没钱还买房贷款怎么办? 买房子按揭到期没钱怎么办？

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• 143****8994

  二手房贷款没还清也能换房，只是需要提前把剩余贷款还清，解除抵押才能出售、买新房。
  先来说说卖房前还贷款、解押的操作。
  如何还清贷款？
  1、房贷转按揭
  意思就是将剩余贷款债务转给新的买房人，不过需要先征得贷款银行同意，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。另外，如果买家跟卖家申请房贷的银行不是一家，还会涉及跨行转按揭，但是未必所有银行都支持这项业务，这种方式有一定的局限性。
  2、用买家**或全款还清贷款
  如果买家**金或者全款金足够还清贷款，卖家可以申请用上述资金提前还贷，这是**为常见的一种方法。当然，这得取决于买家的资金状况，如果对方经济能力有限，需要筹集资金，加上信贷政策的收紧，银行审批房贷的周期变长，着急卖房子的话就要慎重了。
  还款时，建议利用好中介和银行的居间作用，不要把钱打到任何个人账户，而是打到第三方资金监管账户，防止资金被人滥用，弄得钱房两空。

  查看全文↓ 2019-04-24 15:40:38
• 136****4811

  一、如果购房人（贷款人）无力偿还房屋按揭贷款，银行会将房产拍卖，**款是会损失的。
  二、房贷月供还款上时，贷款人应该主动联系贷款机构。贷款机构遇到贷款人断供的情况，也是非常积极处理的。贷款机构会根据贷款人的实际情况，选择减少月供或者延长贷款期限。
  三、如果贷款人实在无力偿还月供，那么贷款机构会通过合法的程序，变卖贷款人的房屋，降低自己的损失。而贷款人很可能损失掉自己的房屋**款。
  四、购房人（贷款人）无力偿还房屋按揭贷款的解决办法
  1、向亲朋好友借钱还款
  　　若借款人因特殊情况导致无力偿还贷款，可以向亲朋好友借钱缓一下经济压力。
  　　2、找担保公司帮忙
  　　若你需要的金额较大，可以找担保公司垫资将贷款还清，待房子解除抵押后，再重新用其作抵押向银行申请一笔贷款，拿到贷款后再把担保公司的款项还上。不过，经过这种方式救急的前提是：借款人需要要有按时足额还款的能力，也就是说，只是短时间内无力还贷。
  　　3、银行把房子拍卖掉

  查看全文↓ 2019-04-24 15:40:33
• 136****2812

  
  我问同学，“你买了多少套房子，多少间铺面？”“房子22套，铺面12间。”同学炫耀似的答道。“那你花了多少钱呢？”同学虽然是千万级的富翁，但他也不至于能把千万多的钱压在固定资产上吧！我心中默算了一下，非常怀疑！
  
  
  
  “现在买房子，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！”同学鄙视的看着我。同学的话，简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是，同学就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来......以下，都是我同学的话，虽然词句有些出入，但基本语意我还是转述清楚了的。
  
  
  
  一、买房不掏钱，你是怎么操作的？
  
  
  
  同学的话：
  
  你知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然我有能力一次性付清全款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行“零**”，于是，我一分钱没花，贷款18万买了房（贷款期限为一年）。
  
  
  
  一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢？还是我倒霉！那时，我的资金被一笔业务占用了。为了业务，我不仅还不起房款不说，还得另外新增贷款。迫不得已，我找老关系—银行的信贷部经理沟兑。当我吞吞吐吐的把“延期还房款并另外新增贷款”的要求说出来后，没想到，信贷经理却诡秘的一笑，非常爽快的答应了。
  
  
  
  信贷经理给我出的主意很简单：让我老婆，以两倍的价格，贷款买我的房子，贷款期限也是一年。“两倍的贷款，那就是两倍的利息啊！你这不是变着法的剥削我吗？”我还没有反应过来。“如果到时，你不还款呢？”信贷经理很镇定。“啊......”“被银行收房，没有什么大不了的！关键是除去税费后，我还凭空白得了17万。不，这17万我可不能一个人得，我至少要分给他5万。”很快，我反应过来。于是，我对信贷经理会心的一笑......
  
