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正常过户1.营业税：（税率5.55%卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。2.个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%3.印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。4.契税：（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。[4]5.测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米7.登记费：（工本费）80元共有权证:20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
二手房税费有哪些? 买二手房过户，税费有哪些，都应该由哪方承担
147****9119 | 2019-04-17 15:53:31
已有3个回答
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132****9049
二手房过户双方都要交税。
查看全文↓ 2019-04-17 15:53:42
1、契税
支付方：买方
征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表：
2、增值税
支付方：卖方
征收标准：营改增于2016年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下：
注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。
3、个人所得税
支付方：卖方
房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：
4、工本印花税 -
131****2636
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查看全文↓ 2019-04-17 15:53:38
问
你好，想买一套二手房，请问买卖交易的流程有哪些？
房博士回答：从流程上来看，二手房交易比新房复杂一些；而从时间上来看，二手房交易更快。主要的流程包括：
①买卖双方交验证件、查档
办理地点：市民服务中心一楼查房档案
所需材料：卖方房屋的不动产权证原件
②签购房合同、网上备案
办理地点：市民服务中心二楼房地产管理处市场科
所需材料：双方身份证明、房屋不动产权证书
③资金监管
办理地点：市民服务中心四楼惠居公司
所需材料：双方身份证明、《存量房买卖合同》
④申请贷款，一次性付款购房人可省去此步。
⑤办理过户手续
1）缴税
办理地点：皖江财富广场B1座北一楼
2）办理不动产权证
办理地点：市民服务中心二楼
⑥银行放款
⑦房屋、物业交接
问
你好，目前芜湖市二手房交易需要交什么税费呢？
房博士回答：二手房交易时，买方和卖方均需纳税，根据不同的家庭情况、交易房屋情况，税费额度也不一样。在芜湖二手房交易过程中，更多的是卖方得净价，而所有的税费将由买方承担，以下是买方、卖方分别需要缴纳的税费。
1）契税：4%（买方承担）
优惠政策：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 对个购买三套（含）以上住房和非住房以及单位购买房屋等交易类型，按4%税率缴纳。
2）权证工本费：10元/本（买方承担）
3）配图资料费：10元/件（买方承担）
4）权证印花税：5元/本（买方承担）
5）登记费：住宅80元/套（按标准的50%计收），非住宅550元/套（按标准的80%计收）（买方承担）
6）增值税及附加税：5.6%（超过2年的普通住房对外销售，免征）（卖方承担）
7）土地增值税：清算征收（个人出售普通住宅免征）（卖方承担）
8）个人所得税：全额*1%或增值*20%（个人出售5年以上的家庭唯一住房是免征）（卖方承担）
9）合同印花税：0.05%（双方各自承担）
问
你好，找中介买二手房贷款时需要交哪些费用，这些费用是交给谁，有没有收费标准？谢谢啦？
房博士回答：目前芜湖中介收费基本以芜湖市房产中介行业协会公布的《中介服务费标准》为准，售房拥金为成交价的1%，其次根据不同的代办环节取费。下图是各项费用的取费标准，仅供参考。
问
你好！我在芜湖买了一套二手房，原业主的房屋维修基金发票被中介搞丢了，这个发票以后还用的到吗？
房博士回答：一般一套房子在新房的时候都有交这个房屋维修基金，也就是说每一套二手房一般情况都是有这个的，系统一般会录入。所以说发票弄丢了或许没什么大问题。
问
你好，我在芜湖买二手房，现在做过网签，想毁约，有什么后果？
房博士回答：二手房交易一般按照合同约定的毁约责任来履行后果。
问
你好，买二手房，可以用公积金贷款吗？
房博士回答：根据芜湖的政策，购买二手房如果条件符合是可以申请办理公积金贷款的，但必须在房屋过户之前申请有效。
贷款条件：
1）住房公积金贷款连续足额缴存时间统一规定为6个月（含）以上。
2）有稳定的经济收入和偿还贷款能力，以及有良好的信用记录，且具有完全民事行为能力的自然人；
