小产权房能按揭吗? 小产权房屋可以贷款吗？

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• 156****8062

  小产权不能从银行贷款这是肯定的，因为你没有产权，没有国有土地使用权，以至于你没有抵押条件。既然你家里有个有产权的房子，那你可以把你家房子做现房抵押，只要年代符合要求，是很好贷下来的，花不了几个钱，不过根据年代，一般可以贷评估价的50%到60%。
  你可以到银行咨询一下，也就花个评估费是大头

  查看全文↓ 2019-04-15 19:56:17
• 155****9138

  产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。
  
  然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。
  
  小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。
  
  日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。
  
  由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

  查看全文↓ 2019-04-15 19:56:12
• 153****7621

  由于目前我国的经济社会发展不平衡，很多大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当地一般就业人员的收入水平，在这种社会环境下，农村小产权房也就应运而生了。那么，农村的小产权房能办理抵押贷款吗？
  
  农村小产权房能办抵押贷款吗？终于明白了！
  
  一、农村小产权房能办抵押贷款吗？
  
  
  
  正常情况下来说，小产权房是不能买卖的，而农村小产权房也不能够办理抵押贷款。
  
  
  
  小产权房指的是在农村集体土地上建造的房子，这种房子一般都未交纳土地出让金等费用，所以其产权证也不是由国家房管颁布的，而是由乡政府或者村政府颁布的，所以也可以称做“乡产权房”。
  
  
  
  正是由于该类房没有国家发放的土地运用证和预售许可证，所以购房合同在疆土房管局不会给予存案。因此，所谓的产权证亦不是真实合法有用的产权证。
  
  
  
  由于国家对小产权房不承认，也不予办理登记手续，所以小产权房是不能在银行进行抵押贷款的。
  
  农村小产权房能办抵押贷款吗？终于明白了！
  
  
  二、农村小产权房能买吗？有哪些注意事项？
  
  
  
  肯定是能买的，但需要注意小农村产权房的产权是否完善，并且按照国家的相关要求，农村小产权房不得确权发证，不受法律保护，国土部严禁登记发证。所以如果购买农村小产权房的话，需要自己承担一定的法律风险。
  
  
  
  在这里小编要提醒大家，农村小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
  
  
  
  （1）对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
  
  
  
  （2）对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
  
  
  
  注意事项如下：
  
  1、看房屋是否合法
  
  在购买农村小产权房时要注意看房屋本身是不是合法的，万一是违法建筑，就千万不要购买。
  
  
  
  2、看房屋是否符合规划
  
  即使是购买农村小产权房，也要关注房屋的所占地是不是符合城乡土地的总体利用规划，如果不符合规划，会有被拆除的风险。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-15 19:56:09

相关问题

• 问 小产权房能按揭吗? 小产权房屋可以贷款吗
  答

  不能的，目前小产权房屋无法进行抵押贷款。因为无法办理产权证，一旦出现纠纷，也无法得到法律的保护，并且可能面临被拆的风险，因此不能上市交易，所以不能办理银行贷款。无法受国家法律的保护，因此**好还是买大产权的房子。如果被拆迁，也得不到补偿。

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• 问 小产权房能按揭贷款吗
  答

  小产权房不能按揭贷款，小产权房屋因为不具有国家所认可的产权证，小产权的房屋往往只能够进行居住，而不能够作为商品房进行流通。所以在向银行进行按揭贷款时，因为不具备有流通的价值，所以在正规银行无法办理抵押贷款。有一些民间的借贷机构能够提供贷款，但因为利息比较高，再加上无安全系数的保障，所以不建议购买小产权的房屋。小产权被称之为乡产权房，在进行交易的过程当中，因为不能够在房管局进行过户，所以很难保障购房人的切实利益。而且有一些小产权房是在集体建设用地上所建成的，如果不是当地的农村集体者，外地居民无法进行购买，或者是占用了耕地进行违法建设，一经发现国家会合法拆除。所以虽然小产权的价格会比同地区房价要低许多，但无法保障住户的权利。

• 问 小产权房能按揭吗? 小产权房子能贷款买吗?能过户吗？
  答

  小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。所以小产权房不能贷款，不能过户，一般付款方式只有全款或者分期付款两种。

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• 问 小产权房能按揭贷款吗？
  答

  不能，小产权一般是指在村居集体经济组织管理使用的集体土地上违法违规建设、并对外销售的房屋。因为集体土地性质限制，导致其不能对外（村外人、城里人）销售。他不是合法正规的房地产开发，也不能贷款。

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• 问 小产权房屋能贷款吗？
  答

  在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

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