  
  
  这，就是我第一次买房的经历。
  
  
  
  我后来的买房经历都与此类似，也就是：坚决的不掏一分钱，全部用银行的贷款买房子；然后，如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他。如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。
  
  并且，我是开典当行的，与银行的关系是一般人无法比的。一般老百姓买房，大都选择20年按揭，而我买房从来都是只贷款一年，到期了才还本金和利息。这样操作，不用交月供。而贷款到期后，我只须做做“纸面文章”转贷款一下。实际上，我一分钱也不用掏。
  
  
  
  二、我不信，在实际生活中能有如此荒谬的事情。你讲的是“童话”吧！
  
  
  
  同学的话：
  
  兄弟！我是看你人对，才给你讲这些掏心窝的话。你怎么可以不相信我呢？你要怎样才能相信我呢？
  
  
  
  作者发言：你就给我讲点实际的例子吧！
  
  
  
  同学的话：你知道王二麻子是怎么发家的吗？
  
  
  
  作者发言：“那你说说。”王二麻子是我的另外一个同学，现在是开发房地产的亿万级富翁。
  
  
  
  同学的话：
  
  
  
  那我就说说。

  查看全文↓ 2019-04-24 15:40:30

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• 问 没钱还买房贷款怎么办? 贷款买房子，然后失业了，没钱还怎么办？
  答

  因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。

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• 问 想买房没钱怎么办? 没钱又想买房子怎么办？
  答

  贷款条件：1。在贷款所在地有固定住所、或有效居住证明、年龄在18岁-60周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；2。具有按期偿还贷款本息的能力；3。具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；4。必须是没有在银行留下什么不良记录5。月收入在2000元以上以上条件符合即可申请贷款。如今二线城市房价、地价上涨的趋势甚至火过一线城市，还有一个原因是一线城市的限购始终没有打开，而年初一些金融政策，实际上是刨除了限购城市北上广深而只针对非限购城市。

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• 问 没钱怎样买房? 没钱又想买房子怎么办？
  答

  购房途径：1、购买一个小户型，**较低的那种。2、按揭贷款，选择三十年付款周期。月供必须低于伍佰，否则你会很压力。再则，一个月1000块钱的工资，现在就考虑买房，太早了，建议先租房几年再说。也许两年之后，你的工资就是一万一个月了，那时候买房子会很容易的。

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• 问 没钱还买房贷款怎么办? 贷款买房子如果中途没钱还贷款了会怎么样
  答

  二手房贷款没还清也能换房，只是需要提前把剩余贷款还清，解除抵押才能出售、买新房。先来说说卖房前还贷款、解押的操作。如何还清贷款？1、房贷转按揭意思就是将剩余贷款债务转给新的买房人，不过需要先征得贷款银行同意，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。另外，如果买家跟卖家申请房贷的银行不是一家，还会涉及跨行转按揭，但是未必所有银行都支持这项业务，这种方式有一定的局限性。2、用买家**或全款还清贷款如果买家**金或者全款金足够还清贷款，卖家可以申请用上述资金提前还贷，这是**为常见的一种方法。当然，这得取决于买家的资金状况，如果对方经济能力有限，需要筹集资金，加上信贷政策的收紧，银行审批房贷的周期变长，着急卖房子的话就要慎重了。还款时，建议利用好中介和银行的居间作用，不要把钱打到任何个人账户，而是打到第三方资金监管账户，防止资金被人滥用，弄得钱房两空。3、卖家筹集资金还贷假如上述两种方法都行不通，只能由卖家自己筹钱还款了，这种方法相对买家更稳妥，具体还要双方沟通协商。

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• 问 想买房子，没钱怎么办？
  答

  贷款买房不就行了,还得工作分房,还得多少年啊?

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