
  （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
  
  （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
  
  （三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
  
  特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为5000元，而每月公积金贷款还款额为500元，商业贷款还款额为2000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额2500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。
  
  “冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金5000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。
  
  如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。

  查看全文↓ 2019-04-13 22:51:13
• 153****9578

  公积金贷款是有一定限额的，是不能全额进行公积金贷款。
  贷款额度
  大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度，比如成都单笔住房公积金贷款**高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人**高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的**高额度为80万元。
  其次，住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%；
  申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。
  《住房公积金管理条例》
  第二十六条
  缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
  住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
  住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
  第二十七条
  申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
  第二十八条
  住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。
  住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

  查看全文↓ 2019-04-13 22:51:05

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• 问 公积金能贷款买房吗？有哪些注意事项？
  答

  一、公积金贷款买房所需条件：1、根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号，且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上，另外还需要贷款人信用良好，有偿还贷款本息的能力。 2、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件； 3、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证； 4、借款人有支付不低于购房所需资金30％款项的能力； 5、贷款人规定的其他条件。二、公积金贷款买房所需资料及申请流程： 　　1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料： 　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明; 　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件; 　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明; 　　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件; 　　(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明; 　　(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。 　　(七)公积金中心要求提供的其他资料。 　　2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。 　　3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

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• 问 公积金贷款买房注意事项有哪些？
  答

  1.不管你是贷款购买二手房还是商品房，都要事先准备好办理时所需要的材料，因为公积金贷款所需要的资料会比较多，建议大家准备一个文件夹，专门放材料，以免跑东跑西，造成材料丢失。2.在申请公积金贷款的时候，要根据自己的收入水平，正确的去评估下自己的购房借贷能力。公积金贷款跟商业贷款是不一样的，要提前了解好公积金贷款买房的要求，在去选择个人住房贷款的种类，要确定自己是否有还贷能力，能够按照约定足额还款。

• 问 公积金贷款买房简单吗?公积金贷款买房的注意事项有哪些?
  答

  一、 购房者在申请银行贷款之前,切记不可以动用公积金。因为公积金存储的剩余金额跟公积金贷款的额度是有很大联系的,如果在您的公积金账户上是没有余额，那么您的公积金贷款的额度也就是零,也就意味着您是不能够申请公积金贷款。二、 贷款后出租的住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租了已经抵押的房屋,您就必须将已经抵押的事实书面告知承租人。三、在贷款还清后,要记得撤销抵押。借款人就可携带银行贷款结清的证明和抵押物的房地产其他项权利证明去前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销对其的抵押。四、 在使用公积金贷款买房之后,一年内是不要提前还款。严格要按照公积金贷款规定来还款,等待还贷款满一年后再申请提出提前还贷,而且还款额要记得超过6个月的还款额。五、 在还贷期间,出现还款难的现象,记得去和银行协商。首先和银行协商,去银行申请延长借款的期限,经银行审批部门审批通过后,银行才会再受理借款人的延长借款期限申请。也就是这样可以延缓借款人近期还款难的问题了。六、 在申请公积金贷款买房之前,一定要认真正确的评估自己购房借贷的能力,做好方方面面的准备。公积金贷款和商业贷款之间存在着一定的贷款差异,一定要事先了解清楚申请公积金贷款的要求及条款,选择好适合个人住房贷款的种类,****重要的是,要充分评估好自己的还贷能力,按照贷款时约定还款额足额还款,如果在还款时留下什么不良信用记录就不好了。七、 就是要准备好公积金贷款材料。申请公积金贷款时不管是商品房还是二手房,又或者是单位集资的建房,都要事先弄明白具体所需哪些材料,并按照其要求准备好,申请者也可以列一张清单,把应该准备的每一项都事先准备好,免得到较后乱了手脚。八、 公积金贷款额度不得能超出上限。在提取总额是也是不能超过房产总额,且公积金的账户余额是不能够用于购房**的。如果公积金贷款的额度已经不足以支付房款的话,也不要着急放弃公积金贷款,在使用公积金贷款之后,剩余房款是可以再申请使用商业贷款的。

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• 问 没有公积金怎么贷款买房？注意事项有哪些？
  答

  那么购房商业贷款的流程是什么呢首先，借款人在借贷前要填写居民住房抵押申请书，并向银行提交证明材料，主要包括：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明，借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件，借款人具有法律效力的身份证明，符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明，抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据，购建住房的合同、协议或其他证明文件以及贷款银行要求提供的其他文件或材料。然后，银行会对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。在借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交给银行收押后，借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。当贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。此时整个借贷过程便已完成。当借款人贷款结清后，借款人持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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• 问 贷款买房有风险吗?有哪些注意事项?
  答

  一、用他人名义贷款买房的风险1、房屋产权以产权证为准，用他人名义贷款买房涉及到房屋产权的归属问题。根据《城市房地产管理法》第60条，“国家实行土地使用权和房屋权登记发证制度”规定及《物权法》第9条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，因此，房屋产权的归属应以产权证为准，房屋产权登记在名义产权人名下。2、用他人名义贷款买房还有名义产权人反悔的风险。一旦名义产权人反悔，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。此外，在名义产权人领取房产证之后，至将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生意外，可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。还有一种情况，即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。二、贷款买房要注意的6大问题1、 贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。2、 在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、 还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。一般客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限的申请。4、 贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。5、 贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。6、 不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是

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