房产证能借贷吗?是不是有房产证就可以向银行贷款？

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• 153****6297

  不是，还要有其他证明。具体如下。
  申请住房抵押贷款所需资料：
  1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）。
  2、权利人及配偶的身份证。
  3、权利人及配偶的户口本。
  4、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响）。
  5、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。

  查看全文↓ 2019-04-14 00:36:15
• 142****6980

  房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;
  2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  3、有所在地常住户口，有固定的住所;
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;
  6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。

  查看全文↓ 2019-04-14 00:36:10
• 137****8227

  大部分人在购买房屋时由于房价非常高，都会选择贷款买房，那么有些人可能会遇到这样一个疑问，贷款买房的话，到底需要将房产证抵押给银行吗？下边就由小编来给大家介绍一下贷款买房到底需不需要将房产证抵押给银行。
  
  
  
  
  一、房屋抵押贷款是什么？
  
  房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。
  
  二、房屋抵押贷款存在的问题
  
  这里面**主要的一个问题就是，银行会担心买房的人拿房产证又去做其他的贷款，这样就会给银行的利益造成一定的损失。
  
  目前市场上有很多的小额贷公司都是可以做房产的二次抵押的。通俗来说，就是买房人用按揭房剩下的贷款额度再次做为抵押。
  
  例如，你有一套房，价值100万，那样的话贷款70万。你还了几年之后，房贷只剩余50万了，这时候贷款公司就能够给业主提供20万的二次押贷款。
  
  除了贷款公司能操作之外，现在很多高利贷的公司也可以，你只需要把房产证押在他们那里，就能够给你放款。万一你借钱之后还不了了，那你的房产就会可能面临被低价甩卖的风险，这样会影响到银行的利益。
  
  所以，银行为了防止业主拿着自己的房产证去做二押或者是民间借贷，一般会要求直接把房产证抵押在银行，等到你还清贷款了，才还给你。
  
  三、平时需要用到房产证怎么办？
  
  现在有些地方是需要用到房产证，比如孩子入学，但一般都不是需要用到房产证的原件。产证复印件就可以的，如果证在自己手上，那肯定是想怎么复印就怎么复印。
  
  但是如果你需要用到房产证的时候，你是可以向银行提出申请，并且拿出来的。不过银行有规定，一般的话，把房产证拿出来**多不能超过两天的时间，一般当天就要还回银行去。
  
  四、房产证一定要放在银行吗？
  
  不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。
  
  但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。
  
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  查看全文↓ 2019-04-14 00:36:06
• 142****9675

  
  房产证抵押在银行进行贷款的条件
  
  
  
  １、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
  
  ２、有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
  
   ３、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。
  
   ４、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  
   ５、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。
  
   ６、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年。
  
   ７．抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  
   ８．所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
  
  
  
  
  
  办理流程
  
  
  
   １、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。
  
   ２、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  
   ３、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  
   ４、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  
   ５、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  
  
  
  
  
  房屋抵押贷款申请资料
  
  
  
    1 、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)。
  
    2、权利人及配偶的身份证。
  
    3、权利人及配偶的户口本。
  
    4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
  
    5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,高的额度有比较大的影响。
  
    6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。
  
    7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单。
  
    8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
  
  
  
  
  
  房屋抵押银行贷款注意事项
  
  
  
  1、必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的二分之一。
  
  2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源。
  
  3 、贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
  
  4、一般贷款下来要1个月左右。

  查看全文↓ 2019-04-14 00:36:01

相关问题

• 问 房产证如何抵押借贷? 是不是有房产证就可以向银行贷款？
  答

  如果是新房抵押，**长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。

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• 问 只要有房产证就可以贷款吗? 是不是有房产证就可以向银行贷款？
  答

  不是，还要有其他证明。具体如下。申请住房抵押贷款所需资料：1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）。2、权利人及配偶的身份证。3、权利人及配偶的户口本。4、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响）。5、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。6、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单。7、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。申请条件：1、中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。2、 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。

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• 问 有房本就可以贷款吗?是不是有房产证就可以向银行贷款?
  答

  不一定有房产证就可以向银行贷款，还需要其他的条件，要求必须信用良好并且有还款能力。住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明(有的银行还要求办公证);而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。

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• 问 哪里可以房产证贷款？是不是有房产证就可以向银行贷款？
  答

  不一定有房产证就可以向银行贷款，还需要其他的条件，要求必须信用良好并且有还款能力。住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明(有的银行还要求办公证);而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。

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• 问 有房子可以贷款吗? 是不是有房产证就可以向银行贷款？
  答

  没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。

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