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房屋抵押贷款具体能够贷多少金额，和抵押房产的价值以及贷款人本人的资信水平有很大的关系，目前银行贷款的最高额度为评估价值的70%，而抵押的房产不同，那么抵押贷款额度也是不一样的，比如住宅抵押贷款最高可以达到70%，商铺以及写字楼的抵押贷款最高可以达到60%，而工业厂房的抵押贷款最高能够达到50%。办理抵押贷款的流程：1、贷款申请贷款人向金融机构提出贷款申请，并且说明贷款的用途以及贷款的年限等等。2、准备贷款资料若是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶的身份证、收入证明等相关资料，如果是企业需要抵押房产，提供的资料包括企业营业执照、开户许可证、购销合同以及近6个月的流水等等，不同的银行在材料提供方面也会有一定的差异要求。3、看房评估提交了以上材料之后，银行会结合提交的材料，对于抵押的房产进行实地的勘测以及评估。4、报批贷款银行会将所有的审贷资料以及评估报告等等报送至总行进行审批。5、借款合同公证借款人和抵押人填写借款合同，对于所有的文件进行签字盖手印等等，并且由公证人员进行公证。6、抵押登记手续银行凭借房屋所有权证以及借款合同公证书等等资料，办理抵押登记手续。在办理抵押贷款时应注意哪些问题？1、检查一下自身的信用记录是否良好，因为银行比较看重贷款人的信用记录，通常都会选择信用比较好的贷款人进行合作，否则抵押贷款申请起来也会比较困难。2、除了本人名下的房产之外，贷款人提供他人名下的房产其实也是能够获得银行的认可，但是为了避免纠纷，如果抵押他人名下的房产时需要得到房屋所有权人的同意，并且出具相关的证明材料。3、抵押的房产通常都要拥有着不错的变现能力，如果抵押的房产没有变现的能力，银行通常是不会受理的。
用房子抵押贷款能贷多少额度是怎么规定的呢？
145****7075 | 2019-04-18 14:40:01
已有4个回答
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135****7348
一，房屋抵押银行贷款一般能贷款的额度：
查看全文↓ 2019-04-18 14:40:53
1、商品住宅的抵押率**高可达 70% ;
2、写字楼和商铺的抵押率**高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率**高可达 50%。
二，贷款申请资料：
1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。)
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单
8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
三，贷款流程：
1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款**后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 -
131****9530
（招商银行）个人抵押购房贷款/授信金额要求:
查看全文↓ 2019-04-18 14:40:46
(1)以商品住房作为抵押物的，贷款/授信金额**高不超过房产评估现值的70%。
(2)以商业用房作为抵押物的，贷款/授信金额**高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。
(3)贷款/授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。
【注】具体您的可贷款金额，需由网点综合审批之后确定，您可以直接联系贷款经办行确认! -
137****2782
房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：
查看全文↓ 2019-04-18 14:40:39
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;
2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
3、有所在地常住户口，有固定的住所;
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;
6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。 -
143****4557
一、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。
查看全文↓ 2019-04-18 14:40:33
二、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。具体分析如下：
1、房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的**低值的七成左右。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。
2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
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公积金贷款的额度取决于申请人的收入水平和在当地的工作年限。一般来说，收入越高，可贷款的额度越高；工作年限越长，可贷款的额度越高。一般最高可贷款3万元至200万元不等，具体额度可根据当地公积金管理中心的规定办理。
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住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
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**好去相关部门咨询一下
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答
房产抵押贷款额度一般是房子市值的八成左右。抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。
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