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购买商品房，如果是一次性付款购房会拿到“房屋所有权证”和“国有土地使用权证”。如果是按揭购房，则需要在房产管理部门再办理一个“它权证”，而且银行会将“国有土地使用权证”原件押在银行，购房者只能拿到“房屋所有权证”和“它权证”，待购房者还清按揭款后,到银行拿回“国有土地使用权证”。(按揭购房的产权证下面的备注栏内会由房产管理局加盖已作抵押和抵押约定的期限。按揭款还清后,需要带房产证去房管局加盖注销抵押的章。)
全部3个回答>商品房应该有几证? 买完商品房后应该给几个证?
135****2176 | 2019-04-15 13:49:28
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146****5436
这两天虽然身在兰考，有不少同事朋友都电话咨询购房，特别是单位团购某小区商品房的事宜。总感觉心里没底、不踏实，借着今天这个博文，给大家详实梳理一下商品房买卖中的问题和注意事项，供朋友们以及未曾谋面但经常微信我的社会人们参考。
查看全文↓ 2019-04-15 13:49:37
另外需要说明的是，有这样一群概念，具有中国特色的概念，比如，“公摊面积” “毛坯房” “预售” etc.这些概念在中国盛行，国外大多没听过，我问过几个老外朋友，人家买房指的就是精装修的房子，否则不准卖，更不知道啥叫毛坯房；人家买的房子就是室内使用面积，而且法律还规定室内面积中空间高度低于多高的面积是不能计算的，这就是我们房地产常玩的把戏“送飘窗”等，所有老外根本不懂啥叫“公摊”。
同样的生活中我们进中国普通餐馆吃饭要出“餐具费”，我经常问饭店老板，我不要“收费餐具，你给我找不收费的“，所有饭店老板或者服务员答案只有一个”没有“，我接着问”我买了饭菜，怎么吃？“，所有老板或者服务员都是以笑作答，知道为什么，因为他们本身就”无语“
“预售”大多老外都是更陌生，如果中国法律修改废止“预售”制度，所售房地产，必须是现房，我不要求精装修，也不要求没有公摊，这样的话，接下来这篇文章就是废话一篇，我更没有必要去书写了.......为什么呢？
因为如果是现房，房地产公司就缺失了不诚信的筹码，不会出现烂尾楼、不会携款跑路、不会存在不可预见的工程瑕疵，这样以来房地产相关信息对于消费者来说是透明的可见的，你考虑是不是这个道理呢？联系到同事们问我的团购房事宜，房地产开发企业存在官方性质、多校参与等，综合考虑风险应该没有。提醒一下，没有风险的东西，价格估计就更高了.....
但是，这里是中国，大家还要继续看下去....
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五证： (1)国有土地使用证： 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 (2)建设工程规划许可证： 建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 （3）建筑工程用地规划许可证： 建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序(4)建设工程施工许可证： 建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。 (5)商品房预售许可证： 商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
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房地产开发企业在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”。“一照”即《企业法人营业执照》，首先要清楚房地产开发商（售房人）是否具有开发建设销售商品房的法定资质。“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
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个人或单位购买的商品房应该有的证是：房产证和土地证；你说的“契税证”，无此一说，也就是说根本没有契税证，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税办证联是你在办理房产证时提交的资料之一。
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一个合法的房子要有这些证件：1.房屋产权证。2.土地使用权证。3.契税税票。4.购房协议。
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