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因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。
全部3个回答>没钱还买房贷款怎么办? 贷款买房子如果中途没钱还贷款了会怎么样
137****8667 | 2019-04-14 11:56:20
已有4个回答
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138****6890
二手房贷款没还清也能换房，只是需要提前把剩余贷款还清，解除抵押才能出售、买新房。
查看全文↓ 2019-04-14 11:56:38
先来说说卖房前还贷款、解押的操作。
如何还清贷款？
1、房贷转按揭
意思就是将剩余贷款债务转给新的买房人，不过需要先征得贷款银行同意，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。另外，如果买家跟卖家申请房贷的银行不是一家，还会涉及跨行转按揭，但是未必所有银行都支持这项业务，这种方式有一定的局限性。
2、用买家**或全款还清贷款
如果买家**金或者全款金足够还清贷款，卖家可以申请用上述资金提前还贷，这是**为常见的一种方法。当然，这得取决于买家的资金状况，如果对方经济能力有限，需要筹集资金，加上信贷政策的收紧，银行审批房贷的周期变长，着急卖房子的话就要慎重了。
还款时，建议利用好中介和银行的居间作用，不要把钱打到任何个人账户，而是打到第三方资金监管账户，防止资金被人滥用，弄得钱房两空。
3、卖家筹集资金还贷
假如上述两种方法都行不通，只能由卖家自己筹钱还款了，这种方法相对买家更稳妥，具体还要双方沟通协商。 -
137****0903
您好，贷的钱不还会有什么后果：
查看全文↓ 2019-04-14 11:56:33
1、如果贷款机构或银行起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。
2、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。
3、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
4、有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。
以上回答由融联伟业为您提供，请参考。 -
132****2422
查看全文↓ 2019-04-14 11:56:29
现在买房子很少有人会选择一次性付款了，大多数的朋友都是选择的按揭贷款的方式买房子的，办理房屋贷款的时候要选择合适的年限，还要考虑自己的还款能力，以免给自己的生活造成很大的压力，那么要是中途没钱造成断供该怎么办？
一、房贷断供会怎样？
1、拉入征信黑名单
如果是第一个月出现逾期还贷，银行就会通知买房人。因为有的人不是恶意逾期还贷，可能是因为出差、家庭变故等多种原因而导致的。遇到这种情况一般没有什么大的问题，可能就是拉入贷款黑名单，以后贷款或者办信用卡什么的会受到影响。
2、影响声誉
如果买房人连续两个月还是出现逾期还贷的情况的话，银行的人员就会上门或是直接到其所在单位催讨，这样邻居同事就会都知道你欠债不还，间接影响个人的声誉。
3、被拍卖
从断供那天计算起，如果连续三个月买房人都无法还贷，那么银行就会给予买房人发函。此时，也标志着处置买房人的房产已经进入了司法程序，接下来房产将被拍卖。
4、房没了还欠一屁股债
其实，房子被拍卖还不算是**惨的。房贷人积欠银行的钱，包括、房贷利息与本金，通常银行将拍卖所得优先偿还违约金与利息，若还有剩钱，才会用来还本金。
所以，如果说资不抵债，买房人没了房甚至还可能欠着银行一堆本金。对于**后一笔本金，银行通常为确保债权而建议房贷人将其转换为信用贷款，分几年期限慢慢还。
5、房子拍卖不出去以物抵债
你一定会想，这样好，省了不少事，直接把房子给银行，也别再算什么违约金了。真实的情况是，你还得支付过户费用和管理成本，为什么？因为银行要的是钱不是房子啊。
二、房贷断供了怎么办？
1、要求暂停还本金
可以与银行商量，要求只还利息，暂缓缴本金。对银行而言，房子已经抵押了，不用担心客户会突然跑掉，一般可以接受客户的要求，而且先还利息，暂缓还本金，银行还可以多赚一点利息，只要房贷客户不恶性逃债，对银行而言并没有损失。
2、要求延长还款期
也可以与银行商量延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期，已经缴款8年，由于突然发生财务困难，一时间无法定期偿还固定本息。此时，可以主动找银行商量，依照自己每个月可以负担的房贷支出，将房贷期限再展延到20年期甚至30年期。
