别墅会**吗? 为什么说别墅的**潜力大

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• 135****5815

  别墅**潜力高。因政策原因，排屋可以继续再造，别墅目前已经没有了。
  　　别墅（Villa）：“口”
  　　排屋（Town House）：“日（双拼）”或“目（联排）”
  　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园的占地面积均是有产权的。
  　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房户型为：别墅；
  　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
  　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
  　　别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
  　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
  　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

  查看全文↓ 2019-04-15 14:15:03
• 135****7861

  国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
  　　别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
  　　别墅（Villa）：“口”
  　　双拼（Two Family House）：“日”
  　　排屋（Town House）：“目”
  　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
  　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房户型为：别墅；
  　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
  　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
  　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

  查看全文↓ 2019-04-15 14:14:58
• 156****8634

  随着澳洲房地产市场的不断升温，澳洲本地以及众多的海外人士也纷纷加入了澳洲房地产的购买大军中，而且一次购买几套物业的人士在澳洲也不少见。澳洲的房地产的确是比较稳健的投资途径，但是现在问题来了，究竟在澳洲是买公寓好还是买别墅好呢？
  其实投资别墅或者公寓都各有利弊，视乎于不同类型的投资者。
  
  
  
  笔者从以下几方面为您分析公寓和别墅的各有千秋吧：
  
  
  增值：
  从澳洲房屋增值的角度看，无论是公寓还是别墅都是会增值的，只是涨幅会有所不同。根据相关数据显示，在过去的40年里，澳洲的公寓平均增幅为6%-8%，而别墅的涨幅则达到10%-12%左右。所以从增值潜力上看，别墅的确是比公寓有优势。
  
  银行贷款对比：
  对于楼花而言，无论是公寓还是别墅，**都只需要10%，贷款额度都通常可以达到8成。只不过通常别墅的总价值会比公寓要高，所以10%的**也会相对高一些，这也意味着购买别墅的投入会比公寓要大。
  
  打理与物业管理：
  公寓会比别墅更容易打理，不需要自己整理花园，但是需要交纳物业管理费。在澳洲悉尼购买一套2房的公寓，一年需缴纳大概三千多的管理费，但是住客可以享受到公寓内所提供的游泳池以及其他健身设施；如果买的是别墅，虽然无须缴纳物业管理费，但是每家每户倒要管理好自家的花园，比如需要定期除草，杀虫，修葺围栏，或是请专业人士，或是自己亲力亲为。其实总花费都差不多，各有利弊。
  
  
  出租：
  由于公寓一般都离公共交通比较近，或靠近市中心和商业区，所以相对于别墅来说更容易出租，这也是为什么公寓的出租率高，需求高，空置率低的原因。别墅的租金回报率普遍会比在同一个地区的公寓低1.5%左右，所以贷款所产生的利息一般要远大于租金收入，这从而对投资者的现金流产生压力。
  

  查看全文↓ 2019-04-15 14:14:51

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• 问 为什么说别墅的**潜力大
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  分城市，如果是一线的话可以，如果是二线以下空间不大

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• 问 别墅**空间大吗?别墅和楼房哪个**潜力高?
  答

  房价上涨的理由1、 买房置地，是中国人的传统观念（你难道一辈子就租房过日子吗）2、 房地产在国民经济中是支柱产业（南方出口型企业大量倒闭和服务业的低附加值）3、 人民币**，国际热线大量流入中国（说真的，我们是决定不了人民币的，看看国外新闻吧）4、 中国城市化进程不可逆转（北京只有一个，首都只有一个）5、 通货膨胀，大量资金涌入楼市，导致房价上涨（流动资金不可能上股市，只有地产投资）6、 地方政府不可能让房价下降（腐败和政绩原因）7、 房地产项目开发成本不断提高（铁矿石是力拓说了算、还有人工成本）8、 土地匮乏、刚性需求旺盛使房价上升（人人都想提升生活品质，买别墅是一种）9、 买别墅房的是10%有钱人（10%怎么样去体现呢，拥有才表现）10、 中国经济实力大飞跃（8%**低，还得上涨呢）

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• 问 别墅**空间大吗？会涨价吗？
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  自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的**大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的**潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均**幅度是其他别墅项目的6倍。

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• 问 什么是叠拼别墅 为什么说叠拼别墅是别墅中的经适房！
  答

  所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思。在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。 特征 1.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。 2.稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。 3.叠拼户型比联排别墅?的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷。 4.叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。 5.叠拼别墅?又分为上叠和下叠，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。 上层叠拼别墅优缺点：上叠一般有阁楼和露台（也可当做院子），干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼（有的楼梯设计在外面，下雨天受影响），不好做挑高（除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调），没有别墅的感觉和复式楼差不多。 下层叠拼别墅优缺点：下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的（4米左右）。缺点是会受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。

• 问 别墅为什么叫“别墅”？
  答

  别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。 真正说起来，中国**早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二。在国外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。 villa**早出现在中国时，经常翻译成三种，有的时候叫别墅，有的时候叫庄园，有时还叫城堡，不管怎么翻译这个东西都是国外独立庄园生活的代称。当别墅多起来的时候，一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄园区，这是我们现在别墅区的原形。别墅与普通住宅相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。

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