3）有合法的购买自住住房的合同，家庭购买首套住房的，贷款**低**款比例为20%；购买改善性住房的，贷款**款比例不得低于30%；对已有2次住房公积金贷款记录（含本市和外地）的缴存人家庭，不再发放住房公积金贷款；住房公积金贷款和商业贷款组合的，还要符合商业贷款的相关规定。（禁止向购买联排别墅、独栋别墅或第三套及以上住房的住房公积金缴存家庭发放个人住房公积金贷款。）
4）购买商品住房的，以合同签订日期为准，必须在一年（含）内提出住房公积金贷款申请；购买二手房的，以房屋过户日期为准，必须在6个月以内提出住房公积金贷款申请；
5）至申请贷款时没有逾2个月（含）以上未缴存公积金的；
6）同意以所购住房作为抵押。
贷款额度：
二手房建筑年限10年（含）以下，贷款额度不超过房屋计税价格80%；
使用年限10年以上、20年（含）以下，贷款额度不超过房屋计税价格60%；
使用年限20年以上，贷款额度不超过房屋计税价格50% 。
问
您好，请问现在买二手房过户完了等中国银行放款需要多久呀
房博士回答：当下银行放款相对较慢，各个银行放款时间长短不同，您可以咨询您的贷款银行。
问
我想咨询一下我买二手房，我和我女朋友还没结婚，我现在自己买房子了，等我和我女朋友结婚以后，她的公积金怎么才能取出来？
房博士回答：您的这种情况，只有房本上有你老婆的名字才能取你老婆的公积金。
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一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
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答
二手房买卖税费中买卖双方都有需要缴纳不同的税费，具体如下：房屋交易手续费由买卖双方共同承担，按房屋建筑面积6元/平方米交纳。同时买卖双方还有各自需要承担的不通的税费。一、买方需要缴纳的税费：1、契税：购买90平以下房产缴纳1%的契税，购买90平以上房产的（是家庭唯一住房）则缴纳交易总额的1.5%，购买90平以上房产的（不唯一住房）则缴纳交易总额的2%。2、房屋产权登记费80元二、卖方需要缴纳的税费：1、契税：二手房不满两年缴纳5.6%的契税，满两年不满五年或者满五年不唯一都需缴纳1%的契税，满五年且为唯一住房免缴纳契税。2、土地增值税：不满五年的按房价的1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。房屋产权取得满五年的免征土地增值税。3、个人所得税：未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，房屋产权取得满五年的免征个人所得税。
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问 二手房税费有哪些答
在二手房交易中，各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、登记费、地方附加税、契税、档案费。其中，对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。在知道这些二手房交易税费种类后，购房者就可以预估购买一套二手房总共花费多少资金。那在交易中是否可以合理避税，在交易中又是如何避税的呢？以下将为您一一道来。一、二手房交易的税收具体有那些？1、营业税（卖方）：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。3、契税：如果所交易的二手房房屋面积超过90㎡，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；4、印花税：税率0.15‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各自承担。5、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。6、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。7、核档费：50元。二、在二手房交易中如何合法避税？购房款已经是一笔巨额支出，能少交税费也是可以的。1、做低合同价，也就是所谓的“阴阳合同”。“做低合同价”是二手房市场买卖双方**常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为35万元的房屋，买卖双方私下协商签订协议后，递交给房产局的过户价则是以22万元成交，这样剩余13万元所产生的税费就可以避掉。小编建议，做低合同价的方式慎用。如果是自己熟知的人，这个方法不错；但是没有把握的情况下不要用这个方法，因为如果卖方反悔，会造成二手房买卖纠纷，之后买方所交房费可能难以追回。2、先租后买，延期交易。购房者应该知道“两税”都将5年作为界限，5年以上转让可以免征营业税。于是，市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。这种方式的基础是双方不存在反悔情况。通过以上讲述，购房者对二手房交易税费的问题已经不再陌生，但小编想提醒各位，上述“避税”的方法都是根据法律的一些漏洞而做出的，虽然法律是死的，但是生活史多变的，所上述方案也存在相应的风险，如方案一的做低合同价，能避就避这种方式可能导致买家根据低报的过户价格来付款，造成业主损失。所以当您想要合理“避税”时，建议您咨询房产方面的专家律师，做到既能省钱又能合法。
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