3、再向银行借钱
其实，为配合客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过要注意的，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点。虽然利率比较高，但还是比一般无担保品的信用贷款利率便宜，因而颇受房贷客户欢迎。
4、主动卖房
如果房产所有人确实无力偿还，贷款也借不到了，并且预期未来也没法偿还，可以主动卖房来偿还贷款。自己主动卖房总比被法院拍卖划算，自己卖房可以按正常的市场价格卖，而法院拍卖则大打折扣。
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141****7142
贷款买房前别忘查征信
查看全文↓ 2019-04-14 11:56:26
很多人在买房时，往往是交了定金或**之后，才发现贷款办理不下来。这种情况并不在少数，不少人平时并未在意自己的信用记录，买房时也没有想过要事先查询下。只有在买房贷款办理不下来的情况下，才意识到问题的严重性。
这是因为， 不良的信用记录会造成银行贷款难以审批下来，影响到个人买房、买车等，所以在平时的工作和生活中，要注意保持良好的个人信用。一般来说，拖欠银行贷款、逾期还信用卡、拖欠水电费和话费、负债过高、为他人担保债务等因素都会给个人征信造成不良影响。
怎么查询自己的信用记录？
可以登录中国人民银行或个人征信查询官网查询个人信息记录；也可以前往当地的人民银行柜台进行查询。
没钱还房贷了怎么办？
买房还贷动辄十几二十年，对于广大“房奴”来说，这是一场马拉松长跑。如果在还贷的中途遭遇家庭变故，而借款人资金有限，没钱还房贷了应该怎么办呢?
借款人如果真是遇上资金周转困难无法还贷时，可以提出延期申请来延长贷款期限。
对于商业贷款来说，只要原申请贷款期限未达到该笔贷款**长年期，均可在原贷款银行申请办理延期贷款业务。但是延期不是无限的，申请延期的期限与原贷款期限之和不得超过该笔贷款的**长期限。
对于公积金贷款来说，原则上也是可以申请延长贷款期限的，但有一些条件需要满足，如：已经还款满一年以上，当前状态下没有逾期还款的情况。此外，如果曾经有进行延期或缩期的申请且尚未审核完成，则不能进行新的申请。要注意的是，延期后的年限不能超出公积金中心贷款政策的规定。
所以还要提醒大家，购房是一件大事，在购房之前，一定要对现有的资金状况进行合理的预估，这样才能在不影响生活质量的前提下，买到自己称心如意的房子。
房贷合同丢失怎么办？
虽然说，商业房屋贷款合同丢了，并不是多大的难题，但申请房屋贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年，作为借款人，应当妥善保管合同和借据。
一般情况下，贷款合同丢了，可以携带本人有效身份证到经办行，让银行重新给您一个原合同的复印件。如果您办理的是公积金贷款，那么可以携带本人有效身份证到公积金中心查档，但是很多单位嫌麻烦不愿意查，如果是这样您也可以到房产抵押部门查档，但是需要缴纳一定的手续费。
提前还贷学问大
去年连续降息让不少购房者购房压力减轻，也让不少房奴看到了提前还贷的希望。
但是，若从投资角度考虑，提前还贷并非适合所有人。至少下面的三种情况是不适宜提前还贷的：
首先是，用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的（一般为8.5折）
截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。比如你手中有十万元的闲置资金，以投资一年期，年华收益6%的理财产品为例，年终可以获得收益6000元。
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大家都知道房产要想过户，那么这个房产是不能有任何抵押和查封的，如果有抵押或者查封就连网签合同也打不出来，因为贷款买房是拿房子在银行做了抵押的，所以不管房产证在不在自己的手上，都是做了抵押登记的，在房管局查询是会有抵押字样的，所以如果我们要卖贷款房，那么我们必须要将贷款还完，解除抵押才行，这个倒是很简单，拿钱去银行提前还贷就行了，但是很多家庭都拿不出那么多钱来一次性还完贷款，所以这就要用到下面两种方法了。1.客户帮忙赎楼这种是比较常见的方法，也就是在房子确定有买家买了，然后通过和买方协商，用买方的**款来还业主的贷款，因为买方的**早晚都是要将**给房东的，所以这样就不需要去借钱或者花钱找第三方来还款了，但是因为这样做有一定的风险，不是房东的风险，而是买方的风险，因为万一将钱给房东后，房东没有拿钱去还按揭，或者拿着钱跑了之类的，这个是买方有所担心的，所以这个只能和买方协商，如果买方同意帮忙还按揭，那么就是**简单的，也不用花钱，如果买方不愿意，或者买方的钱不够还贷款，那就只能用第二种方法了。