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1.这个是算二套房。2.二套房认定情况：一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上。四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
全部3个回答>不同城市买房算二套房吗? 在别的城市有房子，在现在城市里买房算二套房么？
143****1196 | 2019-04-14 11:24:38
已有4个回答
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156****3887
算是二套房的。二套房是以家庭为单位认定的，即题主或题主家人名下已有房产，无论在何地再买仍属第二套房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条规定，各地商业性个人住房贷款中，居民家庭住房套数应该依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女实际拥有的成套住房数量进行认定。
查看全文↓ 2019-04-14 11:25:06
扩展资料
二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
要求
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
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156****3592
1、在一个城市贷款买过房子，会有贷款记录，到另外一个城市贷款买房子，算二套买房。
查看全文↓ 2019-04-14 11:24:59
2、二套房是第二套普通自住房的简称，指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
扩展资料：
第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
一、2010年6月4日央行银监会等三部门公布的二套房认定标准表示，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 -
155****5687
生活条件越来越好，人们对物质要求也越来越高，比如有些人就会选择把小房子换成大房子，此时就需要卖掉小的，但是卖掉小的，你也产生了贷款记录，再买会不会是首套呢，下面是小零妹对房子卖掉后再买房算首套吗的全面解析。
查看全文↓ 2019-04-14 11:24:53
房子卖掉后再买房可作为首套吗？
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和**比例若贷款未还清，就会算二套房以上。
4、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
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148****1532
长时间以来，血拼哥收到很多粉丝提问类似的问题。无论是后台留言还是小助理微信群，甚至是在1039广播现场，大家问的更多的还是关于“二套”以及“是否有购房资格”的话题。
查看全文↓ 2019-04-14 11:24:49
那么今天，血拼哥就来系统性地解答一下大家的疑惑！
首先给大家讲个实例，看看有没有类似情况的朋友。
小助理的同事离婚了，本来就有很深的怨念，但是**近又出了一件让她更堵心的事！
因为名下没有过房产，30大几失婚女青年准备自己贷款购置一套大一居，打打气准备重新来过。千挑万选，好不容易看上一套价格、位置都合适的限竞房，没想到，她现在贷款买房已经算二套了！不仅利率优惠没有了，**都超预算了！
夫妻原本就是普通家庭，男方名下有一套正在还贷的外地房，结婚为表心意，加上了女方的名字，谁知新政说来就来，离个婚，连房子都不让买了（**60%，远超预算）！
小助理只能安慰她，再等等，离婚一年以后再买吧。
因为北京市新规：离婚一年内贷款买房的，商贷和公积金贷款都算二套。而且，就算俩人名下都没有房产，离婚了想买房，还是得等一年！
此外，后台的问题也是五花八门：
“我贷款还完了，还算二套吗”
“在外地买的房，也算二套吗”
“假离婚还管用吗”......
其实大家记住一句就够了：
不管你在北京还是外地，只要买过房或有过房贷，不管房子有没有卖掉，在北京再买房都算二套！
特别注意，这里说的住房也包括商住房！北京的、全国的商住两用房也占北京购房名额了！
如果这样的解释还嫌太抽象，血拼哥再举几个例子解读一下：
1、买过房，卖掉或者还完贷款，北京再买算不算二套？
算二套。
① 在北京买过房或有过贷款，不管房子在不在名下、贷款是否还完，再买都算二套。
② 在外地买过房或有过贷款，实际认定的时候，重点看有没有“记录”。也就是说，如果你在家乡有过贷款记录，或者你在北京周边购置过房子有过贷款记录，也是二套。
2、全款买的房，卖掉之后再买算不算二套？
算二套。
3、夫妻共同贷款买的房，卖掉再买，算不算二套？
算二套，而且夫妻双方都有过了贷款记录，假离婚再买，也算二套。
4、假离婚还有没有用？
你的“假离婚”有没有价值，分两种情况：
① 算二套：夫妻共同购买的，不管是全款还是贷款，都算二套；
② 算首套：以夫妻一方的名义购买、贷款的，假离婚后，另一方有购房资格，再单独购买的话，是算首套的，但是有时间限制。
5、准备结婚，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，算二套吗？
算二套。因为二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
6、婚后双方共同贷款购房，离异后房产判给一方，另一方再申请贷款购房，算二套吗？
算二套。只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
7、新政对商住有影响吗，占不占北京购房名额？
有影响，占北京购房名额。而且是全国！
8、不同房屋性质，采用不同的公积金贷款购房**款比例：
购买经济适用住房的，**款比例不低于20%；
购买共有产权等政策性住房的首套住房，**款比例不低于30%；
购买政策性住房之外的首套普通自住房，**款比例不低于35%；
购买政策性住房之外的首套非普通自住房，**款比例不低于40%；
购买普通自住房且为第二套住房，**款比例不低于60%；
购买非普通自住房且为第二套住房，**款比例不低于80%。
9、普通住宅和非普通住宅怎么区分？
新政规定，居民购买二套房时，购买普通自住房的**款比例不低于60%，购买非普通自住房的**款比例不低于80%。
相关问题
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不是，其他城市房产也算在内。1，新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。2，另外，如果首套房贷未还清的，再次按揭购房是执行二套房的待遇的，****低40%，贷款利率上浮10%。
全部3个回答> -
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算二套房。异地购房是指购房者的户口所在地与所购房屋的所在地不在同一个省份。“二套房”是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。二套房的要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷
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房管局暂时还没联网，但是如果贷款征信是会查到的，交纳税费可以按照首套缴纳，申请贷款就有可能不能两套都按照首套申请了。
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购房者在不同的城市购买房屋也是算二套房的。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：1.自己有住房，给成年子女购房。2.自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行等。购房者在进行够买二套房的时候，如果需要贷款购买，尽量选择公积金贷款，因为公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。此外，购房者在购买房屋前，**好主动了解一下房屋信息，因为开发商是不愿意甚至是拒绝购房者使用公积金贷款的，所以事先了解看中的楼盘支持何种类型的贷款以及具体合作的银行是哪些也是很必要的。
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