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1.按房产原值一次减除10%--30%后的余值计征的,税率为1.2%; 2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%; 3.从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,可暂减按4%的税率征收房产税。 房产税应纳税额的计算 1.从价计征的房产税应纳税额的计算。 应纳税额=应税房产原值×(1一扣除比例)×1.2% 2.从租计征的房产税应纳税额的计算。 应纳税额=租金收入×12%(或4%)
全部4个回答>豪宅多少钱? 二手房豪宅税大概要多少钱买二手房怎么样
137****1679 | 2019-04-14 22:34:05
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144****3206
这辈子都不想在从中介买房子了 一会这事 一会那事的 一会这钱一会那钱的 我说办不下来 我找人又说能办下来了 什么货
查看全文↓ 2019-04-14 22:34:39
憋气
完全可以不着中介 买二手
没有房主联系方式啊 而且这个房主是外地的 愿意把房子交给中介交易
未来应该根据 买卖双方的信用 实现人工智能中介 其实就是支付宝
未来肯定不会在从中介买了 太讨厌了
着急买 就没办法 其实可以 等等
我现在是不想买了 我家这是XX学区了 但是钱都给人家了
找链家稍微专业一些，很多中介确实很狗
哎 被忽悠了 抓了一辈子鹰 却被鹰抓了眼睛
办大事不能太着急
真是 后悔了
都是学区焦虑惹的祸
但没准因祸得福 学区房 现在还是 看涨的 而且就算房价站岗 学区热还没有退烧
但学区热恐怕早晚退烧 不要长线持有
不要把生死大权 让教育局替你拿着
如果没有独立武装 袁世凯早晚要强制结束共和 称帝
如果没有独立武装 蒋介石早晚会皖南事变 相煎太急
曾经沈阳不涨 关内涨 很多人说沈阳不可能涨
现在沈阳不多校划片 保持学区稳定 但是北京多校划片了 很多人也觉得沈阳不可能多校划片
北京划片这种模式效果好了 各个城市就会效仿 但是不知道啥时候
我之前也是找中介
看完房子后
自己找到房主了
也许是明年 也许是几年之后 谁也说不准.反正教育局 和 老师 没在学区热中获利 这个世界**怕的是有权利的人 没获利
然后让我朋友走过户的流程
能省不少钱
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135****6693
一般的情况二手房过户需要的费用：
查看全文↓ 2019-04-14 22:34:20
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） -
151****7723
三月底，深圳正式实施“三价合一”政策，二手房市场因此而“冷静”了不少，一则“阴阳合同”、“高评高贷”被打击，购房者无法再钻政策的空子；二则“三价合一”促使了部分二手房购房成本增加，要么是**增加、要么就是税费增加，还有些二手房一夜之间“被豪宅”，税费增加在所难免。
查看全文↓ 2019-04-14 22:34:16
其实，面对五花八门的税种、各种条条框框…..很多人对二手房交易税费的计算都是云里雾里，大多是在购房过程中由经纪人帮忙计算了事，可是，买房这么大的事情，全部交与他人真的能放心吗？因此，就算是有经纪人帮忙，自己也一定要心中有数。
二手房税费有哪些？深圳各区的豪宅、普宅标准是什么？不同税种的征收标准又是怎样的呢？具体应该如何计算呢？小原都整理好了……
二手房税费种类繁多，但是**主要的还是增值税、附加税、契税以及个人所得税，这几个税种跟我们购买的房屋类型紧密相关。
房屋类型分为普通住宅及非普通住宅，非普通住宅指的是：A、建筑面积大于144㎡；B、成交价格大于所在区域规定价格（两种情况满足一个即可）。
A项很好理解，至于B项，可参照以下“深圳各区豪宅价格标准线”表格：
分割线
了解了房屋类型的界定标准后，我们再来看看几个税种的计算方式。
增值税：
1、卖家房屋年限＜2年时，增值税=房屋总价/1.05*5%；
2、当二手房性质为非普通住宅时，增值税=（房屋总价-房屋原价）/1.05*5%；
（此处房屋原价为卖家当初购买房屋时的国土局备案价）
3、除去以上两种情况，其他任何情况增值税都是免征的。
附加税：
附加税恒定为增值税的12%，则附加税=增值税*12%。
（通俗理解：没有增值税，就没有附加税）
契税：
1、当二手房性质为非普通住宅时，契税=（房屋总价-增值税）*3%；
2、当二手房性质为普通住宅时：①面积≤90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1%；②面积≥90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1.5%。
个人所得税：
1、卖家二手房购买年限≥5年，且为卖家家庭唯一住房时，免征个人所得税；
2、当二手房性质为普通住房，且购买年限＜5年或者不是卖家唯一住房时，个人所得税=（房屋总价-增值税）*1%；
3、当二手房性质为非普通住房，且购买年限＜5年或者不是卖家唯一住房时，个人所得税=（房屋总价-增值税）*1.5%。
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146****6135
有个朋友说了这样的金句：没有什么中年焦虑是买套房解决不了的，如果有，那就再买一套！确实，很少有哪个国家像中国一样，买房置业成了全民参与的财富投资运动。在过去10年间，买房与否已经成为普通人的人生及格线，所谓论成败人生豪迈，不过是有房没房。
查看全文↓ 2019-04-14 22:34:12