2.担保公司或者金融公司帮忙赎楼赎楼的意思也就是帮忙还按揭的意思，采用第三方公司帮忙赎楼一般是买方不愿意赎楼或者买方的钱不够赎楼时的办法，这样的好处就是买方不用担心有什么风险，不用自己拿钱出来赎楼，有利也有弊，这样做不好的就是需要一笔赎楼费，至少是几千元以上，金额越大，费用越多，房东的手续也要麻烦一些，需要去签署一些协议才能让第三方公司进行赎楼。所以对于房东来说，**方便快捷的方法就是找买方帮忙赎楼，实在不行就只能找第三方公司帮忙赎楼了，这多出来的费用一般是房东出，或者双方协商，也有很多是买卖双方各承担一部分，所以如果你想买房又没钱还贷款，完全不用担心，用上面这两种方法就可以安心卖房了。
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二手房贷款没还清也能换房，只是需要提前把剩余贷款还清，解除抵押才能出售、买新房。先来说说卖房前还贷款、解押的操作。如何还清贷款？1、房贷转按揭意思就是将剩余贷款债务转给新的买房人，不过需要先征得贷款银行同意，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。另外，如果买家跟卖家申请房贷的银行不是一家，还会涉及跨行转按揭，但是未必所有银行都支持这项业务，这种方式有一定的局限性。2、用买家**或全款还清贷款如果买家**金或者全款金足够还清贷款，卖家可以申请用上述资金提前还贷，这是**为常见的一种方法。当然，这得取决于买家的资金状况，如果对方经济能力有限，需要筹集资金，加上信贷政策的收紧，银行审批房贷的周期变长，着急卖房子的话就要慎重了。还款时，建议利用好中介和银行的居间作用，不要把钱打到任何个人账户，而是打到第三方资金监管账户，防止资金被人滥用，弄得钱房两空。
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我想买房子怎么贷款 想买房没钱怎么办我想买房子怎么贷款？1、申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。2、贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。3、在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。4、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。5、买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。6、完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。7、交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。我想买房子怎么贷款 想买房没钱怎么办想买房没钱怎么办？1、借亲朋好友找亲朋好友借钱，我当年买房的时候也是凑不齐**，第一个想到的办法就是借亲朋好友的，父母资助一些，两个姐姐借了一些，借哥哥和舅舅一些，再加上自己的积蓄，算是凑齐，好多人买房都不好意思张口，其实倒也没什么，强说说房认为就以借不到的心态开口，借你是情谊，不借是本分。2、分期**没钱的话就分期**，分期**现在还有开发商在运作，例如**是30万，你可以前期只能10万，然后开发商借个你20万，但是这20万你需要在2－3年内还清，只是压力有些大，**的分期＋房贷＋过渡时期的房租＋交房后的装修。3、信用贷用信用贷，现在的信用贷也是可以的，但是相比信用卡要利率高点，因为信用卡如果控制好节奏，是有免息期的，而信用贷没有。
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贷款条件：1。在贷款所在地有固定住所、或有效居住证明、年龄在18岁-60周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；2。具有按期偿还贷款本息的能力；3。具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；4。必须是没有在银行留下什么不良记录5。月收入在2000元以上以上条件符合即可申请贷款。如今二线城市房价、地价上涨的趋势甚至火过一线城市，还有一个原因是一线城市的限购始终没有打开，而年初一些金融政策，实际上是刨除了限购城市北上广深而只针对非限购城市。
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