二手房可以用公积金吗？如何使用住房公积金贷款？

已有3个回答

• 133****5429

  二手房可以用公积金贷款。
  
  二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。
  
  市管公积金流程：
  
  1. 提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费
  
  2. 资料提交管理中心审批，进行初审
  
  3. 初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审
  
  4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费
  
  5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户
  
  6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款
  
  市管公积金所需资料：
  
  买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证
  
  卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
  
  所需费用：评估费、担保费、贷款服务费
  
  国管公积金流程
  
  1. 提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费
  
  2. 买卖双方到银行进行面签（建行）
  
  3. 国管中心审批贷款资料
  
  4. 审批通过后，通知买卖双方过户
  
  5. 拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款
  
  国管公积金所需资料
  
  买方：（同市管公积金）
  
  卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
  
  国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费 **新公积金贷款利率表
  
  积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。
  
  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
  
  公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
  
  贷款的条件是：
  
  单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；
  正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；
  借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；
  借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；
  同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
  

  查看全文↓ 2019-04-14 09:54:12
• 144****5320

  可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：
  
  1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；
  
  2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的**款，一般为房屋总价的30％；
  
  3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；
  
  4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。
  
  流程：
  
  1、买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女；卖方房源核验：核验**快10天出结果。
  
  2、网签：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可；若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理。
  
  3、评估：一般需要5－7个工作日出评估报告。
  
  4、初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。
  
  5、面签：需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。
  
  6、银行批贷：一般市属公积金贷款会在借款人面签后5－7个工作日批贷。
  
  7、签借款合同
  
  8、缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。
  
  9、过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子出现违章、查封或者政策变动，将影响房屋过户。
  
  10、银行放款：贷款行放款一般在见不动产登记证明后15－20的工作日，但由于银行政策或城区不同，时效会有所差别。

  查看全文↓ 2019-04-14 09:54:02
• 134****2231

  不可以，购房提取公积金是在签订购房合同付完**后，凭购房发票或契税完税发票等，一年时间内可以提取。也就是说不可以直接提取公积金做**。
  个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
  1、借款人具有完全民事行为能力;
  2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
  3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
  5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
  6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
  7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
  8、借款人同意办理住房抵押和保险;
  9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
  10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
  二手房使用公积金办理贷款，具体流程如下：
  一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
  二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
  （1）公积金贷款申请表；
  （2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
  （3）所购房屋的评估报告书；
  （4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
  （5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
  （6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；

  查看全文↓ 2019-04-14 09:53:43

相关问题

• 问 二手房的住房公积金贷款？买二手房,可以用住房公积金贷款吗？
  答

  可以。市管公积金流程：1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费2、资料提交管理中心审批，进行初审。3、初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费5 、贷款批贷后，通知买卖双方过户6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款市管公积金所需资料买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本所需费用：评估费、担保费、贷款服务费国管公积金流程：1、提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费2、买卖双方到银行进行面签（建行）3、 国管中心审批贷款资料4、审批通过后，通知买卖双方过户5. 拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款国管公积金所需资料买方：（同市管公积金）卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费、**新公积金贷款利率表。

  全部3个回答>
• 问 买二手房如何公积金贷款?二手房可以用公积金贷款吗
  答

  一、办理二手房公积金贷款流程如下：1、签订《付款约定书》房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。2、委托评估借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。3、房屋转让房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。4、贷款申请借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。5、贷款审批住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。6、签订借款合同

  全部3个回答>
• 问 购买二手房可以用住房公积金贷款吗？
  答

  根据《中山市住房公积金二手房个人住房贷款管理办法》规定，凡按规定正常连续缴存住房公积金满半年的在职公积金缴存人因购买用于自住的二手房资金不足时,均可申请住房公积金贷款。贷款申请人在未终止上次住房公积金贷款合同前,不得申请。贷款申请人必须同时具备以下条件: 1、中山市行政区域内的住房公积金缴存人; 2、按规定缴存住房公积金的; 3、有稳定的经济收入,具有完全民事行为能力,且信用良好,有偿还贷款本息能力的; 4、能够提供购买二手房有关手续文件的。

• 问 买二手房,可以用住房公积金贷款吗
  答

  能。二手房公积金贷款申请条件：1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。2. 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。市管二手房公积金流程1. 提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费2. 资料提交管理中心审批，进行初审3. 初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款市管公积金所需资料买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本所需费用：评估费、担保费、贷款服务费国管二手房公积金流程1. 提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费2. 买卖双方到银行进行面签（建行）3. 国管中心审批贷款资料4. 审批通过后，通知买卖双方过户5. 拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款国管公积金所需资料买方：（同市管公积金）卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费 **新公积金贷款利率表

  全部3个回答>
• 问 二手房可以用公积金贷款吗？
  答

  由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!

  全部3个回答>