租房、买房、换房，在这三件事上只要走错一步，就是天堂与地狱的区别。十年买房，从北京买到香港，我到底经历了什么？
年轻人都纠结过租房还是买房的问题
几乎每一个大学刚毕业的学生，都曾被灌输过这样一个理念：买房不如租房好。不仅刚刚毕业的学生容易相信这个概念，有不少经济学家也爱论证这个观点。我博士刚毕业时（2008年），人设尚未崩塌的“打工皇帝”唐骏在接受北青报采访时就放言“买不如租！我居住在上海一家五星级酒店的长包房，250平方米月租金是10万元。如果买类似房产的话，约2500万元一套。自己做投资，一年回报率为30％左右，2500万元一年至少就是400万元。而租房一年的租金才120万元，等于赚了280万元。”
“打工皇帝”唐骏
我看这篇报道时颇以为然，毕竟买房不仅需要好大一笔钱每月还款也压力山大。此时我刚刚毕业，月入不过几千块，还和同学合租在学院路的一套老房子里。每月我的租金才区区800块，还在继续吃旁边**的食堂，使用**的自习室看书，生活也算颇为惬意。
所幸我妈固执地认为租房子就是帮房东养房子，让我赶紧找个房子买下来，然后准备结婚生孩子。我跟她说了唐总的理论体系，她老人家不以为然就一句话：你别跟我说那么多！赶紧去看房！钱不够我借你！作为自幼还算听话的我，开始了购买人生第一套房的艰辛历程。
第一次买房这件事和第一次约会一样，你很容易想很多事情且患得患失，比如买了之后房价暴跌怎么办？不买房价暴涨怎么办？买了自己收入暴跌还不起贷款怎么办？还有一个问题就是，我不够钱装修买家具怎么办？
我有个祖籍福建的同学，没毕业之前鼓足勇气跟家里要钱在北京国贸买了套房，却迟迟没有请我们去参观他的豪宅。真相是，他买那套房，家里只出了个**款，根本没钱装修，现在还是毛坯，勉强通了水电之后，照明靠灯泡洗澡靠电热水壶烧水，睡觉就在水泥地板上打地铺。由于这位老兄的生活状态在我看来实在有些触目惊心，于是我决定第一次买房一定要买精装房，这样起码不至于在水泥板上打地铺。
说起当年的看房史，也是一把血泪，会获得很多人生经验，比如会有中介或暗示或明示，他可以私下帮你操作一套看起来还不错的房，能节约1万块左右的中介费。当时中介公司和中介个人，处于尔虞我诈的野蛮生长期，有不少脑子灵活的年轻人拿着公司的数据库，帮买家卖家私下操作。我也曾动心找个灵活的中介帮忙，好在我的一个朋友中了招。他私下给房主几万块定金之后，中介和房主迅速消失在人海中，那个房主根本就是假的。有了他的倒霉经历，我自然不敢冒险。
看房就像相亲一样，你永远认为会有一个更好的在等着你。然而，在你挑花眼的时候，房早已经不在了。我工作的地方就在国贸附近，所以优先看了国贸周边的房子。当时在距离国贸大厦只有2公里不到的小区，有套100多平的小三居开价128万，而我的心理价位是100万整，在砍价无果的情况下我放弃了。
这是我人生办过的**愚蠢的事情之一，因为在我患得患失看房期间，北京的房价平均每月每平米涨1500块（当时北京均价也就1万出头，每月涨幅10%以上），没多久我就发现已经买不起三环边的房子了。到2009年年底，在看房看了大半年后，我终于花128万在北京五环外买了自己人生中的第一套房子，是一套房本面积86平米的小两居。
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二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
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答
【豪宅税】豪宅税怎么算 豪宅税和契税有什么区别在征税的过程中，豪宅税征收标准的另外一个意思是非普通住宅税收，什么是非普通住宅呢？1、住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）。2、2012年单套建筑面积在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易销售价160万以上）；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际销售价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。普通住宅和非普通住宅（豪宅）税费区别个人所得税：销售价*1%或者是差额的20%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭少有住房，免征。2、豪宅（无年限制）按销售价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。营业税：销售价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。
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因为二手房特殊性，业内大多是按平方米计算或是按房间数直接打包。如果分项目按平方米收费，拆除项目包括，墙地砖、地板吊顶、墙体、墙面铲除、木制品(包括橱柜、木门窗等)、洁具(一般按套收费)等。如全部拆除，项目越多收费越贵，一套两室一厅光是拆旧就可能近万元。如果按房间算打包价，正常情况下，两室一厅在3000元左右，三室一厅4000元上下。“如果按照项目计费，同样一套房子，拆除价差不多是五六千元，项 目多点的要七八千元。
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招行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/**比例规定如下:【首套房】**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!
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